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未來生存下來的企業(yè)會有更好的成長
瑞銀于8月10日發(fā)布的一份評級報告，則被認為是引發(fā)龍湖股價大跌的另一關鍵因素。
在該份報告中，瑞銀其根據2021年底的閑置現金及2022年上半年的現金流出情況，來衡量4家房企碧桂園、萬科、龍湖和旭輝的現金消耗率，并對需要多少合同銷售量能夠使其現金流達到收支平衡進行評估。
在該份報告中，瑞銀將龍湖集團由“買入”下調至“中性”，目標價格下調至25.7港元，這也引起了外界對龍湖經營狀況和財務狀況的擔憂。
對此，龍湖高管以明確的數據給予投資者充足信心。
銷售方面，8月9日晚間，龍湖公布的7月銷售數據顯示，7月，龍湖實現權益銷售額118.5億元，環(huán)比減少26%；1-7月，龍湖累計實現權益銷售683.6億元。
“目前銷售可覆蓋現金流，之前會用銷售來收購商業(yè)地產，上半年銷售有下降，7月全口徑銷售180億，同比接近回正。”在電話溝通會上，管理層坦言，上半年的疫情和7月“斷貸潮”對銷售有影響，但預計全年銷售和利潤還是有同比增長，未來生存下來的企業(yè)會有更好的成長。
與此同時，管理層透露，“一線銷售情況非常良好，8月杭州開盤，預計會很快出清，改善客戶的購買力較強。龍湖目前進入68個城市，是top10中覆蓋面最窄的。”不過，今年3-4線整個市場的銷售仍然處在低位，房價繼續(xù)下跌中。
此外，對于項目合作、是否存在公司需要收購出險合作項目等問題，管理層介紹說，龍湖不做非標，控制項目層面融資，股東只能拿走成本+項目估算盈利的一部分，對合作方篩選嚴格；對于合作項目，龍湖會留足項目的錢，把合作方的風險隔離了，合作方準入清單嚴格，不允許用合作方股權抵押。
而對于龍湖未來的發(fā)展，吳亞軍則表示，未來5年的策略和打算是什么、怎么增加持續(xù)性、經營性收入，這是龍湖的規(guī)劃和目標。“我們知道很難，但這個時候反而是我們看機會的時候了�，F在是行業(yè)最黯淡的時候，我們反而要往光明去看、往機會處去看。”吳亞軍顯得十分樂觀。
來源：華夏時報 記者 李貝貝 上海報道 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 龍湖 |
