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現(xiàn)金流“惱人”
富力的危機(jī)感其實(shí)早有顯現(xiàn)。其大股東李思廉曾于公開市場(chǎng)表態(tài)，若價(jià)格合適，富力將繼續(xù)出售物業(yè)、商場(chǎng)、寫字樓和酒店等資產(chǎn)，同時(shí)也會(huì)出售部分住宅項(xiàng)目的股權(quán)。
按其預(yù)期，富力將在2021年實(shí)現(xiàn)凈負(fù)債率達(dá)標(biāo)，到2022年底，“三道紅線”全部達(dá)標(biāo)。截至今年上半年，該公司的凈負(fù)債率仍高達(dá)123.5%，僅較2020年末下降6.7個(gè)百分點(diǎn)。
目前，富力今年年內(nèi)已無(wú)到期債券，但據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，公司明年仍需償還超150億元的境內(nèi)外債務(wù)。
富力債券半年報(bào)顯示，包括“16富力06”、“18富力08”、“16富力04”、“16富力11”在內(nèi)的四筆境內(nèi)債券將在明年到期，金額合計(jì)86.15億元。其中，“16富力04”及“16富力06”到期日分別為2022年4月及5月，合計(jì)金額29.45億元。
美元債方面，據(jù)中金公司研報(bào)，截至11月9日，富力存量美元債規(guī)模達(dá)到50.6億美元，在該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的房企存量美元債規(guī)模中排名第五，超過(guò)遠(yuǎn)洋、旭輝、雅居樂(lè)等房企。
其明年將有3筆美元債面臨到期，總規(guī)模超13億美元。其中最近的一筆發(fā)生在2022年1月，規(guī)模7.25億美元；另外兩筆境外債則將在7月及11月到期，規(guī)模分別為2.88億美元、3.66億美元。
中金公司指出，富力債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重，項(xiàng)目回籠資金速度比較慢，近兩年來(lái)再融資難度加大，境內(nèi)債券融資凈回籠較多，面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，“公司明年年初及全年到期壓力均較大”。
截至6月末，富力有息負(fù)債金額達(dá)到1433.5億元，其中519億元將在未來(lái)一年內(nèi)到期，而其在賬面貨幣資金僅有127.64億元，較2020年末下降50.28%，現(xiàn)金短債比降至0.25，在手現(xiàn)金遠(yuǎn)無(wú)法覆蓋到期債務(wù)。
現(xiàn)金流承壓的富力在今年多次遭到評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的“降級(jí)”，標(biāo)普曾在10月表示，該公司進(jìn)入境內(nèi)和境外債務(wù)資本市場(chǎng)的渠道減弱，將阻礙其以合理成本籌集新債務(wù)以償還到期債券的能力。
銷售端來(lái)看，前11個(gè)月，富力合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1121.7億元，同比減少4.36%，完成全年銷售目標(biāo)的74.78%。其中，該公司11月單月銷售額同比下降43.15%至83億元。
來(lái)源：國(guó)際金融報(bào) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 富力 |
