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自持物業(yè)投資回報(bào)率再度下滑
相較于開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的起伏不定，大悅城地產(chǎn)的自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)則持續(xù)面臨較大壓力。
公告顯示1-9月，目前公司旗下以西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城為代表的投資物業(yè)共計(jì)15項(xiàng)，整體出租率在90%左右，相較于今年初的出租率略有下滑。不過(guò)，在維持相對(duì)較高的出租率的背后，是平均租金單價(jià)的下滑。
如西單大悅城平均租金單價(jià)同比下降10%、朝陽(yáng)大悅城下降30%、沈陽(yáng)大悅城下降49%、
上海靜安大悅城下降40%、煙臺(tái)大悅城下降52%、杭州大悅城下降33%．．．．．．
此外，大悅城地產(chǎn)旗下酒店的經(jīng)營(yíng)更是遇到了較大困難。公告顯示，前三季度除了北京大悅酒店的平均出租率為81%外，其余如三亞美高梅度假酒店平均出租率僅59%、三亞亞龍灣瑞吉度假酒店36%、北京華爾道夫酒店32%、三亞凱萊仙人掌度假酒店38%．．．．．酒店的客房單價(jià)也較年初大幅下滑，如三亞美高梅度假酒店平均可出租客房收入從1271元下滑至803元；三亞亞龍灣瑞吉度假酒店從1622元下滑至856元。
需求端不景氣，導(dǎo)致大悅城地產(chǎn)在商業(yè)和酒店的收入明顯疲軟。中報(bào)顯示，相較于物業(yè)開(kāi)發(fā)結(jié)轉(zhuǎn)70.78億元營(yíng)收，公司在投資物業(yè)租金及相關(guān)的收入僅有16.36億元，同比下滑18.2%。
實(shí)際上，隨著大悅城地產(chǎn)對(duì)于自持物業(yè)的持續(xù)投入，賬面資產(chǎn)額從2017年的542億元增長(zhǎng)至2022H1的628億元。形成鮮明對(duì)比的是，公司在自持資產(chǎn)處創(chuàng)收多年來(lái)一直徘徊在35億元左右，整體資產(chǎn)回報(bào)率是下滑的。
今年上半年的自持物業(yè)收入僅有16.26億元，預(yù)計(jì)全年收入或在30億元，資產(chǎn)回報(bào)率大概率創(chuàng)近年來(lái)新低。2022半年投資物業(yè)和酒店經(jīng)營(yíng)合計(jì)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)約8億元，粗略估計(jì)全年投資物業(yè)的回報(bào)率2.5%。
這或也是大悅城地產(chǎn)多年來(lái)凈資產(chǎn)收益率不高的原因，2021年的ROA僅有0.46%，ROE僅有2%。對(duì)于股東來(lái)說(shuō)，糟糕的回報(bào)自然會(huì)引發(fā)股價(jià)的低迷，大悅城地產(chǎn)的股價(jià)從2012年的高點(diǎn)5.14港元跌至如今0.209港元，今年來(lái)跌幅也高達(dá)47%。
來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)上市公司研究院 作者：大眼樓管/肖恩 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 大悅城 |
