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紅商網(wǎng)訊：經(jīng)濟(jì)發(fā)展和旅游市場擴容，使中國酒店業(yè)開始進(jìn)入快速擴張期。近年來，包括雅高、洲際等在內(nèi)的國際酒店集團(tuán)紛紛加速在中國布局。而在酒店的選址上，牽手具有體驗式豐富業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)成了老牌酒店管理集團(tuán)的不二選擇。
作為歐洲最古老的凱賓斯基酒店集團(tuán)同樣加快了在中國的布局。其旗下酒店新品牌譚閣美飯店計劃兩年開店50家。據(jù)悉，地處秦皇島海港區(qū)的世紀(jì)港灣項目已與譚閣美酒店正式簽約，成為秦皇島首個引入譚閣美品牌的購物中心。
“秦皇島經(jīng)濟(jì)、旅游業(yè)的發(fā)展，為酒店市場提供了廣闊空間。承襲凱賓斯基高端血統(tǒng)的譚閣美酒店進(jìn)駐秦皇島，看重的是中端市場蘊涵的巨大潛力。”北京譚閣美飯店管理有限公司常務(wù)副總裁侯利表示。據(jù)悉，譚閣美酒店由首都旅游集團(tuán)與瑞士譚閣美飯店管理集團(tuán)共同打造。該品牌由首旅集團(tuán)與瑞士譚閣美飯店管理集團(tuán)各持股50%合資成立，而瑞士譚閣美飯店管理集團(tuán)則是凱賓斯基酒店集團(tuán)在瑞士成立的一個品牌。
事實上，諸多國際酒店管理集團(tuán)都試圖在二、三線城市為中國人量身定制新的酒店品牌。洲際旗下的華邑酒店以成都、西安、泉州、�？诘榷�城市為布局區(qū)域，而雅高旗下的美爵酒店也將重點在中國二三線城市發(fā)展。
秦皇島作為北方重要的旅游城市，每年帶來的旅游人群對酒店的需求十分旺盛。但目前市場上中高端酒店供應(yīng)并不充足，難以滿足消費者的多元化入住需求。
選擇與世紀(jì)港灣的合作，在凱賓斯基飯店股份有限公司中國區(qū)總裁Michael Henssler看來，是基于雙方在運營理念上十分一致，并不是看重短期的利潤回報，而是將目光放在更加長遠(yuǎn)的未來收益。“世紀(jì)港灣不僅能滿足人們購物、娛樂、餐飲等基本需求，還將這些功能整合起來，最終形成全方位的一站式服務(wù)。而譚閣美所看重的，是開發(fā)商后期在運營方面的專業(yè)度和長遠(yuǎn)規(guī)劃。”泰富德集團(tuán)董事長助理、世紀(jì)港灣副總經(jīng)理劉倩瑜表示。
“隨著二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的升溫，酒店已成為大型綜合體必不可少的業(yè)態(tài)組合。酒店聯(lián)姻地產(chǎn)，共同占據(jù)市場的開發(fā)模式如今正全面開花。對購物中心而言，知名酒店在聚集人氣、促進(jìn)商場消費方面具有積極影響。”專業(yè)人士分析，然而，在如今的調(diào)控背景下，大量的酒店興建可能會導(dǎo)致某些城市的酒店投資過熱或出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象。此時，酒店選擇什么樣的物業(yè)進(jìn)駐就顯得尤為重要了。數(shù)據(jù)顯示，我國目前已擁有了十余萬家購物中心。在商業(yè)競爭高度白熱化的當(dāng)下，扎堆發(fā)展的購物中心已逐漸陷入同質(zhì)化競爭的困境。而以休閑、娛樂、餐飲、兒童教育等業(yè)態(tài)組合的體驗式購物中心則悄然走紅受到青睞。
“進(jìn)入秦皇島是與當(dāng)?shù)厥讉�體驗式購物中心世紀(jì)港灣合作，該項目總建筑面積達(dá)18萬平方米。從項目地理位置到開發(fā)商運營思路、商場業(yè)態(tài)布局等都與酒店的選址策略和市場定位相一致。”對于譚閣美的選址，MichaelHenssler如是表示。“酒店與商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)姻，從開發(fā)商角度說，酒店建設(shè)應(yīng)遵循市場規(guī)律，減少人為因素。”劉倩瑜表示，究竟需要什么樣的酒店，應(yīng)由市場來判定。企業(yè)要做的是從品牌引進(jìn)、服務(wù)改善、人性化設(shè)施的建立等多角度進(jìn)行提升，努力營造出全新的體驗式商業(yè)項目。
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