萬達(dá)商管的上市之路“一波三折”。
王健林向港交所又邁進(jìn)一步。
10月19日，《中國企業(yè)家》從萬達(dá)方面證實，萬達(dá)商管上市已獲得中國證監(jiān)會批準(zhǔn)，近期證監(jiān)會將正式出具“H股發(fā)行批復(fù)”。下一步，公司將在港交所提交正式IPO材料。這意味著，萬達(dá)商管赴港IPO已進(jìn)入實質(zhì)階段。
今年3月底，萬達(dá)宣布終止萬達(dá)商業(yè)A股的IPO進(jìn)程。此后，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林展開了新的融資計劃，并引進(jìn)珠海國資委戰(zhàn)投入股。伴隨公司自身一系列“變輕”動作，萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司重組完成，并確定了珠海萬達(dá)商管將是未來的上市主體。
“上市是萬達(dá)商管最好的選擇。”業(yè)內(nèi)人士指出，從具體操作層面來看，萬達(dá)商管近期動作連連，凸顯出公司對上市懷有迫切需求。
因價值被低估，萬達(dá)曾撤出港股，6年之后，重戰(zhàn)港股。多位行業(yè)人士對《中國企業(yè)家》稱，萬達(dá)再戰(zhàn)港股旨在謀求輕資產(chǎn)物業(yè)服務(wù)概念，市盈率或是萬達(dá)商業(yè)考慮的首要問題。不過，萬達(dá)商管自從2016年退市后，至今未能再次成功上市，也在一定程度上影響了企業(yè)的融資和品牌價值。總體來看，萬達(dá)商管的上市進(jìn)程開始加速，但仍面臨不確定性。
近年來，萬達(dá)商管一直在持續(xù)轉(zhuǎn)型。王健林堅決謀求“去地產(chǎn)化”，放棄重資產(chǎn)運營模式，走輕資產(chǎn)運營道路，以輸出品牌和管理。六年間，輕重模式的轉(zhuǎn)變，給萬達(dá)帶來了新生。當(dāng)輕資產(chǎn)模式跑通后，萬達(dá)商管也在加快向全國擴張。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)持有和管理商業(yè)物業(yè)可出租面積排名來看，萬達(dá)商管已成為全球第一大商業(yè)物業(yè)運營商。相較于國內(nèi)其他的商業(yè)運營龍頭企業(yè)，2020年底萬達(dá)商管已開業(yè)的購物中心數(shù)量是華潤的8.2倍，可出租建面是華潤的2.8倍。
歷經(jīng)A股波折，赴港上市加速
今年3月24日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司公告，宣布從排隊近六年之久的A股IPO隊伍中撤退。4月21日，有外媒報道，大連萬達(dá)計劃為旗下商業(yè)地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司融資200億元，目標(biāo)為今年年底前在香港上市。
從證監(jiān)會官網(wǎng)披露信息來看，萬達(dá)商管赴港IPO的進(jìn)程，自今年8月下旬以來有所提速。
8月20日，證監(jiān)會首次接收萬達(dá)商管提交的《境外首次公開發(fā)行股份（包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票的派生形式）審批》材料，8月26日對其出具了補正通知，10月9日接收了補正材料，10月11日，材料已獲得受理。
萬達(dá)商管的上市之路“一波三折”。萬達(dá)商管前身為萬達(dá)商業(yè)，于2014年12月在港交所掛牌上市，并成為當(dāng)年港交所最大IPO，當(dāng)時發(fā)行價每股48港元。然而上市后不到2年，萬達(dá)商業(yè)于2016年9月20日正式宣布退市，最終股價止于52.5港元。
從上市到退市，時間之快讓人措手不及。追溯退市原因，王健林曾表示，萬達(dá)商業(yè)H股私有化核心原因是，公司股價長期在凈資產(chǎn)上下徘徊，被嚴(yán)重低估。王健林在央視《對話》節(jié)目中稱，“不能對不起我的朋友和股東，所以我們一定要私有化。”
從香港退市后，萬達(dá)商管隨即啟動內(nèi)地IPO。自2015年起，受制于國內(nèi)地產(chǎn)政策調(diào)控、宏觀環(huán)境趨勢變化等影響，萬達(dá)內(nèi)地IPO計劃受阻。提交A股招股書后，萬達(dá)商管經(jīng)歷了漫長等待，最終在今年3月，宣布撤回上市申請。
在內(nèi)地IPO撤回，轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股的同時，萬達(dá)商管還對自身進(jìn)行了一系列改革和調(diào)整。
2021年3月24日，萬達(dá)商管公告稱，基于對自身戰(zhàn)略的研判，萬達(dá)商業(yè)決定對本公司從事輕資產(chǎn)商業(yè)運營、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進(jìn)行重組，以盡快實現(xiàn)境內(nèi)外上市。3月29日，萬達(dá)商管集團(tuán)與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億元，戰(zhàn)投入股萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。
在此前一天，珠海萬達(dá)商管成立。同時，萬達(dá)商管的大股東從“大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司”變更為“珠海萬達(dá)商業(yè)管理股份有限公司”（簡稱“珠海萬達(dá)商管”），持股比例為100%。
在萬達(dá)商管公布引入國資的當(dāng)天，珠海萬達(dá)商管的注冊資本變更為50.73億元。接近萬達(dá)商管的知情人士表示，珠海萬達(dá)商管即萬達(dá)商管的上市平臺。
6月16日，有消息稱，中信、高盛和摩根大通正在幫助萬達(dá)準(zhǔn)備香港的IPO。共2頁 [1] [2] 下一頁
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