|
今年6月份，花樣年發(fā)行了一只額度為2億美元的美元債，票面利率高達14.5%，較今年3月份發(fā)行的一筆利率10.875%、額度2.5億的美元債，短短三個月，發(fā)債成本增加了近3.7個百分點。
從三道紅線來看，2020年花樣年的凈負債率為75%，低于100%的紅線；但剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率為72.4%，高出70%的紅線，屬于黃色檔，即監(jiān)管要求負債年增速不得超過10%公司。
而今年年底前，花樣年集團境內(nèi)信用債到期規(guī)模合計約16.79億元（含回售），花樣年控股美元債到期金額約7.50億美元，花樣年集團及其控股股東花樣年控股面臨較大的債券到期壓力。
面對巨大的債務(wù)壓力，花樣年控股表示，公司將采取一系列的債務(wù)管理措施，除了繼續(xù)在二級市場進行債券回購?fù)猓�計劃處置多地項目，包括一個位于北京豐臺區(qū)的舊廠更新項目，此外花樣年在青島、合肥和成都也有一些項目在洽談出售，以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，出售這些項目所獲取的現(xiàn)金，均將用于境外美元債的償還。
銷售業(yè)績增長乏力
作為深圳老牌房企，花樣年多次錯過發(fā)展黃金機遇。2012年，公司提出向社區(qū)服務(wù)商轉(zhuǎn)型，推動旗下社區(qū)平臺上市，錯失了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展黃金時期；2016年，銷售規(guī)模僅百億，開始重新加碼房地產(chǎn)行業(yè)；2018年，花樣年定下2020年成為千億房企的銷售目標，然而，2018和2019年實現(xiàn)合同銷售額301.7億元和362.1億元，距離邁入千億房企目標差距巨大。
2020年年初，花樣年調(diào)整目標，將該年銷售目標定為450億元，并將千億目標推遲至2021年。
2019年之后，花樣年開始調(diào)整以往經(jīng)營策略，住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向剛需并且加速周轉(zhuǎn)周期，其新拿地項目從拿地至開盤縮短至7.4個月。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2020年花樣年拿地金額為116億元，而2019年上半年的拿地金額僅為10億元。截至2020年底，花樣年在建及待建項目土地儲備建筑面積約1150.93萬平方米。
花樣年給2021年定下的銷售目標為600億元，增速為22%。從目前的銷售情況來看，完成目標任務(wù)難度不小，今年前8月，花樣年控股的銷售額累計為372.67億元，9月單月的銷售額只有36億元。且在7月、8月的銷售中，單月銷售額環(huán)比迅速下滑，銷售單價更是直接斷崖式降到8月份的13463元每平。
花樣年在盈利方面和毛利率方面也面臨一定壓力。數(shù)據(jù)顯示，2020年公司實現(xiàn)收入同比增長14%，凈利潤同比增長11.88%，但是扣非凈利潤則虧損7.78億元。在毛利率方面，2018年至2020年分別是29.92%、27.97%、24.56%，逐年放緩。
2020年全年花樣年銷售金額達到484.10億元、銷售面積達327.90萬平方米，在市場排名60名左右。不過今年前8個月，花樣年控股銷售額與銷售面積同比分別下滑12.44%和13.24%，市場排名已降至70名左右。
知名地產(chǎn)分析師嚴躍進對長江商報記者表示，花樣年確實各種問題比較多，不過這次主動對債務(wù)問題進行披露比較及時，后續(xù)要做好整體的溝通，以及采取措施應(yīng)對債務(wù)壓力。重視房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的同時，要積極拓展融資渠道，解決投資者和業(yè)主的擔憂。
來源：長江商報 記者 趙潔 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 花樣年 |
