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合同作為重要的約束條例，在房產(chǎn)交易中扮演著不可或缺的角色，以合同為準也是開發(fā)商與業(yè)主之間應(yīng)遵循的基本原則，具有法律效應(yīng)。
而過去一段時間以來，深圳寶安區(qū)中糧天悅壹號玖苑項目卻因開發(fā)商要求，將合同中建設(shè)用地使用期限從70年改為40年，房子產(chǎn)權(quán)一下縮水30年，引發(fā)糾紛不斷。
70年產(chǎn)權(quán)類住宅吸引購房者入手
中糧天悅壹號玖苑，推廣名為大悅城天璽壹號，由中糧地產(chǎn)發(fā)展（深圳）有限公司開發(fā)，是著名的寶安25區(qū)舊改中的中糧大悅城項目一期產(chǎn)品。
整個綜合體總建面約78.5萬㎡，共分三期開發(fā)，涵蓋住宅、商務(wù)公寓、辦公樓、購物中心等多業(yè)態(tài)。
本次陷入爭議為項目一期的商務(wù)公寓產(chǎn)品。
不同于市面上更常見的小戶型公寓，天悅壹號玖苑規(guī)劃戶型較大，主力戶型為83㎡-129㎡2-4房，類住宅傾向明顯，吸引當時不少尚無購房資格的自住買家入手。
2020年7月，業(yè)主王梅便以500多萬元總價購入中糧天悅壹號玖苑一套商務(wù)公寓，折合毛坯單價去到約6.8萬元/㎡。據(jù)王梅表示，除了項目所處區(qū)位配套成熟，交通便利外，按當時項目銷售口徑，該公寓產(chǎn)品的土地使用權(quán)為70年，也是區(qū)別于市面上絕大部分公寓產(chǎn)品的一大價值點。
70年的產(chǎn)權(quán)同樣體現(xiàn)在后續(xù)簽署的房地產(chǎn)買賣合同中，其中合同第二條明確：建設(shè)用地使用權(quán)期限自2018年2月4日起至2088年2月3日止。
開發(fā)商要求簽署補充協(xié)議，產(chǎn)權(quán)縮水30年
時間來到2021年7月，據(jù)王梅表示，包括她在內(nèi)的約百戶業(yè)主開始陸續(xù)收到開發(fā)商通知，要求另外簽署一份合同的補充協(xié)議，從協(xié)議內(nèi)容來看，主要是對2020年雙方簽訂的買賣合同中關(guān)于土地產(chǎn)權(quán)年限的修改。
具體更改為：原合同第二條【項目建設(shè)情況】中約定的建設(shè)用地使用權(quán)期限自2018年2月4日起至2088年2月3日止，更改為建設(shè)用地使用權(quán)期限自2018年2月4日起至2058年2月3日止。
即產(chǎn)權(quán)期限從70年變更為40年，產(chǎn)權(quán)縮水30年。
一時間業(yè)主紛紛表示不能接受。
“有少部分業(yè)主稀里糊涂可能就簽字了，但大部分還沒有簽。”面對該補充協(xié)議王梅表示道，“開發(fā)商對于該行為也并沒有給到相關(guān)的補償方案。”
此外，王梅還提道，當時銷售除了說70年產(chǎn)權(quán)外，還同步承諾了民用電。“如果是完全商業(yè)性質(zhì)的項目，為什么會提到民用電標準。”
不過據(jù)業(yè)主表示，交房后實際為商水商電。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 大悅城 |
