據房地產外國投資者協(xié)會(AFIRE)的第20期年度調查顯示，美國商業(yè)地產市場提供了最穩(wěn)定和最安全的投資環(huán)境。投資者認為，租金和入住率回升，廢除1980年的外國投資房地產稅法將對他們的投資決定產生最大影響。

　　在過去一年內，美國商業(yè)地產的投資者重點關注紐約、華盛頓、波士頓、舊金山和洛杉磯等門戶城市，助推這些城市的房價上漲，回報率下降。

　　與此同時，隨著巴西經濟的蓬勃發(fā)展和投資環(huán)境的安全性提高，該國的商業(yè)地產市場已成為全球投資者的熱點。在全球最佳房產投資城市排名中，巴西最大的城市圣保羅已從去年的第26位躍升至第4位。

　　據專注于資本市場商業(yè)房地產的獨立調查公司Real Capital Analytics提供的初步數據顯示，美國仍是值得投資的理想市場，在2011年吸引跨境投資方面僅落后于英國，排在第二位。

　　房地產外國投資者協(xié)會的首席執(zhí)行官費加特(James Fetgatter)表示：“不好的方面在于美國房產市場沒有提供很大升值空間，因為主要市場的房價已充分反映其價值。但是至少在可以預見的將來，巴西絕不能替代美國。目前巴西被視為是一個投資更安全，并能獲得資本升值和較好回報的市場。”

　　該協(xié)會此次調查的對象共持有全球超過8740億美元的房地產，其中包括在美國的3380億美元。60%的受訪者稱，他們計劃在2012年增加對美國房產市場的投資，這一比例低于去年的受訪者最高比例72%；約有42.2%的受訪者稱，他們相信2012年美國將為他們的商業(yè)房產投資升值提供最佳機遇，也低于去年調查的受訪者比例64.7%。

　　調查顯示，18.6%的受訪者稱，巴西房地產市場為投資提供了最佳增長機會，這一比例高于去年的14.2%，讓巴西在最佳房產投資市場排名中從原來的第四位上升到第二位，中國則下降到第三位，但選擇中國的投資者絕對數量比2011年初下降超過50%。這個第三名已經沒有了含金量，因為它只是個位數中的老大了。

　　70%的受訪者選擇上述三國中的其中一個作為投資首選，其他30%的人則把首選放在五大洲的另外13個國家之一。

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