國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2011年房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額達(dá)59119億元，同比增長(zhǎng)率為12.1%，其中住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率僅10.2%，而辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率分別高達(dá)16.1%和23.7%。從銷(xiāo)售面積來(lái)看，2011年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為10.99億平方米，比上年增長(zhǎng)4.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)3.9%，辦公樓銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)6.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)12.6%。
一項(xiàng)行業(yè)調(diào)查顯示，在北京租用高檔辦公場(chǎng)所的費(fèi)用已超過(guò)紐約，成為全球?qū)懽謽亲饨鹱钯F城市排行榜第五名。2011年北京中央商務(wù)區(qū)(CBD)高檔寫(xiě)字樓租金上漲75%，高于2010年48%的漲幅，成為全球租金上漲最快的城市。上海高檔寫(xiě)字樓租金去年也大漲了24%。
終將促進(jìn)消費(fèi)
只有更多的中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)者能夠買(mǎi)得起房，才會(huì)有更多的人買(mǎi)洗衣機(jī)和冰箱。
從2003年至2011年，我國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)均上漲了5倍以上，而GDP僅增漲了2.4倍，房?jī)r(jià)增幅遠(yuǎn)高于GDP增長(zhǎng)速度，在GDP中超20%部分被兩級(jí)財(cái)政拿走后，人均GDP的增長(zhǎng)幅度不足2倍，再去除少數(shù)人口擁有絕大多數(shù)社會(huì)財(cái)富這個(gè)基尼系數(shù)因素后，實(shí)際上的人均收入增幅也就能達(dá)到1倍，而與人均收入相比的生活用品平均價(jià)格漲幅卻超過(guò)了2倍。
供求之間、尤其是市民的需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給之間，存在著極大的不平衡。老百姓買(mǎi)得起房才會(huì)增加其他消費(fèi)，否則，拉動(dòng)內(nèi)需只能是一句空話(huà)。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，抑制房?jī)r(jià)瘋狂上漲，是促進(jìn)消費(fèi)的，而且會(huì)使經(jīng)濟(jì)更健康的發(fā)展。房?jī)r(jià)調(diào)整到位并穩(wěn)定后，家具家電等產(chǎn)品的銷(xiāo)售會(huì)迅速反彈。
國(guó)家計(jì)劃在2015年年底前新建3600萬(wàn)套保障性住房，2011年已開(kāi)工1000萬(wàn)套。這一措施在遏制房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，也給相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了希望。但由于建設(shè)周期的原因，保障性住房建設(shè)對(duì)連鎖零售業(yè)的拉動(dòng)作用至少要一年后才能顯現(xiàn)出來(lái)。
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