如今放眼龍巖，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)寶廣場(chǎng)、恒寶城市廣場(chǎng)等眾多大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正如雨后春筍般涌現(xiàn)。盡管這些項(xiàng)目目前尚處于建設(shè)階段，不過(guò)可以預(yù)見(jiàn)的是，龍巖傳統(tǒng)的商業(yè)模式將逐步被打破，城市的商業(yè)格局也將實(shí)現(xiàn)從“單核”向“多核”的裂變。

　　新型商圈崛起

　　改寫(xiě)底商時(shí)代

　　對(duì)于龍巖商圈的格局演變，創(chuàng)智堂房地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理藍(lán)啟歆告訴記者，自龍巖中山街一期改造后，龍巖形成了第一個(gè)商圈即“中山街商圈”，主要以步行街和傳統(tǒng)底商為主。隨著城市的不斷擴(kuò)容，“交易城商圈”、“登高西商圈”也陸續(xù)崛起，但基本還是延續(xù)了傳統(tǒng)商鋪的業(yè)態(tài)。

　　藍(lán)啟歆說(shuō)，對(duì)龍巖市民而言，中山街和閩西交易城是龍巖早期商業(yè)最繁榮的地方。十幾年前，不少投資者就因投資這些商圈的店鋪賺得盆滿缽滿，造就不少財(cái)富神話。不過(guò)，隨著龍巖城市化進(jìn)程的加快，這些老商圈在規(guī)模、定位和管理上的問(wèn)題不斷凸顯，商圈的“戰(zhàn)斗力”也持續(xù)下降。例如停車難、購(gòu)物環(huán)境差、業(yè)態(tài)組合不豐富等問(wèn)題，直接導(dǎo)致商圈內(nèi)的店鋪陷入招租難、經(jīng)營(yíng)難的困境。

　　不過(guò)，隨著世紀(jì)天成、萬(wàn)陽(yáng)城等項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)寶廣場(chǎng)等大型綜合體的建設(shè)，龍巖商業(yè)地產(chǎn)拉開(kāi)了全新的序幕，一個(gè)綜合體時(shí)代呼之欲出。

　　廈門(mén)城市年輪策劃代理有限公司龍巖分公司總經(jīng)理張達(dá)告訴記者，從目前來(lái)看，不少新崛起的大型高端綜合體項(xiàng)目均布局在龍巖大道兩側(cè)。它們不僅毗鄰龍巖市政府和金融商務(wù)板塊，自身還規(guī)劃大型購(gòu)物中心、星級(jí)酒店及寫(xiě)字樓等完善的配套。因此，隨著這些項(xiàng)目未來(lái)的逐步完善，這里將形成又一個(gè)新興商圈———“龍巖大道商圈”。毫無(wú)疑問(wèn)，其未來(lái)的輻射力將很大程度拉動(dòng)周邊區(qū)域的發(fā)展，片區(qū)的商業(yè)價(jià)值也會(huì)得到進(jìn)一步提升。

　　多樣化產(chǎn)品入市

　　豐富投資渠道

　　隨著以龍巖大道為核心中軸的商務(wù)區(qū)域的發(fā)展，龍巖的寫(xiě)字樓、SOHO公寓等產(chǎn)品也逐步興起，為龍巖市民提供了更多投資的渠道。

　　提及寫(xiě)字樓，廈門(mén)城市年輪策劃代理有限公司龍巖分公司總經(jīng)理張達(dá)告訴記者， 在十年前，龍巖還未出現(xiàn)一座真正意義上的寫(xiě)字樓。許多企業(yè)大多選擇在住宅區(qū)辦公。不過(guò)，幾年前投入使用的富山國(guó)際中心，彌補(bǔ)了龍巖寫(xiě)字樓的空白。近年來(lái)，龍巖私營(yíng)企業(yè)數(shù)量倍增，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也呈現(xiàn)迅猛發(fā)展的態(tài)勢(shì)。像龍巖商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心，金融商務(wù)中心甲級(jí)寫(xiě)字樓群以及各大綜合體的配套寫(xiě)字樓等，將會(huì)為各大企業(yè)提供更加便利舒適的辦公環(huán)境。同時(shí)，未來(lái)商戶對(duì)于寫(xiě)字樓的需求也會(huì)不斷增大，寫(xiě)字樓的投資也較為可觀。

　　值得關(guān)注的是，宜商宜居的SOHO產(chǎn)品也成為不少龍巖市民投資的新選。創(chuàng)智堂房地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理藍(lán)啟歆告訴記者，萬(wàn)寶廣場(chǎng)的5米層高SOHO產(chǎn)品備受關(guān)注。畢竟目前龍巖投資商鋪的門(mén)檻較高，而SOHO的高性價(jià)比和強(qiáng)大的升值空間也讓龍巖市民有了新的投資渠道。加之產(chǎn)品坐擁龍巖大道的地段優(yōu)勢(shì)，濃厚的商務(wù)氛圍也將促成SOHO產(chǎn)品成為一個(gè)新的投資潮流。
　　（來(lái)源：海西晨報(bào) 作者：游麗娟）

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