|
紅商網(wǎng)訊：在線銷售的競爭可能導(dǎo)致未來5年美國15％的郊區(qū)購物中心關(guān)閉，而投資者出于對傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的憂慮，過去三年內(nèi)被投入到商業(yè)抵押貸款支持證券（CMBS）的零售物業(yè)數(shù)量大幅下降。
按照營業(yè)面積大于450,000平方英尺作為購物中心（Shopping Mall）的定義，美國有超過1300家超級購物中心。而嚴(yán)峻的競爭環(huán)境和在線購物新模式的崛起，正在威脅這些超大型購物商場的生存。
FT援引Savills地產(chǎn)集團(tuán)董事總經(jīng)理Gerry Mason的觀點(diǎn)稱：
“我認(rèn)為將有200家購物中心無法繼續(xù)維持。過度開發(fā)率至少在15%至20%，簡單說就是有太多的商店。”
那些用電影院，保齡球館和餐館吸引消費(fèi)者的超級購物中心（Megamall）的未來似乎還比較安全，而那些二線購物中心前景正愈發(fā)黯淡。
商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS）是指將傳統(tǒng)商業(yè)抵押貸款匯聚到一個組合抵押貸款池中，（這些商業(yè)抵押貸款從寫字樓，零售物業(yè)到公寓住宅不等），然后再通過證券化過程，以債券形式向投資者發(fā)行的融資方式。
據(jù)RBS的數(shù)據(jù)，2010年零售物業(yè)占資產(chǎn)池的比例為56%，而在2011年下半年降到了42%，而去年降低到了36%。
零售業(yè)被認(rèn)為是CMBS池中風(fēng)險最大組成部分，因?yàn)槿绻粋�重要的承租人關(guān)閉店鋪，就有可能導(dǎo)致整個購物中心走下坡路。如果一個錨定流量的租戶選擇離開購物中心，那么其他承租人通常會要求重新談判租金。這可能導(dǎo)致CMBS暴露在嚴(yán)重的風(fēng)險之中。
據(jù)ComScore和全美零售協(xié)會的數(shù)據(jù)，目前美國消費(fèi)者每花費(fèi)10美元就有1美元進(jìn)入電子商務(wù)，在線銷售市場占有率仍然在上漲。去年年底消費(fèi)季美國在線銷售增長了14%，而零售業(yè)整體增長率僅為3%。
RBS的CMBS策略師Richard Hill說：“投資者已表現(xiàn)出對零售業(yè)長期風(fēng)險的憂慮”。分析師認(rèn)為超級購物中心和二線購物中心的市場正在分化，而對超級購物中心的地產(chǎn)按揭貸款正在被放置在單獨(dú)的地產(chǎn)CMBS中去。
�。�來源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)）
零售功能弱化 購物中心步入新一輪調(diào)整期 北京華聯(lián)商廈將投資9億在包頭建購物中心 廣州大型購物中心空置率升至13.1％ 深圳大型購物中心涌現(xiàn) 體驗(yàn)式消費(fèi)成關(guān)鍵 百盛修訂購青島購物中心協(xié)議 擬與上實(shí)合作 搜索更多: 購物中心 |
