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“超人”李嘉誠再一次出手了持有的上海物業(yè)。
9月17日晚，長實回應(yīng)媒體有關(guān)出售上海世紀盛薈事宜稱，長和達盛地產(chǎn)(上海)有限公司由上海市市屬國有企業(yè)國盛集團下屬企業(yè)上海國盛集團地產(chǎn)有限公司及上海市地方國有企業(yè)上海達安房產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持15%及25%股權(quán)，以及由長江實業(yè)集團有限公司的附屬公司Beright Investments Limited持60%股權(quán)。而長和達盛地產(chǎn)(上海)有限公司股東及相關(guān)方已簽訂出售上海“世紀盛薈廣場”項目的協(xié)議。
長實方面表示，是次物業(yè)銷售為長江實業(yè)作為地產(chǎn)公司的日常銷售業(yè)務(wù)之一，長江實業(yè)于有關(guān)銷售的所占收入約為人民幣21億元。長江實業(yè)于過去10年在內(nèi)地物業(yè)銷售收入每年平均約港幣298億元。
其進一步稱，單計內(nèi)地，長江實業(yè)現(xiàn)時擁有50多個房地產(chǎn)項目，分布于20多個城市。而長江實業(yè)資深顧問李嘉誠先生及主席李澤鉅先生均對香港及內(nèi)地充滿信心，比如長江實業(yè)于去年5月投得安達臣道地皮、于本年2月投得啟德4E區(qū)2號住宅地皮及于本年8月投得元朗流業(yè)街住宅地皮。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，上海世紀盛薈廣場位于靜安區(qū)蘇州河濱河區(qū)域。據(jù)悉，該項目以前是緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊，2005年被李嘉誠購得，公開資料顯示，該地塊占地面積1.45萬平方米，總建筑面積5.8萬平方米。
事實上，長實在上海持有的項目已經(jīng)不多了，在過去幾年的多次“賣賣賣”之后，截至2020年，其在上海持有的項目除了上海世紀盛薈，據(jù)不完全統(tǒng)計，其目前仍持有上海真如副中心項目以及古北新區(qū)項目。
長實并沒有披露出售的原因，但原因或許也并不難猜測，一是疫情關(guān)系使得地產(chǎn)業(yè)務(wù)受到影響。據(jù)8月發(fā)布的中報顯示，長實上半年已確認的物業(yè)銷售收入為147.89億港元，同比減少24%。
另一方面，這些年長實在內(nèi)地不斷出售各種物業(yè)，將投資重點放到英國。
長實并沒有直接披露收購世紀盛薈的買方，但同日于港交所的一份公告卻揭露了交易的對方。
香港希慎興業(yè)有限公司發(fā)布公告，宣布在上海收購一個物業(yè)，收購價格為35億元人民幣，而該物業(yè)正是上海世紀盛薈。更具體來說，該物業(yè)為位于上海市新閘路668號、688號名為“世紀盛薈廣場”的已竣工寫字樓/ 商鋪混合用途發(fā)展項目，建筑面積約為86500平方米。該物業(yè)包括一座24層高的大樓及 一個3層地庫，目前處于空置狀態(tài)，擬用作寫字樓/商鋪混合用途發(fā)展項目，并擁有約 320個停車位。
在公告中，希慎表示，目標公司現(xiàn)時為項目公司(該物業(yè)的注冊擁有人)60%股權(quán)的間接持有人。收購事項將在該等賣方通過中介控股公司收購項目公司余下40%股權(quán)(即少數(shù)股權(quán)收購)后方可作實。完成收購事項后，買方將直接擁有目標公司全部已發(fā)行股份，而目標公司間接擁有項目公司全部股權(quán)。項目公司為長和達盛地產(chǎn)(上海)有限公司，主要資產(chǎn)為該物業(yè)。
換而言之，本次希慎收購的是長實持有的60%股權(quán)，耗資35億元，長實就此得到收益21億元。
按公告所言，希慎還將繼續(xù)收購上海世紀盛薈另外40%股份，而以當下其和長實交易價格計算，收購另外的40%股份還需要資金約23.3億元。
因此，待希慎將全部股份拿下，最終或許付出收購成本為58.33億元。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 長實 |
