圖為記者近日拍攝的深圳灣口岸周邊一處購物中心。深圳商報記者 張小禹 攝

　　今明兩年迎供應(yīng)高峰

　　紅商網(wǎng)訊：據(jù)深圳中原地產(chǎn)的不完全統(tǒng)計，今明兩年深圳即將入市的大型商業(yè)項目將達19個之多，將增加商業(yè)面積170萬平方米以上，較過去兩年呈大幅增長。來自世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計也顯示，深圳的購物中心面積將從目前的438萬平方米增加到2017年的922萬平方米，漲幅達到111%，購物中心的個數(shù)將從68個增加到2017年的112個。

　　世聯(lián)地產(chǎn)商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理宋春生認為，2009年后商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)逆勢崛起，2~4年的開發(fā)期將使得大量項目于2013年竣工開業(yè)；此外，原計劃2012年開業(yè)的項目由于宏觀形勢不好，被迫推遲至2013年開業(yè)。這兩種因素造成了今明兩年市場供應(yīng)劇增。

　　中原地產(chǎn)最新出爐的研究報告稱，城市綜合體項目正不斷涌現(xiàn)，并在今明兩年開始集中爆發(fā)。在今后兩年將入市的19個大型商業(yè)項目中，就有13個屬于綜合體，這些項目多處于地鐵沿線或其他交通樞紐地段，功能上一般以住宅和辦公為主，同時配備有商業(yè)、酒店、展覽等。

　　世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，包括深圳在內(nèi)的中國7大城市的購物中心2013年計劃開業(yè)量是2012年開業(yè)量的2.9倍，遠遠超過了零售品牌商開店速度以及零售銷售額增速。

　　供應(yīng)格局發(fā)生變化

　　中原地產(chǎn)研究發(fā)現(xiàn)，今后購物中心的供應(yīng)格局正在發(fā)生變化，大型商業(yè)正在向原特區(qū)外蔓延。近年來，購物中心、shoppingmall在市區(qū)得到長足發(fā)展和完善，也漸漸改變著都市人的生活和消費習(xí)慣。然而隨著軌道交通發(fā)展及特區(qū)內(nèi)外一體化進程，原特區(qū)外的缺陷正在逐步弱化，大型商業(yè)在原特區(qū)外也將大放異彩，不論是已開業(yè)的龍崗cocopark，還是近期于寶安開業(yè)的海雅繽紛城，都暗合了這樣的趨勢，而未來寶安、龍華、龍崗更有11個大型商業(yè)項目入市深圳市場，進一步提升原特區(qū)外的商業(yè)配套，改善區(qū)域商業(yè)格局。

　　中原地產(chǎn)分析認為，社區(qū)商業(yè)作為目前主要的商業(yè)供應(yīng)類型，其發(fā)展也越來越成熟，有的項目開發(fā)商甚至采取自主招商或租售結(jié)合的方式運營，在商業(yè)形式、功能、業(yè)態(tài)、檔次及運營上都趨于專業(yè)化，這也與之前大批住宅開發(fā)商涉足商業(yè)地產(chǎn)的策略緊密相關(guān)。社區(qū)商業(yè)由住宅的單純配套逐漸演變成為社區(qū)或組團的大型集中商業(yè)，使居民的多種消費能就近滿足，逐漸集結(jié)人氣形成區(qū)域商業(yè)中心，并與城市商業(yè)中心在功能上形成良好互補。
　�。ㄉ钲谏虉笥浾� 張小禹 攝）

購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展態(tài)勢分析

北京淘匯新天購物中心1年未開業(yè) 商戶撤離

華潤攜黑石獲南通某地塊 計劃建購物中心

香港海港城購物中心舉辦朱古力盛宴

7-11北京兩店開業(yè) 選址轉(zhuǎn)向購物中心

搜索更多: 購物中心