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開發(fā)商：系統(tǒng)錄入錯(cuò)誤所致
對于單方面要求業(yè)主簽署補(bǔ)充協(xié)議，更改買賣合同內(nèi)容，項(xiàng)目開發(fā)商中糧地產(chǎn)發(fā)展（深圳）有限公司給出的解釋為：
天悅壹號(hào)玖苑所在的土地有兩種用途，土地使用期限分別為70年和40年，由于系統(tǒng)錄入錯(cuò)誤原因，部分業(yè)主簽署的公寓預(yù)售合同建設(shè)用地使用權(quán)期限錯(cuò)誤顯示成了住宅的70年使用期限。
并提到在項(xiàng)目銷售期間，天悅壹號(hào)玖苑公寓的建設(shè)用地使用期限在公示文件及銷售宣傳中均為40年，所有公寓業(yè)主在認(rèn)購階段簽訂的認(rèn)購書中也寫明了公寓的土地使用期限為40年。
開發(fā)商方面亦表示發(fā)現(xiàn)合同文本問題后已于第一時(shí)間向相關(guān)政府部門反映，積極主動(dòng)聯(lián)系合同有誤的業(yè)主簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對該年限條款進(jìn)行訂正。
因?yàn)閮H是信息錄入過程中的錯(cuò)誤，對于部分業(yè)主要求的退房或是補(bǔ)回差價(jià)，中糧方面并未有進(jìn)一步動(dòng)作。
而從目前項(xiàng)目公寓的對外宣傳來看，均有強(qiáng)調(diào)40年的產(chǎn)權(quán)信息。
此外，據(jù)知情人士透露，開發(fā)商當(dāng)時(shí)確實(shí)是想申請70年的公寓，但最終政府沒有批。
關(guān)于是否會(huì)有補(bǔ)償方案、是否有過民電承諾等問題，中房君同步詢問了項(xiàng)目相關(guān)人員，不過截至發(fā)稿，尚未得到回復(fù)。
產(chǎn)權(quán)“縮水”，產(chǎn)品優(yōu)勢減弱
一般而言商辦性質(zhì)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)都為40年，但市場同樣也有少部分公寓產(chǎn)權(quán)為70年，這一類項(xiàng)目相比于普通公寓更受市場青睞。
以天悅壹號(hào)玖苑一路之隔的另一舊改項(xiàng)目萬科大都會(huì)家園為例，目前便最新在售建面約42㎡的70年產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)品，均價(jià)6.68萬元/㎡。
無論是價(jià)格還是產(chǎn)權(quán)年限，近距離對比下，或都加劇了中糧天悅壹號(hào)玖苑項(xiàng)目業(yè)主的不平衡感。
畢竟無論是二手房市場，還是銀行的房貸發(fā)放，項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)年限都是被列入考慮的一項(xiàng)。對此不乏有業(yè)主表示，就因?yàn)楫?dāng)時(shí)說的是70年產(chǎn)權(quán)，才愿意接受6萬多元/㎡的買入價(jià)格。
此外，按當(dāng)前民法典內(nèi)容：
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
無論是住宅還是非住宅，雖均反復(fù)強(qiáng)調(diào)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，但非住宅用地卻少了“自動(dòng)續(xù)期”的提法，自然也使得公寓產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)年限問題更讓消費(fèi)者在意。
如今來看，無論是用地規(guī)劃，還是用水用電標(biāo)準(zhǔn)，天悅壹號(hào)玖苑公寓產(chǎn)品的商業(yè)性質(zhì)已是板上釘釘，而業(yè)主是否愿意買單開發(fā)商所謂的“錄入失誤”，或還需要時(shí)間解決。
來源： 中國房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū) 江小亭/發(fā)自深圳 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 大悅城 |
