今年5月，正被珠海萬達(dá)商管上市事務(wù)纏身的王健林，不忘抽身來到貴州丹寨。他已經(jīng)快不記得，這是他第幾次來到這個(gè)偏遠(yuǎn)的黔東南小縣城了。
由萬達(dá)投資數(shù)十億的丹寨萬達(dá)小鎮(zhèn)，自2017年開業(yè)，經(jīng)過四年的持續(xù)建設(shè)，已發(fā)展成集文化、旅游、度假、會(huì)議于一體的全國(guó)知名度假區(qū)。他非常自豪。
2020年9月，同樣在丹寨，在貴州跑完一圈回來的王健林下定決心，要在貴陽(yáng)、貴安、遵義、江口這四個(gè)地方再投4個(gè)項(xiàng)目。
萬達(dá)“回歸”以來，王健林開始在全國(guó)各地跑馬圈地，而偏居西南的貴州似乎就在他的投資名錄里。
剛過去的10月14日，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)再次出手，以15.64億元的總價(jià)拿下遵義仁懷市6宗土地。今年以來，這已是萬達(dá)第三次在貴州土地市場(chǎng)出手，花費(fèi)總土地價(jià)款76億元。
連續(xù)的拿地之下，是王健林在赴一場(chǎng)遲到五年的文旅“舊夢(mèng)”。
600億西南“尋夢(mèng)”
根據(jù)遵義市公共資源交易中心10月14日土地出讓結(jié)果，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)此次拿下地塊為仁懷市委黨校北側(cè)A1-A5地塊，以及仁懷市委黨校北側(cè)B地塊。
6宗地塊總出讓面積36.8萬平方米，總成交價(jià)15.64億元。當(dāng)中，A1-A5地塊用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)用地，B地塊為商服用地。
今年5月21日，萬達(dá)也在貴安包攬4宗地塊，成交面積共計(jì)44.09萬平方米。根據(jù)貴陽(yáng)市公共資源交易平臺(tái)筑公資告〔2021〕地字第037號(hào)成交結(jié)果，其當(dāng)時(shí)拿下地塊為為GA〔21〕009-012號(hào)4宗地塊，付出宗土地款19.86億元。四宗土地均位于貴安新區(qū)黨武鎮(zhèn)。
據(jù)了解，2020年8月31日，貴安新區(qū)管委會(huì)曾與萬達(dá)集團(tuán)簽署了《貴安新區(qū)萬達(dá)綜合項(xiàng)目合作協(xié)議》，雙方將在文化旅游等領(lǐng)域開展合作，此次萬達(dá)所拍土地，或正是貴安新區(qū)萬達(dá)綜合項(xiàng)目的用地。
事實(shí)上，更早之前的3月26日，萬達(dá)還曾以總價(jià)40.49億元，拿下貴陽(yáng)市云巖區(qū)4宗地塊，將出讓面積30.69萬平方米的土地收入囊中。
四地塊為云巖區(qū)小關(guān)片區(qū)G〔21〕014-G〔21〕016號(hào)，以及人民大道G〔21〕017號(hào)地塊，根據(jù)規(guī)劃，G〔21〕014-G〔21〕016號(hào)三宗地塊將打造商、住結(jié)合的項(xiàng)目。G〔21〕017號(hào)地塊，作為萬達(dá)瑞華酒店建設(shè)用地，將打造成為建筑高度300米的地標(biāo)性建筑。
據(jù)此不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，萬達(dá)先后三次在貴州土地市場(chǎng)出手，斥資75.99億元拿地，收獲總土地面積111.58萬平方米。
近些年來，國(guó)內(nèi)交通鐵路網(wǎng)絡(luò)的日漸完善，帶起了西南地區(qū)的發(fā)展熱潮，特別對(duì)云南、貴州等旅游資源異常豐富的地區(qū)更是如此，開發(fā)商紛紛跑馬圈地。以云南昆明為例，2019年昆明出讓土地達(dá)592宗，出讓金額達(dá)1011.9億元，土地成交量創(chuàng)下歷史最高。
而貴州隨著大數(shù)據(jù)的發(fā)展，吸引了一批大數(shù)據(jù)企業(yè)的落戶，崛起成為“中國(guó)數(shù)谷”。其數(shù)字經(jīng)濟(jì)增速已連續(xù)多年國(guó)內(nèi)排名第一。交通、旅游、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來了人口的聚集和經(jīng)濟(jì)的崛起，也讓貴州成為房企投資的熱土。
萬達(dá)對(duì)貴州的投資，可追溯回6年前。
2015年3月，貴州省人民政府與萬達(dá)集團(tuán)簽訂合作協(xié)議。為支持貴州扶貧開發(fā)工作，萬達(dá)集團(tuán)擬在5年內(nèi)投資600億元，在貴州建設(shè)1個(gè)萬達(dá)文化旅游項(xiàng)目和10個(gè)以上的萬達(dá)廣場(chǎng)。
隨后，萬達(dá)集團(tuán)開始在貴州摩拳擦掌，并首先試水萬達(dá)廣場(chǎng)。2016年2月，萬達(dá)商業(yè)以1.76億元拿下貴陽(yáng)觀山湖區(qū)商業(yè)地。觀山湖區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目正式落地。
只不過，2017年，由于貸款緊縮及海外資產(chǎn)監(jiān)管趨嚴(yán)等因素，萬達(dá)遭到了“股債雙殺”。面對(duì)負(fù)債高企、危機(jī)重重的萬達(dá)，王健林忍痛 “割肉”，把 13家文旅城和70多家酒店打包賣給融創(chuàng)和富力。
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