|
12月3日訊，11月30日，遠(yuǎn)東發(fā)展（00035.HK）發(fā)布公告稱，已完成收購(gòu)啟德物業(yè)，總代價(jià)79.48億港元。
進(jìn)行收購(gòu)的同時(shí)，遠(yuǎn)東發(fā)展也不斷的賣出資產(chǎn)。據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年至今，遠(yuǎn)東發(fā)展相繼出售位于新加坡及英國(guó)的物業(yè)，為集團(tuán)增加超6億港元營(yíng)收。
購(gòu)入香港啟德物業(yè)
遠(yuǎn)東發(fā)展11月24日公告，已與新世界發(fā)展成立合營(yíng)公司River Riches Limited作為買方，向香港啟德物業(yè)的法定及實(shí)際擁有人迅富國(guó)際收購(gòu)所有待售股份。據(jù)悉，迅富國(guó)際由佳兆業(yè)集團(tuán)及商人陳壯榮各持有50%的權(quán)益，River Riches Limited則由遠(yuǎn)東發(fā)展及新世界發(fā)展各自持有50%的權(quán)益。
資料顯示，香港啟德物業(yè)指位于香港新九龍內(nèi)地段第6591號(hào)的所有地塊及其地上所建住宅及樓宇，目前正在開發(fā)中，占地面積約9708平方米，最低建筑面積及最高建筑面積分別為3.2萬平方米及5.34萬平方米，被指定為私人住宅用途。據(jù)迅富國(guó)際經(jīng)審核財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，截至今年6月底，該土地價(jià)值約97.86億港元。
對(duì)于香港啟德物業(yè)，遠(yuǎn)東發(fā)展董事總經(jīng)理孔祥達(dá)表示，該項(xiàng)目早已動(dòng)工，目前項(xiàng)目的地基大部分工程已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)節(jié)省超過半年的建筑時(shí)間和成本。
公告顯示，此次收購(gòu)可擔(dān)�？傤~為79.48億港元，由遠(yuǎn)東發(fā)展、新世界發(fā)展各持一半。值得注意的是，賣方實(shí)際所得的金額還需減去截至完成時(shí)于2020年融資協(xié)議項(xiàng)下的未償還本金總額30.52億港元及減去待售貸款代價(jià)12.32億港元。由此，按照佳兆業(yè)的50%權(quán)益估計(jì)，佳兆業(yè)到手資金約18億港元。
針對(duì)此次收購(gòu)事項(xiàng)，遠(yuǎn)東發(fā)展表示，該物業(yè)位于香港新發(fā)展地區(qū)啟德的黃金地段，可補(bǔ)充集團(tuán)在香港的土地儲(chǔ)備，同時(shí)集團(tuán)計(jì)劃通過企業(yè)合營(yíng)將上述物業(yè)發(fā)展為住宅項(xiàng)目。而對(duì)于賣方佳兆業(yè)來說，此番出售物業(yè)項(xiàng)目有助于其回籠部分資金，以緩解短期資金流動(dòng)性問題。
出售倫敦及新加坡項(xiàng)目
在買入啟德物業(yè)資產(chǎn)的同時(shí)，遠(yuǎn)東發(fā)展也在出售旗下的項(xiàng)目。2021年6月，遠(yuǎn)東發(fā)展以12.57億港元出售旗下位于英國(guó)倫敦的Dorsett City酒店，9月以12.20億港元出售旗下位于新加坡的21 Anderson Road物業(yè)。據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)粗略計(jì)算，兩項(xiàng)物業(yè)出售為遠(yuǎn)東發(fā)展貢獻(xiàn)約6.15億港元的收益。
遠(yuǎn)東發(fā)展董事認(rèn)為，出售事項(xiàng)將使物業(yè)價(jià)值變現(xiàn)，同時(shí)所得收益可實(shí)現(xiàn)資本的循環(huán)投資，此外還會(huì)增加流動(dòng)資金及減少資產(chǎn)負(fù)債凈額。據(jù)悉，由于9月出售新加坡物業(yè)，遠(yuǎn)東發(fā)展的凈資產(chǎn)負(fù)債比率直接降低3.6個(gè)百分點(diǎn)至52.5%。遠(yuǎn)東發(fā)展表示，未來，就集團(tuán)的積極資產(chǎn)管理策略，將會(huì)繼續(xù)探索更多資產(chǎn)套現(xiàn)機(jī)會(huì)。
業(yè)績(jī)方面， 截至2021年9月30日六個(gè)月，遠(yuǎn)東發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.20億港元，同比增長(zhǎng)0.30%；歸屬母公司凈利潤(rùn)10.71億港元，同比增長(zhǎng)206.34%，基本每股收益為0.45港元。
來源：遠(yuǎn)東發(fā)展半年報(bào)
（來源 ：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng) 見習(xí)記者 甘承浩）
搜索更多: 遠(yuǎn)東發(fā)展 |
