來源：長江商報 記者 沈右榮
市場風(fēng)云變幻，投資房產(chǎn)這個曾經(jīng)攻城略地的利器，如今卻壓得車建興喘不過氣來。
在地產(chǎn)家居界，車建興算是領(lǐng)軍人物。32年來，鄉(xiāng)村小木匠出身的他從舉債600元起步，一步步滾雪球般壯大。如今，他實際控制的紅星美凱龍（01528.HK、美凱龍601828.SH）已經(jīng)是家居行業(yè)龍頭。他習(xí)慣用“國內(nèi)商場數(shù)量最多、經(jīng)營面積最大、地域覆蓋面積最廣闊”形容其競爭力。
2018年，紅星美凱龍登陸A股市場，車建興的財富一度超過500億元。然而，如今，其財富為110億元，整整縮水了428億元。
財富大幅縮水的背后，是車建興在渡劫。紅星美凱龍背負(fù)著962億元投資性房地產(chǎn)艱難前行，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型未達(dá)預(yù)期，財務(wù)壓力依舊。
在系列甩賣資產(chǎn)后，截至今年6月底，公司債務(wù)仍然高達(dá)353億元，再加上超百億其他應(yīng)付款，合計達(dá)467億元。
疫情沖擊、市場環(huán)境變化，車建興曾高喊“輕資產(chǎn)、重運營、降杠桿”，但如今風(fēng)險依舊，他需果斷斷臂求生。
小木匠逆襲成全球MALL王
車建興驚人般名揚天下，既有順應(yīng)時代潮流因素，更因其富有商業(yè)天賦。
1966年生于江蘇常州，16歲輟學(xué)開始做木工，車建興出身平凡。勤快、不怕吃苦、不怕吃虧，這讓他在20歲時學(xué)得了一手木工絕活，成為當(dāng)?shù)芈劽哪窘硯煾�，還帶了5名徒弟。木工與父親的泥工，形成了簡短產(chǎn)業(yè)鏈，承接的活兒不少。
車建興并不滿足現(xiàn)狀。相傳，一次偶然之際，他接到一份訂單，并“逼著”姨夫借給他蓋房子用的600元作為本錢，開始刻苦鉆研打造家具。
第一次為自己打工，他賺了200元。緊接著，他如法炮制，第二年，他賺了上萬元。第三年，一份500套家具訂單，讓車建興賺了50萬元巨款。這算得上他人生真正意義上的第一桶金，嘗到其中樂趣的他，也因此踏入了家具加工行業(yè)。
為了打開家具銷路，車建興不滿足于小作坊加工，在常州開設(shè)門店“紅星家具城”，開創(chuàng)了“前店后廠”的經(jīng)營模式。“紅星家具城”除了銷售自己打造的家具外，還代理多家知名的家具品牌。他也因此從加工制造轉(zhuǎn)型銷售，試圖借力做大。
車建興擅長學(xué)習(xí)，習(xí)慣從書本上找到現(xiàn)實問題的解決方法。1997年，他開始借鑒“Shopping Mall”的模式，打造南京紅星美凱龍家具城，“家居Mall”概念正式建立。
在南京中央路，車建興租下的店鋪原本是一間倉庫，不僅不臨街，且在二樓，離馬路有一段很長通道，這在當(dāng)時“地理位置為王”的年代讓人無法理解。車建興很快就找到了解決辦法，租下臨近兩間門面將其打通，在兩旁架樓梯直通二樓。開業(yè)前，他在中央路兩側(cè)做了百余個燈箱廣告，為“消費者指路”。
這一出其不意的創(chuàng)意，效果非常好。從常州進(jìn)軍省城南京，車建興一炮打響。他繼續(xù)尋思，在全國范圍內(nèi)復(fù)制南京模式。2002年，他公開表示，“紅星美凱龍家具廠”要在全國開到200家。
2016年的最后一天，車建興提前實現(xiàn)了“全國200家”目標(biāo)。紅星美凱龍一躍成為全球數(shù)量最多、規(guī)模最大的大型商業(yè)MALL運營商。當(dāng)時，王健林的萬達(dá)廣場是190座，凱德置地的凱德廣場是102座。
從1986年至2016年，30年間，車建興舉債600元起家，成功煉就了世界MALL之王。
在成為世界MALL之王之際，車建興開始對接資本市場。2015年6月，紅星美凱龍赴港上市，募資55.73億元。2018年1月17日，紅星美凱龍在A股掛牌，募資32.22億元，成為中國家居行業(yè)中唯一一家實現(xiàn)A+H兩地上市的企業(yè)。
兩地IPO，合計募資87.95億元，這為車建興推動紅星美凱龍全國擴(kuò)張布局提供了充足彈藥，紅星美凱龍也很快成長為行業(yè)頭部企業(yè)。
隨著紅星美凱龍上市，車建興的身家也暴漲。2019年，車建興以332.3億元財富位列福布斯中國400富豪榜64位。今年3月，他以400億財富位列《2022家大業(yè)大酒·胡潤全球富豪榜》第492名。
家居地產(chǎn)聯(lián)動擴(kuò)張埋隱患
相較于居然之家、歐亞達(dá)，紅星美凱龍的發(fā)展模式接近于王健林的萬達(dá)廣場，家居賣場與地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)動，向全國鋪開擴(kuò)張。
紅星美凱龍家具城在全國攻城略地，人們往往看到的是家具城，實際上，隱身其后的的是上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱“紅星地產(chǎn)”）。暗地里，車建興是一名地產(chǎn)開發(fā)商。
梳理發(fā)現(xiàn)，車建興有三個平臺，除了上市平臺紅星美凱龍外，還有紅星美凱龍的控股股東紅星美凱龍控股集團(tuán)（簡稱“紅星控股”）以及重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“紅星企發(fā)”），紅星地產(chǎn)系紅星企發(fā)下屬企業(yè)。在車建興統(tǒng)籌之下，三個平臺相互協(xié)作，類似于三駕馬車，滾滾向前。
具體分工為，紅星美凱龍主要負(fù)責(zé)家居賣場運營，紅星企發(fā)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)及住宅項目開發(fā)。紅星企發(fā)利用紅星美凱龍的影響力，在家具城的周邊獲取商業(yè)住宅項目，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)住宅的開發(fā)、運作及銷售。紅星控股則是一家投資控股平臺，公開資料顯示，其對外投資了71家公司。除了家居賣場及地產(chǎn)外，還涉及房產(chǎn)中介、家電等多個領(lǐng)域。
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