紅商網(wǎng)訊：在過(guò)去的幾年時(shí)間里，房地產(chǎn)的紅火帶動(dòng)了一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)。然而現(xiàn)時(shí)，投資需求被打壓，以房地產(chǎn)為依托的企業(yè)正在不同程度地受到政策的影響。
若論2011年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)大事，房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o疑名列首位。
隨著中央政府調(diào)控力度不斷加大，房?jī)r(jià)飛漲的局面得以遏制。雖然房?jī)r(jià)只是漲幅回落，并沒(méi)有出現(xiàn)真正意義上的房?jī)r(jià)下降，但消費(fèi)者觀望情緒濃重，給樓市及更廣泛的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域帶來(lái)日益沉重的沖擊。
從2003年央行出臺(tái)121號(hào)文件算起，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控8年多就沒(méi)有斷過(guò)。調(diào)控大致可分為三個(gè)大的階段，2003年到2008年上半年是第一階段，關(guān)鍵詞是防經(jīng)濟(jì)過(guò)熱;2008年下半年到2010年初是第二階段，關(guān)鍵詞是保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);2010年初至今是第三階段，關(guān)鍵詞是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
相關(guān)產(chǎn)業(yè)受傷
作為依托樓市發(fā)展的行業(yè)，銷(xiāo)售正面臨嚴(yán)冬。
建材、水泥、鋼材、玻璃等房地產(chǎn)上游產(chǎn)業(yè)鏈中的幾十個(gè)行業(yè)，均已不同程度受到影響，僅就鋼鐵貿(mào)易而言至少下挫30%。下游的裝飾裝修、家電家具、櫥柜潔具等銷(xiāo)售的影響雖然有所滯后，但也已經(jīng)發(fā)生。
2011年下半年以來(lái)，家具行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)銷(xiāo)售增幅出現(xiàn)明顯回落，但成本卻同比上升了至少30個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)利潤(rùn)大幅降低。成套家具的銷(xiāo)售量下降最多，因?yàn)槌商准揖咧饕N(xiāo)售給新買(mǎi)房的人群。據(jù)某家具公司負(fù)責(zé)人介紹，即便是在9、10月份的傳統(tǒng)裝修旺季，家具市場(chǎng)也是門(mén)可羅雀，盡管打折的幅度已然很大。
為應(yīng)對(duì)慘淡的市場(chǎng)，一些商家開(kāi)始挖掘存量房市場(chǎng)。優(yōu)惠價(jià)、買(mǎi)一贈(zèng)一等促銷(xiāo)活動(dòng)不斷，居然之家還進(jìn)行了家具以舊換新補(bǔ)貼5%的活動(dòng)，但消費(fèi)者顯然沒(méi)有為之所動(dòng)。
家電業(yè)也是受影響較大的行業(yè)。即便是在家電下鄉(xiāng)、節(jié)能惠民、以舊換新等刺激內(nèi)需政策的促進(jìn)下，2011年，家用電器的銷(xiāo)售增幅仍出現(xiàn)大幅度回落。家電連鎖企業(yè)蘇寧、國(guó)美的股價(jià)下跌幅度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上證綜合指數(shù)的跌幅。
從家電生產(chǎn)企業(yè)看，近年來(lái)發(fā)展迅速的美的電器，2010年上半年，冰箱和洗衣機(jī)業(yè)務(wù)的營(yíng)收增速是99.16%和100.38%，而2011年中報(bào)顯示，上半年這兩個(gè)品類(lèi)增速分別為46.86%和22.57%。增幅大幅下滑。
2012年，一系列扶持政策的陸續(xù)結(jié)束，家電產(chǎn)品將會(huì)繼續(xù)受到消費(fèi)透支的影響而銷(xiāo)售放緩。通貨膨脹也使部分消費(fèi)者信心不足。
“沒(méi)人買(mǎi)房子，沙發(fā)和空調(diào)就賣(mài)不出去。”某家具公司負(fù)責(zé)人無(wú)奈地說(shuō)。
零售業(yè)整體受牽連
然而，受到房地產(chǎn)牽連的不僅僅是與房地產(chǎn)直接關(guān)聯(lián)的家居家電等行業(yè)。事實(shí)上，整體零售業(yè)都受到了不同程度的影響。
圣誕、元旦、春節(jié)期間，商場(chǎng)促銷(xiāo)折扣一個(gè)比一個(gè)低。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，2011年零售業(yè)打折的頻率比往年高1-2倍，折扣也更多。
2011年零售業(yè)的業(yè)績(jī)?nèi)笨诳赡芨哌_(dá)10%-15%，屬于嚴(yán)重偏離的狀態(tài)。這與房地產(chǎn)調(diào)控有著重要的聯(lián)系。調(diào)控最后波及了零售業(yè)，而調(diào)控的延后影響還將持續(xù)在零售業(yè)上體現(xiàn)。
房地產(chǎn)業(yè)的蕭條，導(dǎo)致大量的冗余資金流出，貨幣流動(dòng)性過(guò)剩，成為通脹的主要成因。國(guó)內(nèi)物價(jià)飛漲，食物和日常用品價(jià)格高企，導(dǎo)致非生活必需品的消費(fèi)減少。
2011全年，由商務(wù)部跟蹤監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)零售企業(yè)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)15.9%，較2010年下滑2.2個(gè)百分點(diǎn)。家具、建筑及裝潢材料、五金電料、汽車(chē)、家用電器和通訊器材銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)9.9%、9%、9.7%、12%和11%，增速分別較2010年下滑1.4、0.2、1.2、6.1和2.6個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在持續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，一些耐用品的銷(xiāo)售可能出現(xiàn)波動(dòng)。
在今后較為長(zhǎng)期的一段時(shí)間，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)增長(zhǎng)很可能出現(xiàn)停滯甚至倒退的局面，一些企業(yè)面臨倒閉。
商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)容導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇
雖然銷(xiāo)售增幅回落，但零售業(yè)總體上還在增長(zhǎng)。但業(yè)界的親身感受卻迥然不同，單店利潤(rùn)下滑甚至虧損，是普遍的現(xiàn)象。
這種看似不可理解的現(xiàn)象，原因在于新店的迅速增加。
很多經(jīng)營(yíng)者把利潤(rùn)下滑的原因理解為，是受原材料成本、物流成本和人力成本上升的影響。這些的確是重要的因素，但無(wú)法解釋零售業(yè)銷(xiāo)售總體增長(zhǎng)的實(shí)在數(shù)據(jù)。
合理的介紹解釋仍然與房地產(chǎn)調(diào)控直接相關(guān)——房地產(chǎn)調(diào)控使資金流向商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模激增，一些企業(yè)包括房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型企業(yè)，開(kāi)始進(jìn)入連鎖零售業(yè)，連鎖零售業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。
在政府對(duì)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控的背景下，轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)成為市場(chǎng)的主旋律，這讓商業(yè)地產(chǎn)在2011年得到了迅猛發(fā)展。
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