各區(qū)空置率變動(dòng)不大

　　南山區(qū)寶能All City的開(kāi)業(yè)，引來(lái)多家快時(shí)尚品牌如GAP、UNIQLO進(jìn)駐，為零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)110,000平方米的新增供應(yīng)，整體庫(kù)存增至1,970,800平方米。

　　南山區(qū)由于寶能All City前期招商順利，空置率低，其入市帶來(lái)全區(qū)空置率小幅下降：深圳市平均空置率6.3％，環(huán)比下降0.3%。而福田區(qū)由于西武百貨撤場(chǎng)，新城市廣場(chǎng)正在進(jìn)行品牌調(diào)整，空置率有所上升；而羅湖區(qū)空置率基本與上季度持平。

　　大型購(gòu)物中心平均租金微升 呈兩極化趨勢(shì)

　　報(bào)告顯示，第四季度里深圳大型購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比上升1.46％，上升至每月925.5元/平。購(gòu)物中心租金呈兩極化趨勢(shì)：成熟商圈的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心通過(guò)業(yè)態(tài)升級(jí)調(diào)整提升競(jìng)爭(zhēng)力，租金水平也進(jìn)一步提高；而新興商圈的購(gòu)物中心則希望通過(guò)租金優(yōu)惠吸引及培育優(yōu)質(zhì)租戶，故租金仍定位在較低水平。

　　差異化定位招徠客源 體驗(yàn)式消費(fèi)成主要手段

　　報(bào)告預(yù)測(cè)2013年會(huì)有4座大型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，如何差異化定位來(lái)吸引有效客源，成為購(gòu)物中心面臨的重要挑戰(zhàn)。

　　眾大型購(gòu)物中心各想其法，如益田假日廣場(chǎng)在圣誕季時(shí)曾推出大型真人景觀逃脫游戲的主題活動(dòng)，有效地加強(qiáng)了客戶消費(fèi)體驗(yàn)。

　　相關(guān)地產(chǎn)界人士指出，增加體驗(yàn)式消費(fèi)將會(huì)成為吸引客源、提升競(jìng)爭(zhēng)力的主要手段之一。

　　未來(lái)一年租金或繼續(xù)呈兩極化趨勢(shì)

　　報(bào)告預(yù)測(cè)2013年會(huì)有4座大型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)入市，帶來(lái)約49.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，全市平均空置率會(huì)有小幅上升，平均租金會(huì)有輕微下降。成熟商圈的租金水平將繼續(xù)堅(jiān)挺，而由于在新興商圈的購(gòu)物中心的租金定位仍會(huì)明顯低于成熟商圈，將會(huì)拉低深圳整體租金水平，平均租金水平將有微幅下降；另一方面，受新增供應(yīng)的影響，全市空置率水平預(yù)計(jì)會(huì)有小幅上升。
　　（來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn) 作者：陳淑貞）

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