一個(gè)月前，王健林按下了珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（下稱“珠海萬(wàn)達(dá)商管”）上市進(jìn)程的加速鍵，公司正式提交境外IPO申請(qǐng)材料。而在這之前，網(wǎng)上有消息稱，珠海萬(wàn)達(dá)商管正在進(jìn)行Pre-IPO融資，金額達(dá)200億元。
而實(shí)際上，珠海萬(wàn)達(dá)商管完成的融資，比網(wǎng)傳的要多得多。
9月16日，據(jù)公開報(bào)道，珠海萬(wàn)達(dá)商管在上市前的Pre-IPO融資中，合共籌集468億港元，是中國(guó)今年最大規(guī)模的上市前融資之一。
該筆融資由亞洲知名的多元化投資管理集團(tuán)太盟投資集團(tuán)(PAG)領(lǐng)投，共28億美元，包括19億美元的股權(quán)投資，以及9.33億元的銀團(tuán)貸款。
其余的投資者中，除了騰訊 (0700.HK)、螞蟻集團(tuán)以及中信資本等互聯(lián)網(wǎng)及金融巨頭外，也有萬(wàn)達(dá)的同行，地產(chǎn)龍頭碧桂園。
坊間傳聞，碧桂園在珠海萬(wàn)達(dá)商管Pre-IPO中的投資額達(dá)15億美元，折合將近100億元人民幣。樂居財(cái)經(jīng)從接近珠海萬(wàn)達(dá)商管的人士了解到，“碧桂園戰(zhàn)投珠海萬(wàn)達(dá)商管確實(shí)存在，但金額沒那么大”。
回想四年前，王健林決定甩賣資產(chǎn)時(shí)，一度有聲音認(rèn)為“屬于萬(wàn)達(dá)的時(shí)代過去了”，現(xiàn)如今，珠海萬(wàn)達(dá)商管以新的面貌再次站到臺(tái)前，外界意識(shí)到，萬(wàn)達(dá)商管的新時(shí)代要來了。
而碧桂園，無疑成為了珠海萬(wàn)達(dá)商管站到臺(tái)前強(qiáng)有力的推手之一。
萬(wàn)達(dá)老拍檔
實(shí)際上，萬(wàn)達(dá)與碧桂園在業(yè)務(wù)上一直非常“合拍”。就在年初，雙方還牽手于佛山市順德區(qū)陳村站TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目，投資超100億元。
據(jù)了解，該項(xiàng)目是政企合作開發(fā)的"灣區(qū)樞紐·科技順德" 標(biāo)志性項(xiàng)目，由碧桂園集團(tuán)、廣東順控鐵路投資開發(fā)有限公司、香港鐵路有限公司聯(lián)手打造。項(xiàng)目整體規(guī)模約60萬(wàn)平方米、涵蓋2棟公寓式酒店、8棟住宅、以及底層商業(yè)、大型購(gòu)物中心等。
碧桂園引入萬(wàn)達(dá)，實(shí)際上是引入了萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)模式。未來項(xiàng)目的購(gòu)物中心部分，計(jì)劃落地為三龍匯·萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
再把時(shí)間線拉長(zhǎng)，便可以發(fā)現(xiàn)，碧桂園與萬(wàn)達(dá)之間的合作，早已形成一種互補(bǔ)的關(guān)系。
2016年，汕尾市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)舉行合作簽約儀式，兩家企業(yè)將在汕尾聯(lián)合開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目“萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)”。擬將項(xiàng)目打造為集購(gòu)物、休閑、娛樂、文化、餐飲等功能于一體的大型地標(biāo)性商業(yè)綜合體。
碧桂園在助力萬(wàn)達(dá)商管，也是在為自己開路。萬(wàn)達(dá)是中國(guó)最大的全國(guó)性連鎖商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)，其依靠豐富的商業(yè)資源進(jìn)入了大量的三四線城市，而碧桂園的產(chǎn)品一向以三四線改善型超級(jí)大盤為主，配套萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)或能提升產(chǎn)品附加值。
從行業(yè)來看，在當(dāng)下行業(yè)利潤(rùn)率及杠桿率持續(xù)下降的背景下，地產(chǎn)商的重資產(chǎn)模式不再是長(zhǎng)久發(fā)展之計(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)都相繼提出“輕資產(chǎn)”發(fā)展模式。
此番珠海萬(wàn)達(dá)商管沖刺港交所，作為多年合作伙伴的碧桂園毫不吝嗇。不難推測(cè)，雙方之后的合作或許會(huì)更加緊密。
珠海萬(wàn)達(dá)商管，是本次沖刺IPO的主體。該公司從成立到正式提交境外IPO申請(qǐng)材料，僅歷時(shí)151天。企查查顯示，珠海萬(wàn)達(dá)商管由大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱“大連萬(wàn)達(dá)商管”)持股70.15%，而后者則為大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)子公司。
股權(quán)穿透后可知，王健林為珠海萬(wàn)達(dá)商管實(shí)際控制人，總股權(quán)比例34.6048%。
在遞交材料前，王健林已經(jīng)為珠海萬(wàn)達(dá)商管的上市做了一系列的準(zhǔn)備，包括引入珠海國(guó)資戰(zhàn)投“染紅”、內(nèi)部的“提純”騰挪以及人員組織的調(diào)整。
3月29日，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)就與珠海市政府簽署戰(zhàn)略協(xié)議，將重組后的萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時(shí)珠海國(guó)資委出資30億戰(zhàn)投入股萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
搜索更多: 萬(wàn)達(dá)商管
