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此前，廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰曾經(jīng)分析稱，在3年前，廣州市區(qū)超市的平均租金可能只需要30~40元/平方米，而到去年年底，平均租金已經(jīng)到了70~80元/平方米，事實(shí)上漲了一倍。
業(yè)主方：
主力店租金水平為普通商鋪四分之一
在成熟商圈或新興的商業(yè)項(xiàng)目都有可能“放棄”百貨、超市等主力店業(yè)態(tài)。去年，百佳超市中旅店退出經(jīng)營(yíng)十多年的北京路商圈，今年在該商圈另尋新址，店面面積卻“縮水”約三分之二。
此外，據(jù)知情人士透露，位于珠江新城的花城匯項(xiàng)目，由于運(yùn)營(yíng)由三方進(jìn)行，或?qū)⒉粫?huì)引入百貨、超市等主力店業(yè)態(tài)。“各運(yùn)營(yíng)方手頭的面積都不大，主力店租金低、租期長(zhǎng)，大家都不愿意讓渡。”該人士說(shuō)。
“我們的百貨主力店都是萬(wàn)達(dá)百貨，超市的主力店還在選擇之中。”番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)招商部經(jīng)理李垚說(shuō)，“估計(jì)主力店的租金大概每平方米100元不到，大約相當(dāng)于普通店租金的四分之一到五分之一。”
不過(guò)，隨著大體量的新增供應(yīng)入市，全市租金上漲幅度趨緩，甚至出現(xiàn)下滑。高力國(guó)際報(bào)告指出，2012年廣州市大型購(gòu)物中心平均租金開始進(jìn)入下行通道， 2012年第四季度，廣州市大型購(gòu)物中心整體平均租金較上季度下降2.3個(gè)百分點(diǎn)，至每月每平方米723.5元。
業(yè)內(nèi)說(shuō)法
自購(gòu)物業(yè)省卻開發(fā)過(guò)程
第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，目前雖然租金漲幅并不樂觀，但還算是比較好的時(shí)間點(diǎn)，有實(shí)力的零售商可在資金允許的情況下選擇購(gòu)地。他分析稱，目前自購(gòu)?fù)恋乇容^多的零售商比如宜家、沃爾瑪、麥德龍等，圈地已經(jīng)有自己成熟的商業(yè)模式。相比起購(gòu)地，更多零售商選擇的是自購(gòu)物業(yè)。“畢竟這個(gè)商業(yè)模式更加成熟，省卻開發(fā)的復(fù)雜過(guò)程，運(yùn)營(yíng)好了租金也比較理想。”
另一方面，零售商涉足商業(yè)地產(chǎn)并不是一片唱好。Tesco官網(wǎng)顯示， Tesco于2008年開始購(gòu)地自建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，不過(guò)截至2012年9月，樂都匯購(gòu)物中心只開出7家。
不過(guò)，租賃物業(yè)高達(dá)七八成的百貨公司已對(duì)自持物業(yè)表現(xiàn)出了極大的興趣。日前，廣百股份董事總經(jīng)理黃永志在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，百貨公司與商業(yè)物業(yè)之間的矛盾已成為百貨業(yè)發(fā)展的最大瓶頸。“百貨業(yè)要從過(guò)去的輕資產(chǎn)、租賃物業(yè)的模式增加適當(dāng)比例的商業(yè)地產(chǎn)投資。”
�。◤V州日?qǐng)?bào) 記者程詩(shī)、潘彧） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 北京零售業(yè)頻現(xiàn)重組大戲 進(jìn)入集聚化時(shí)代 網(wǎng)絡(luò)零售正迫使美國(guó)大型購(gòu)物中心關(guān)閉 內(nèi)地零售業(yè)嚴(yán)冬未過(guò) 百貨企業(yè)態(tài)度保守 泉州鞋服業(yè)轉(zhuǎn)型零售 嘗試廣推牌緩開店 大型零售企業(yè)整改不規(guī)范促銷服務(wù)費(fèi)1.68億 搜索更多: 零售 |
