紅商網(wǎng)訊：數(shù)據(jù)分析，第四季度成都房地產(chǎn) 市場基本延續(xù)了之前商用物業(yè)穩(wěn)定發(fā)展而住宅低迷的局面。寫字樓租金基本穩(wěn)定，空置率下降，但將面臨大量供應和外部需求疲軟的挑戰(zhàn)。高檔住宅市場持續(xù)低迷，價格下降，前景不容樂觀。零售商業(yè)物業(yè)保持良好態(tài)勢，招商 活躍，新項目將給市場不斷帶來質變。倉儲物業(yè)在零售業(yè)和三方物流的不斷增長的需求下延續(xù)供不應求的態(tài)勢。
優(yōu)質寫字樓空置率下降租金基本穩(wěn)定
第四季度，成都優(yōu)質寫字樓市場繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，表現(xiàn)在租金基本穩(wěn)定，在沒有新增供應的情況下空置率逐步下降。平均租金環(huán)比輕微上漲0.5%至每月每平方米98.6元。這種增長主要來自于市中心供應稀少區(qū)域的少數(shù)甲級項目。由于本應本季交付的幾個項目推遲且多數(shù)現(xiàn)有項目逐步被吸納，市場整體空置率環(huán)比下降2.4個百分點至25.4%。由于部分區(qū)域供應的增加和競爭的加劇，售價環(huán)比微幅下降0.7%至每平方米14，150元。
2012年整年預計將新增270萬平方米供應量，且新增供應量大部分位于天府大道沿線，這種天量供應將幾乎肯定造成供過于求且使之情況加劇。但是由于大部分供應量都為散售的乙級項目，則市中心區(qū)域的高品質項目將不會受到太大的影響。盡管如此，歐美債務危機和其經(jīng)濟前景使部分跨國公司在蓉的擴張受到影響，一些外資企業(yè)原有的辦公需求已出現(xiàn)放緩
或擱置的跡象。因此，至少就占甲級寫字樓市場半壁江山 的外資企業(yè)而言，他們的需求的變化很可能對2012年交付使用的甲級寫字樓產(chǎn)生影響。
優(yōu)質零售商業(yè)租賃需求活躍積極擴張
優(yōu)質零售商業(yè)市場在第四季度保持良好態(tài)勢且積極擴張。本季度有兩個新項目投入使用：12月底在原百聯(lián)天府項目開業(yè)的成都的第二家王府井購物中心和11月開業(yè)的伊藤洋華堂在成都的第五家店——世豪廣場店。這兩家的拓展很大程度上說明了成都零售市場的良好前景。但由于零售商業(yè)向非傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)域和新興區(qū)域拓展使得首層租金環(huán)比拉底了2.4個百分點。同時，市場整體空置率環(huán)比下降了1.9個百分點至11%。
由于成都在二線城市很受零售商的青睞，租賃需求在本季度仍然保持活躍。業(yè)主基本上都對招商保持樂觀，租金預計在未來幾個。
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