來源：樂居財經(jīng) 魏薇
眼下正為錢發(fā)愁的萬達(dá)，在內(nèi)部反腐上下起了狠手。
8月8日，“萬達(dá)集團(tuán)高級副總裁劉海波被帶走”的話題沖上熱搜。有知情人士稱，或與萬達(dá)內(nèi)部反腐有關(guān)，近些年來，萬達(dá)集團(tuán)不少投資項目都處于虧損狀態(tài)，且虧損數(shù)額巨大，此次反腐的導(dǎo)火索就是由于一個項目虧損了上億元。而在前幾天，劉海波剛剛出席了大同市與萬達(dá)集團(tuán)的項目對接交流會。
另有消息稱，除了劉海波，萬達(dá)集團(tuán)還有另外兩人卷入案件，分別是萬達(dá)集團(tuán)總裁助理兼北區(qū)公司副總裁鄒海榮和北京冀北區(qū)總經(jīng)理卯向東。涉案項目位于華東區(qū)域，三人被上海浦東警方從北京萬達(dá)集團(tuán)總部帶走。
劉海波是萬達(dá)的老臣，也是王健林的親信之一，分管萬達(dá)集團(tuán)的投資業(yè)務(wù)，于2010年加入萬達(dá)集團(tuán)，2013年12月至今，劉海波擔(dān)任大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司副總裁，任大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司總裁助理、區(qū)域總經(jīng)理、開發(fā)部總經(jīng)理、副總經(jīng)理。
今年以來，珠海萬達(dá)商管遲遲不能上市，還因租金疑似造假、對賭協(xié)議等問題多次引發(fā)外界關(guān)注和討論。前陣子，萬達(dá)差點(diǎn)還不上錢一事鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，最后，王健林接連出售萬達(dá)電影的部分股權(quán)套現(xiàn)，總算踩點(diǎn)還上了。
而這次的還債事件也讓萬達(dá)的資金壓力浮出水面。早在4月中旬，資本市場就有流傳消息稱，萬達(dá)集團(tuán)計劃為地產(chǎn)板塊信托貸款尋求展期。當(dāng)時，萬達(dá)方面予以否認(rèn)：“目前商管沒有信托，地產(chǎn)信托也沒有違約。”
投資者引述萬達(dá)的代表回復(fù)稱，地產(chǎn)信托方面，將繼續(xù)兌付所謂的集合信托；單一信托貸款將繼續(xù)展期，去年就已經(jīng)是這樣操作，萬達(dá)集團(tuán)對此不予置評。
商管的上市仍在途中，而在近些年萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的融資渠道里，信托融資實際上是一個離不開的話題。
01
萬達(dá)地產(chǎn)的信托融資
2020年開始，萬達(dá)與信托之間的合作變得頻繁起來。這一年7月26日，萬達(dá)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓天津紅橋萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán)予中融國際信托。
之后，萬達(dá)將蘭州萬達(dá)城、赤峰萬達(dá)地產(chǎn)、安慶萬達(dá)置業(yè)、天津靜海萬達(dá)地產(chǎn)、天津靜海萬達(dá)房地產(chǎn)、肇慶鼎湖萬達(dá)地產(chǎn)這6家公司49%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中融國際信托。數(shù)月之后，中融國際信托逐漸退出了這些項目，由萬達(dá)方面接手，但中融國際的融資仍在持續(xù)。
企業(yè)預(yù)警通顯示，截至目前，在萬達(dá)地產(chǎn)對外投資的公司中，信托公司共計參與了18家公司的融資，單筆最低融資400萬，最多的有13億，期限從0.75年-3年不等，從披露時間來看，大多集中在2020年和2021年。如今，尚未到期的融資總額57.1億元。
就萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)自身而言，其名下處在存續(xù)狀態(tài)的信托融資共有5筆，融資總額63.1億元，期限從2-5年不等，其中最大的一筆，融資金額高達(dá)40億元，期限5年。尚未到期的融資四筆，共56.1億元。僅據(jù)此計算，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)及旗下公司共有113.2億元尚未到期的信托融資，其中有兩筆將于年內(nèi)到期。
萬達(dá)地產(chǎn)還頻繁將旗下公司的股權(quán)出質(zhì)給信托公司。天眼查顯示，萬達(dá)地產(chǎn)名下共有68條歷史股權(quán)出質(zhì)信息。截至目前，萬達(dá)地產(chǎn)共有33條股權(quán)出質(zhì)信息，涉及金額28.95億元，其中，質(zhì)權(quán)人為信托公司的有11條。
另外一方面，從萬達(dá)地產(chǎn)多次被列為失信被執(zhí)行人，也可看出其資金之緊張。目前為止，萬達(dá)地產(chǎn)的被執(zhí)行總金額達(dá)2.66億元。
例如，7月12日，因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，萬達(dá)地產(chǎn)及河源御海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河源市福新創(chuàng)建有限公司被上海市第二中級人民法院列為失信被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的1887萬余元。在4月4日，上述三家公司已經(jīng)成為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的2.46億元，原因是萬達(dá)地產(chǎn)在國內(nèi)仲裁裁決一案中，未執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)。
02
轉(zhuǎn)型與信托姻緣
2015年4月，王健林在一次演講中首次提到“萬達(dá)到了要靠品牌賺錢的時候”，“地產(chǎn)+金融”的輕資產(chǎn)模式正式啟動。隨后，萬達(dá)通過有限合伙基金的形式與光大安石、嘉實基金、四川信托及快錢公司簽署投資框架協(xié)議。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)，房企融資渠道收緊，非標(biāo)信托成為萬達(dá)新的融資渠道。
共2頁 [1] [2] 下一頁
