紅商網(wǎng)訊：海峽財經(jīng)導(dǎo)報訊 廈門日前舉行的土地拍賣會上，共有13幅地塊集體出讓，最終9幅地塊成功出讓，成交總金額為20.91億元，其中5幅底價成交，另有4幅商業(yè)地塊流拍。

　　這究竟折射出樓市怎樣的信號?

　　開發(fā)商“無心戀戰(zhàn)”

　　在這場拍賣會上，參與拍賣的商住地塊僅2幅，分別是位于湖里金昌路與雙浦路交叉口東北側(cè)的2011P22地塊，和位于集美區(qū)杏前路與濱海西大道交匯處的J2011P02地塊。

　　記者了解到，拍賣之初，業(yè)界普遍看好2011P22地塊。該地塊正對廈門市中醫(yī)院，緊鄰后埔小學(xué)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地(商業(yè))。土地面積21159.057平方米，建筑面積小于83800平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從區(qū)位上看，該地塊距離SM城市廣場、湖里萬達(dá)廣場僅數(shù)分鐘車程，周邊有中醫(yī)院、湖里文化中心、禾山中學(xué)，各項生活配套完善，且緊鄰仙岳路、金尚路、成功大道等多條城市主干道，交通便利，是一幅十分優(yōu)質(zhì)的地塊。

　　然而，現(xiàn)實(shí)卻讓業(yè)界失望。2011P22地塊起叫拍為92070萬元，起始樓面地價約10986元/平方米。拍賣當(dāng)天，僅有2家開發(fā)商參與競拍該地塊。雙方僅叫價4次，就由特房集團(tuán)旗下的廈門市筼筜新市區(qū)開發(fā)建設(shè)公司以92970萬元將該地塊收入囊中，樓面地價11094.27元/平方米。據(jù)悉，這一價位比三個月前拍出的相鄰地塊的樓面地價低了1785元/平方米。

　　相比之下，另一幅商住地塊J2011P02地塊，雖然此前也被視為集美片區(qū)“潛力股”，最終卻底價成交，被廈門集美建設(shè)發(fā)展有限公司以60420萬元競得，樓面地價2951.64元/平方米。

　　值得一提的是，這次拍賣的兩幅商住地塊，總共僅三家房企報名競拍，均是國企。其中，J2011P02地塊更是僅一家報名，拿地毫無壓力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在廈門樓市漸入“寒冬”之時，國企“不差錢”的優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)出來。

　　商業(yè)用地也遇冷

　　而此前頗受追捧的商業(yè)用地這次同樣遇冷更讓人意外。在當(dāng)天出讓的11幅商業(yè)地塊中，7幅成功出讓，其中4幅底價成交，另外4幅地塊終止拍賣。

　　此次推出位于湖里航空城北部的7幅商業(yè)用地，其中2011P29地塊，土地面積12276.3平方米，總建筑面積小于等于33000平方米，起拍價為8250萬元，因無競買人參與競拍而終止拍賣;2011P24地塊土地面積7258.082平方米，總建筑面積小于等于20200平方米，起拍價為5360萬元，則因競買人在拍賣現(xiàn)場沒有應(yīng)價而流拍。

　　該片區(qū)順利拍出的5幅地塊分別是2011P23、2011P25、2011P26、2011P27、2011P28地塊。其中，2011P23地塊被廈門建安東大投資有限公司以7010萬元底價競得，樓面價逾2451.05元/平方米;2011P25地塊被喬丹體育股份有限公司以6400萬元競得，同樣是底價成交，樓面價逾2500.00元/方平米;此外，2011P26、2011P27、2011P28三幅地塊因有多家參與競拍，競爭相對較為激烈。其中，施維源個人以8060萬元競得2011P26地塊，樓面價大于等于3111.97元/方平米;廈門贛商投資有限公司以7120萬元競得2011P27地塊，樓面價大于等于2894.31元/平方米;福建兆翔臨港置業(yè)有限公司經(jīng)過十余輪叫價，最終以7060萬元競得2011P28地塊，樓面價大于等于3253.46元/平方米。

　　值得一提的是，位于思明區(qū)曾厝垵北路與龍虎山路交叉口東南側(cè)，緊鄰小白鷺金榮劇場的酒店用地2011P13地塊的爭奪最為激烈。該地塊規(guī)劃建設(shè)五星級酒店，共有9家競買人參與競拍，價格也從起拍價的5180萬元，一路飆升至13000萬元。最終，個人黃種寧、曾國明聯(lián)合競得該地塊，樓面地價5853.22元/平方米。

　　樓市還未到最冷階段?

　　“現(xiàn)在市場低迷，不少開發(fā)商要么手上還有不少項目，要么就已有儲備用地，他們面臨的最大問題是如何將手中的房子賣出去，暫時不會考慮繼續(xù)拿地。此外，民營房企大多資金鏈偏緊態(tài)，也沒有拿地的實(shí)力。”日前，廈門一位開發(fā)商人士如是表示。

　　聯(lián)發(fā)房產(chǎn)營銷總監(jiān)辛瑋則認(rèn)為，目前廈門樓市還未到最冷的階段，因為至少住宅用地沒有流拍，但也說明了目前開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎�？紤]到資金壓力、市場觀望氣氛以及限購政策還將延續(xù)等因素，廈門樓市的后市不容樂觀。

　　對于此次商業(yè)地塊一反常態(tài)遇冷，廈門翼豐行市場總監(jiān)華智淵分析認(rèn)為，廈門航空港北部地區(qū)很荒涼，配套匱乏;同安濱海新城區(qū)域的價值相對較低，這兩個區(qū)域少人關(guān)注也在情理之中。不同的是，廈門環(huán)島路土地本來就極為稀缺，而且環(huán)島路一帶的酒店檔次較高，有海悅山莊、亞洲海灣大酒店等，環(huán)島路酒店用地多個競買人爭搶，也是正常的。

　　廈門新景祥商業(yè)地產(chǎn)總監(jiān)陳業(yè)兵分析認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商在拿地方面向來都比較謹(jǐn)慎，面對商業(yè)地產(chǎn)相對飽和的廈門市場，在前期考察時會理性分析、研究。另外，銀行在給商業(yè)地產(chǎn)提供貸款時也非常謹(jǐn)慎，近期商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的資金也會比較緊張，也可能也這次土地拍賣會上商業(yè)地塊遇冷的原因之一。

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