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“寶萬之爭”激戰(zhàn)正酣時，萬科創(chuàng)始人王石怒斥入侵者寶能，王石形容“他們層層借錢，循環(huán)杠桿，沒有退路。一直這樣滾雪球滾下去，就像美國上世紀80年代的垃圾債券、杠桿收購，一旦撐不下去，后果不堪設(shè)想”。
而今，那個讓萬科一度失控、前途未卜的“野蠻人”寶能，也陷入資金困局，折騰在賣資產(chǎn)的路上。
10月20日，中炬高新技術(shù)實業(yè)（集團）股份有限公司（下稱“中炬高新”）的一紙公告揭開了寶能困境的一角。
公告稱，控股股東中山潤田投資有限公司（下稱“中山潤田”）目前存在著債務(wù)違約金額29.75億元。截至9月22日，中山潤田已累計質(zhì)押所持有公司的全部股份約1.68億股，質(zhì)押率達85.13%，占公司總股本的21.1%。
值得注意的是，此次公告也披露了中山潤田的控股股東深圳市寶能投資集團有限公司（下稱“寶能集團”）遭遇了200億元流動性資金壓力。公告顯示，寶能集團近期緊迫的流動性資金缺口達200億元，包括83.49億元的所有理財兌付、26億元較為急迫的的工程款，以及約85億元的部分緊迫的經(jīng)營款項及到期本息。寶能集團解釋，自今年6月以來，其由于制造業(yè)的巨額資金投入，外加疫情、房地產(chǎn)政策調(diào)控、融資集中到期等因素綜合原因，導致目前遭遇暫時性資金周轉(zhuǎn)困難。
賣千億資產(chǎn)還債
為了填補這200億元的資金缺口，寶能集團宣布將出售廣東佛山、浙江紹興、云南昆明、黑龍江哈爾濱等地房地產(chǎn)項目，以及出售8個專項資產(chǎn)。寶能集團預(yù)估，將于今年內(nèi)完成47.92億元的房地產(chǎn)回款和200億元的專項回款。
至于選這5個房地產(chǎn)項目出售的原因，中原地產(chǎn)分析師盧文曦分析可能與項目工程進度或以及當?shù)厥袌鲇嘘P(guān)，“可能這些項目變現(xiàn)容易度比較高；另外也有可能和市場有關(guān)系，如紹興升級調(diào)控政策，市場大概率轉(zhuǎn)冷，后面會有較長調(diào)整期”。
《國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)報告》顯示，今年9月份哈爾濱一手房房價環(huán)比下降0.5%；昆明環(huán)比下降0.7%。而紹興則在今年6月份發(fā)布限售限購政策，將年限由2年提升到3年。
此外，8個待售專項資產(chǎn)的評估總值合計超1000億元，為深圳寶能中心、舊改項目，前海優(yōu)質(zhì)項目、物流園資產(chǎn)包項目等位于上海、深圳、廣州的資產(chǎn)項目。寶能表示，某項目已經(jīng)簽約，其他項目正在簽約階段、密切洽談或?qū)ふ乙庀蚍健?/p>
不過，被曝出資金流動性緊張的寶能集團對公司狀況倒頗為自信，稱其整體資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，目前流動性壓力為階段性暫時性問題。
據(jù)中炬高新公告，截至2021年9月底，寶能集團合并報表總資產(chǎn)約8300億元，剔除并表金融資產(chǎn)及負債后集團總資產(chǎn)約4300億元，有息負債合計1927億元（包含銀行貸款、信托貸款、理財產(chǎn)品及發(fā)行的公司債券），對外擔保余額308億元。寶能集團稱，其有息負債基本都有足值抵押物擔保。
不過，賬面資產(chǎn)高達8300億元的寶能集團，而今仍因200億資金缺口緊張不已也是令人頗為費解。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 寶能 |
