因未及時(shí)披露年報(bào)，佳兆業(yè)被監(jiān)管部門責(zé)令改正。
6月28日，中國證監(jiān)會(huì)深圳監(jiān)管局官網(wǎng)披露，深圳證監(jiān)局決定對佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司（下稱“深圳佳兆業(yè)”），采取責(zé)令改正的監(jiān)管措施。
決定書顯示，經(jīng)查，深圳佳兆業(yè)作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時(shí)披露2021年年度報(bào)告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第四條、第五十條、第五十一條第一款的規(guī)定。
次日，佳兆業(yè)集團(tuán)在港交所發(fā)布《復(fù)牌指引及最新消息》表示，企業(yè)年報(bào)未按時(shí)披露是因?yàn)橐咔椤?jù)佳兆業(yè)集團(tuán)公告，由于3月一波新冠肺炎疫情暴發(fā)導(dǎo)致公司總部須強(qiáng)制封鎖，以及深圳隨后實(shí)行全市封鎖，審核程序有所延遲。公司于2022年6月27日宣布更換核數(shù)師，正與新任核數(shù)師厘定審核時(shí)間表。
今年4月1日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布停牌公告，暫停買賣。公告稱，佳兆業(yè)集團(tuán)于2022年3月22日延遲刊發(fā)截至2021年12月31日止的年度業(yè)績公告。應(yīng)公司要求，其股份自2022年4月1日（星期五）上午9時(shí)起正式暫停買賣，以待刊發(fā)截至2021年12月31日止的年度業(yè)績公告。
在《復(fù)牌指引及最新消息》公告中，佳兆業(yè)集團(tuán)也表示，公司股份將繼續(xù)暫停買賣。而在復(fù)牌指引之外，聯(lián)交所進(jìn)一步表示，若公司情況發(fā)生變化，可能會(huì)修改或補(bǔ)充復(fù)牌指引。
針對此事，佳兆業(yè)集團(tuán)對時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，公司高度重視深圳證監(jiān)局出具的相關(guān)監(jiān)管措施，將切實(shí)整改，積極落實(shí)，加快年報(bào)審計(jì)編制工作進(jìn)度，履行信息法定披露義務(wù)。
臨陣換帥：五年更換四任首席財(cái)務(wù)官
雖將延遲披露年報(bào)歸因于疫情，但佳兆業(yè)集團(tuán)卻在一周內(nèi)先后換掉了核數(shù)師和首席財(cái)務(wù)官。
6月20日，佳兆業(yè)集團(tuán)公告表示，吳建新已辭任首席財(cái)務(wù)官，由羅婷婷接任。據(jù)悉，羅婷婷是佳兆業(yè)近五年來的第四任首席財(cái)務(wù)官。而在吳建新之前，分管融資和營銷的兩位佳兆業(yè)高管已于今年4月離職。
緊接著，佳兆業(yè)集團(tuán)又換掉了外部負(fù)責(zé)年報(bào)的審計(jì)機(jī)構(gòu)。6月27日，佳兆業(yè)集團(tuán)再發(fā)公告表示，公司尚未能夠與致同（香港）會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司就雙方接受的時(shí)間表達(dá)成協(xié)定，以就2021年度業(yè)績完成審核。
根據(jù)董事會(huì)建議，致同已辭任公司核數(shù)師，自2022年6月27日起生效。同時(shí)，公司議決委任開元信德會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司為公司新核數(shù)師，以填補(bǔ)致同辭任后之臨時(shí)空缺，任期直至公司來屆股東周年大會(huì)結(jié)束為止。
在年報(bào)已經(jīng)延遲披露情況下，接連更換關(guān)鍵財(cái)務(wù)人員，是否會(huì)影響佳兆業(yè)集團(tuán)年報(bào)披露進(jìn)展？
對此，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對時(shí)間財(cái)經(jīng)表示：“可能會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致企業(yè)年報(bào)披露難的問題。不過，在同樣疫情之下，事實(shí)是大多數(shù)上市公司依然按期公布了年報(bào)。”
流動(dòng)性危機(jī)：有息負(fù)債逾1200億
實(shí)際上，在佳兆業(yè)集團(tuán)年報(bào)延遲披露一事背后，市場更多的聲音仍圍繞著其流動(dòng)性危機(jī)問題。
公開資料顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)成立于1999年，2009年12月在港交所上市，有“舊改之王”之稱。集團(tuán)旗下?lián)碛屑颜讟I(yè)集團(tuán)、佳兆業(yè)美好、佳兆業(yè)健康、佳兆業(yè)資本、佳云科技等多家上市平臺。
在邁向千億房企的過程中，佳兆業(yè)同樣出現(xiàn)了高負(fù)債問題。梳理年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2016-2019年，佳兆業(yè)的凈負(fù)債率分別為308%、300%、236%和144%。隨后的2020年，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售1068.96億元，正式邁入千億陣營，凈負(fù)債率仍高達(dá)97.9%。
不過，以三道紅線的標(biāo)準(zhǔn)，2020年底仍為“黃檔”的佳兆業(yè)，在隨后半年時(shí)間便實(shí)現(xiàn)了三項(xiàng)指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)。佳兆業(yè)集團(tuán)2021年半年報(bào)顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為74.48%，凈負(fù)債率也較期初下降2.4個(gè)百分點(diǎn)至93.7%，現(xiàn)金短債比（剔除受限制現(xiàn)金）為1.53倍，從2020底的“黃檔”降至“綠檔”。
與此同時(shí)，截至2021年上半年末，公司負(fù)債總額2376.62億元。其中，有息負(fù)債1237.78億元，有息負(fù)債中250.17億需要在一年內(nèi)償還，占比20.2%；283.18億元需在一年至兩年內(nèi)償還，680.95億在兩年到五年內(nèi)償還，23.47億元五年后償還。
在去年這份中報(bào)發(fā)布后，佳兆業(yè)集團(tuán)管理層也曾表示，有充足的信心和實(shí)力完成全年1300億元銷售目標(biāo)。但隨著5個(gè)月后，佳兆業(yè)集團(tuán)的流動(dòng)性危機(jī)被“引爆”，這1300億的銷售目標(biāo)伴隨著年報(bào)的“難產(chǎn)”似乎顯得更加艱難。
買家信心受挫：前五月銷售額暴跌86%
2021年11月4日，近500名理財(cái)產(chǎn)品投資人聚集于深圳市羅湖區(qū)友誼酒店，就佳兆業(yè)集團(tuán)錦恒財(cái)富127億元的兌付，與佳兆業(yè)集團(tuán)總裁麥帆等管理層展開協(xié)商。彼時(shí)，佳兆業(yè)行政總裁麥帆曾表示，過去一年，佳兆業(yè)在經(jīng)營上確實(shí)遇到困難，之前一直堅(jiān)持完成對金融機(jī)構(gòu)、合作方、財(cái)富產(chǎn)品的兌付，不過從10月29日開始，佳兆業(yè)遭遇了“階段性的難以為繼”，因此無法給投資者兌付應(yīng)有的本息。
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