而在房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松的大背景下，希望奮起直追的深圳控股，不僅轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，從事一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，同時(shí)還寄望于商業(yè)地產(chǎn)的崛起。在3月28日召開(kāi)2011年度業(yè)績(jī)新聞發(fā)布會(huì)上透露了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的雄心。

　　深圳控股目前在深圳黃金地段擁有體量可觀的城市綜合體資源，其中有5個(gè)城市更新項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積達(dá)160萬(wàn)平方米。深圳控股董秘、法律總監(jiān)陸繼強(qiáng)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，“這些歷史形成的綜合體項(xiàng)目要求公司必須進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，打造商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)能力。”按照深圳控股的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃，未來(lái)3-5年，城市綜合體在土地儲(chǔ)備和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上都將占到30%左右；5年后，深圳控股在深圳核心地段持有的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)面積將達(dá)到50萬(wàn)平方米以上。

　　樓市下半場(chǎng)奮起直追深圳控股于1997年在香港紅籌上市，大股東深圳市政府持有43.09%股權(quán)，是一家專(zhuān)注于開(kāi)發(fā)華南地區(qū)中高檔房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商。

　　從深控這幾年的業(yè)績(jī)來(lái)看，穩(wěn)健一直是其基調(diào)。2008-2011年，深控持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額分別為40.81億、53.87億、65.84億、73.2億港元，每年的增幅依次為32%、22%、11%，呈逐步放緩趨勢(shì)。今年，深控可售價(jià)值約人民幣150億元，但合同銷(xiāo)售目標(biāo)為人民幣60億元，與去年的營(yíng)業(yè)額大抵相當(dāng)。

　　有業(yè)內(nèi)人稱(chēng)深圳控股雖占據(jù)天時(shí)和地利，得到集團(tuán)公司的萬(wàn)千寵愛(ài)，但自上市以來(lái)發(fā)展過(guò)于穩(wěn)健，沒(méi)有抓住樓市黃金時(shí)期的發(fā)展機(jī)遇。

　　“這里面應(yīng)該說(shuō)原因是多方面的，其中很重要的原因在于市場(chǎng)化程度方面的差距，比如決策效率、管理層更換、激勵(lì)機(jī)制等方面。”陸繼強(qiáng)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者如是說(shuō)。

　　機(jī)遇錯(cuò)過(guò)了，現(xiàn)在就很難再抓住了。如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不斷加碼，深圳受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響又非常大，調(diào)控下的住宅市場(chǎng)顯得疲弱，深圳控股董事會(huì)辦公室人員也對(duì)時(shí)代周報(bào)記者坦言：“目前住宅市場(chǎng)上大部分的購(gòu)房者是剛性需求或者改善性需求，投資和投機(jī)的需求基本上受到了抑制。”調(diào)控對(duì)于住宅項(xiàng)目的影響可從深圳控股旗下項(xiàng)目的銷(xiāo)售窺見(jiàn)一斑。

　　時(shí)代周報(bào)記者查閱深圳控股的年報(bào)發(fā)現(xiàn)，深圳控股旗下熱銷(xiāo)的龍崗首席大盤(pán)—深業(yè)·紫麟山，項(xiàng)目建筑面積為20.4萬(wàn)平方米，去年累計(jì)銷(xiāo)售面積71309平方米。若按總房源1000套、每套平均200平方米粗略計(jì)算，去化率約為36%。再如，深控?zé)徜N(xiāo)的惠州鵬基萬(wàn)林湖總建筑面積為42.2萬(wàn)平方米,總戶(hù)數(shù)2000套，去年累計(jì)銷(xiāo)售65125平方米。若按戶(hù)型最小面積140平方米來(lái)算，去化率約為23%。

　　而從最近房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，調(diào)控沒(méi)有絲毫放松的跡象。調(diào)控持續(xù)，銷(xiāo)售放緩，負(fù)債上升，下好地產(chǎn)布局之棋，對(duì)于在樓市下半場(chǎng)奮起直追的深圳控股來(lái)說(shuō)，顯得尤為關(guān)鍵。

　　錯(cuò)過(guò)了樓市黃金十年的發(fā)展機(jī)遇，就不應(yīng)該在樓市下半場(chǎng)中再錯(cuò)失機(jī)會(huì)，為此從去年開(kāi)始，深圳控股將旗下兩家最大的住宅地產(chǎn)公司深業(yè)南方地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深業(yè)南方”）和深業(yè)鵬基集團(tuán)有限公司進(jìn)行了整合。深圳控股向時(shí)代周報(bào)記者透露，下一步整合后的住宅板塊將專(zhuān)注于珠三角地區(qū)的住宅及配套產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，致力于成為華南地區(qū)領(lǐng)先的住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

　　除此之外，深圳控股還在江蘇泰州、成都兩地從事一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　“我們?cè)谶@兩項(xiàng)目上，僅僅通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)獲得的投資回報(bào)都是比較高的。相比其他地方的一級(jí)開(kāi)發(fā)，我們這兩個(gè)項(xiàng)目還是比較不錯(cuò)的。”深業(yè)集團(tuán)總裁兼深圳控股總裁呂華在2011年業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上，對(duì)這兩步棋的滿(mǎn)意溢于言表。除優(yōu)化整合住宅項(xiàng)目資源外，深業(yè)控股也有著做大商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)烈沖動(dòng)。

　　300萬(wàn)平米土儲(chǔ)將逐步注入深圳的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)被看好。“目前深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展比較平穩(wěn)，不算太熱，還具有一定的發(fā)展空間。”中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟原主席、深圳銅鑼灣集團(tuán)董事長(zhǎng)陳智對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

　　今年1月4日，專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的深業(yè)置地有限公司揭牌。深業(yè)南方原董事長(zhǎng)張寶伍出任深業(yè)置地董事長(zhǎng)。

　　“本集團(tuán)將戰(zhàn)略進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，招攬專(zhuān)業(yè)人才，培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，努力建立適合自身特點(diǎn)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式，拓展多種融資渠道，致力于成為深圳商業(yè)優(yōu)秀地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。”從深控在2011年年報(bào)上的展望來(lái)看，其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的期待可見(jiàn)一斑。

　　世聯(lián)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)吳志輝對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示：“隨著住宅市場(chǎng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率下降，銷(xiāo)售凈利潤(rùn)下降，權(quán)益乘數(shù)下滑，凈資產(chǎn)回報(bào)率將因此下滑，住宅地產(chǎn)黃金十年不再，商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)會(huì)凸顯。”深圳控股卻有著發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的得天獨(dú)厚的資源。目前，深圳控股擁有近160萬(wàn)平方米的城市更新項(xiàng)目，且大部分都是城市綜合體。其母公司深業(yè)集團(tuán)在深圳核心區(qū)域還擁有超過(guò)300萬(wàn)平方米的城市綜合體項(xiàng)目，“未來(lái)也將視情況逐步注入深圳控股。”陸繼強(qiáng)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)。

　　即便如此，深圳控股也并不排除從母公司以外的途徑新購(gòu)?fù)恋亍?/p>

　　有著如此這般豐富資源，再加上國(guó)企背景，深圳控股可謂有米之炊。問(wèn)題是，巧婦在哪？

　　郝繼霖重磅加盟為打造公司的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)能力，深控求賢若渴。

　　繼深業(yè)南方原董事長(zhǎng)張寶伍就任深業(yè)置地掌門(mén)后，廣州太古匯前總經(jīng)理郝繼霖加盟深圳控股。

　　郝繼霖從事地產(chǎn)業(yè)35年，在商業(yè)地產(chǎn)方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)和驕人的業(yè)績(jī)，是商業(yè)地產(chǎn)界的資深專(zhuān)業(yè)人士。他負(fù)責(zé)的太古匯項(xiàng)目，是香港太古地產(chǎn)進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的第一個(gè)項(xiàng)目，去年9月23日，其打造的這個(gè)“廣州最奢華購(gòu)物中心”華麗登場(chǎng)。功德圓滿(mǎn)后，他在今年2月29日選擇離開(kāi)，理由是希望做一些更具挑戰(zhàn)性的工作。

　　當(dāng)時(shí)，就一度盛傳郝繼霖或加盟深圳控股。

　　“我們相信，郝先生是出于對(duì)深圳控股的信任而加入的，深圳控股所擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以其核心地段和優(yōu)質(zhì)定位更是吸引其加盟的重要原因。”深控董事會(huì)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)。

　　郝繼霖被委以重任，主要負(fù)責(zé)操盤(pán)深圳控股現(xiàn)有以及潛在的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。他的加盟，使深圳控股如魚(yú)得水。就如呂華所言，郝繼霖先生的加盟將進(jìn)一步加快深控向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍的步伐。無(wú)疑，憑借郝繼霖在商業(yè)地產(chǎn)中的地位以及成熟豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，再加上國(guó)際化的視野，其加盟對(duì)深圳控股商業(yè)地產(chǎn)模塊的發(fā)展將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，對(duì)提升地產(chǎn)品牌價(jià)值、實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值最大化都將具有重大意義。

　　“我們對(duì)公司未來(lái)3-5年實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)深具信心。”深圳控股董事會(huì)負(fù)責(zé)人對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)。

商業(yè)地產(chǎn)二三線城市突圍 被指泡沫化蔓延

告別商業(yè)地產(chǎn)“大躍進(jìn)” 泡沫顯現(xiàn)

吳地人家資金鏈斷裂 將暫時(shí)退出商業(yè)地產(chǎn)

調(diào)控下金地做“冬泳“準(zhǔn)備 商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展

合生創(chuàng)展：公司未來(lái)兩年重心在商業(yè)地產(chǎn)

濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)“多點(diǎn)輻射“ 品牌凸顯競(jìng)爭(zhēng)加劇

樓市入冬房企轉(zhuǎn)型加速 龍湖轉(zhuǎn)身商業(yè)地產(chǎn)

萬(wàn)達(dá)以商業(yè)地產(chǎn)為核心拓全產(chǎn)業(yè)鏈條

警惕商業(yè)地產(chǎn)“激情”造市

國(guó)美：合營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)公司為市場(chǎng)過(guò)度反應(yīng)

品牌簇?fù)?人信地產(chǎn)邁向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域

3大業(yè)態(tài)特征折射杭州商業(yè)地產(chǎn)十年路演

華僑城亞洲定位發(fā)展為商業(yè)地產(chǎn)新平臺(tái)

中海將在商業(yè)地產(chǎn)投入更多力量

2011目標(biāo)未竟 世茂股份再推商業(yè)地產(chǎn)多元

陳啟宗：商業(yè)地產(chǎn)要堅(jiān)持現(xiàn)金為王

商業(yè)地產(chǎn)漲租金逼走服務(wù)企業(yè) 專(zhuān)家呼吁限制

原萬(wàn)達(dá)齊果履新萬(wàn)科 萬(wàn)科緩?fù)粕虡I(yè)地產(chǎn)

內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)是“視覺(jué)垃圾”

50個(gè)內(nèi)地二三線城市 商業(yè)地產(chǎn)將大爆發(fā)

搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn)