紅商網(wǎng)訊：近年來(lái)，隨著合肥不斷的城市建設(shè)，外來(lái)人口也在不斷的增多，與此同時(shí)，合肥的商業(yè)綜合體也如雨后春筍般紛紛出現(xiàn)。
如今要說(shuō)合肥綜合體最集中的地方當(dāng)然就是政務(wù)區(qū)，短短兩年內(nèi)，政務(wù)區(qū)天鵝湖周邊的商業(yè)綜合體在短短兩年內(nèi)，便實(shí)現(xiàn)了從無(wú)到有，再到目前的多家高端商業(yè)綜合體林立的局面。
然而在入住率還不算太高的政務(wù)區(qū)，在商業(yè)體迅速擴(kuò)張、天鵝湖商圈暫未形成的前提下，扎堆于天鵝湖周邊的商業(yè)體面臨著人氣不旺的尷尬。
新地mall開(kāi)業(yè)半年 人氣不濟(jì)
2013年1月18日上午，新地mall正式開(kāi)業(yè)。當(dāng)日合肥政務(wù)新區(qū)黨工委書(shū)記、指揮部辦公室主任方世文、安徽金大地商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理王輝均出席了新地mall的開(kāi)業(yè)慶典，此外，還邀請(qǐng)了鳳凰衛(wèi)視當(dāng)家主持竇文濤前來(lái)主持盛典儀式。
新地mall人氣不濟(jì)
有高層領(lǐng)導(dǎo)捧場(chǎng)外加著名主持人的支持，新地mall開(kāi)業(yè)當(dāng)天客流量不輸給之前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)的客流量。據(jù)合肥媒體不完全統(tǒng)計(jì)，新地mall開(kāi)業(yè)3天客流達(dá)55萬(wàn)人次，銷(xiāo)售額近2000萬(wàn)，喜迎開(kāi)門(mén)紅。
然而，半年過(guò)去了，如今的新地mall人氣如何?第一樓市記者近日來(lái)到了新地mall商場(chǎng)并隨機(jī)采訪了一些服裝品牌商家了解到，不少品牌店每天營(yíng)業(yè)額只有1000多元，相比于高昂的房租，不少店面基本還處于一個(gè)賠本賺吆喝的階段。
有店家在接受采訪時(shí)表示，商店周一到周五人流量都很差，生意并不太好，有時(shí)候這邊一個(gè)星期的營(yíng)業(yè)額也比不上市區(qū)店一天的營(yíng)業(yè)額。
區(qū)域消費(fèi)能力不足導(dǎo)致人氣上不去
據(jù)了解，為了能夠在天鵝湖商圈脫穎而出，新地mall開(kāi)業(yè)之前招商方面狠下了一番功夫�？ㄍ針�(lè)園、俏江南 、上海小南國(guó)、青年餐廳.......多家個(gè)性化商家入駐著實(shí)讓人印象深刻，但即便如此卻依然吸引不到相對(duì)更多的人流量，這是何故?
政務(wù)區(qū)發(fā)展不過(guò)11年時(shí)間，如今天鵝湖商圈，約252萬(wàn)方綜合體體量，聚集了上百萬(wàn)方商業(yè)組合。 如此多的商業(yè)綜合體誰(shuí)來(lái)消費(fèi)?
萬(wàn)途營(yíng)銷(xiāo)孫宜慶認(rèn)為，如今當(dāng)前政務(wù)區(qū)綜合體一個(gè)接一個(gè)開(kāi)建開(kāi)業(yè)，確實(shí)是有過(guò)剩的傾向。而就目前來(lái)看，現(xiàn)階段政務(wù)區(qū)的商業(yè)也確實(shí)處于過(guò)剩的階段。一般來(lái)說(shuō)，正常的人均商業(yè)面積應(yīng)該在2.5-3平方米，而目前政務(wù)區(qū)人均商業(yè)的面積已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)目。
此外，目前政務(wù)區(qū)的人流量不大，總體來(lái)說(shuō)還是以辦公型區(qū)域?yàn)橹饕彩巧倘θ藲獠煌脑�。�?xiě)字樓居多，而常住人口不足，固定消費(fèi)人群增長(zhǎng)緩慢導(dǎo)致了商圈人氣上不去。
如此，在未來(lái)五年的時(shí)間內(nèi)，政務(wù)區(qū)的商業(yè)綜合體都將會(huì)出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，雖然政務(wù)區(qū)目前規(guī)劃的商業(yè)綜合體均以輻射整個(gè)合肥市為定位目標(biāo)，但是如何讓自己擺脫目前人氣稀少的困境對(duì)于天河湖畔的綜合體來(lái)說(shuō)也是至關(guān)重要的，畢竟從區(qū)域性消費(fèi)中心轉(zhuǎn)變?yōu)槿屑?jí)的消費(fèi)中心也是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，在這個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程中，如果不及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，那么一些商業(yè)綜合體項(xiàng)目將會(huì)“半途而廢”。
如何調(diào)整？準(zhǔn)確的定位才是根本，準(zhǔn)確地找到自己的客群和賣(mài)點(diǎn)，針對(duì)周邊的固定消費(fèi)群推出賣(mài)點(diǎn)才是商圈吸引人氣是重要法寶。
�。ㄐ氯A房產(chǎn)記者 楊維維）
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