這可能是潘石屹時(shí)代的SOHO中國(guó)最后一份業(yè)績(jī)報(bào)告。
8月19日，SOHO中國(guó)發(fā)布2021年度中期業(yè)績(jī)公告。數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)，SOHO中國(guó)錄得營(yíng)業(yè)收入8.05億元，同比下降44.59%；當(dāng)中租金收入7.82億元，同比增3%。
從盈利能力上看，期內(nèi)，SOHO中國(guó)毛利約為6.59億元，同比下降約18%。對(duì)此，SOHO中國(guó)稱，主要由于去年同期確認(rèn)了車位銷售的收入。上半年實(shí)現(xiàn)歸屬股東凈利潤(rùn)3.43億元，同比增67%。
值得關(guān)注的是，期內(nèi)SOHO中國(guó)投資物業(yè)評(píng)估增值約為2.89億元，而在去年同期這一數(shù)值為零，也就是說，SOHO中國(guó)期內(nèi)錄得實(shí)際凈利潤(rùn)或許應(yīng)再打個(gè)折扣。
從資金及負(fù)債情況看，SOHO中國(guó)的負(fù)債壓力并不重，且以中長(zhǎng)期借貸為主。
數(shù)據(jù)顯示，SOHO中國(guó)凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約4.7%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為14.92億元，同比增長(zhǎng)276%；總資產(chǎn)711.09億元，總負(fù)債約為332.46億元。
在銀行貸款方面，截至6月30日，SOHO中國(guó)的總借貸約185.23億元，借貸中約11.82億元將在一年內(nèi)到期，約16.02億元在一年以上兩年以內(nèi)到期，約54.42億元在兩年以上五年以內(nèi)到期，約102.97億元在五年以上到期。
業(yè)務(wù)方面，隨著疫情逐漸得到控制，SOHO中國(guó)的業(yè)務(wù)逐漸回到正軌。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，SOHO中國(guó)的核心資產(chǎn)為9個(gè)位于北京、上海的自持商辦項(xiàng)目，包括位于北京的前門大街項(xiàng)目、望京SOHO、光華路SOHO、銀河╱朝陽(yáng)門SOHO 、麗澤SOHO，以及位于上海的SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)和古北SOHO，總可租面積約為83.07萬(wàn)平方米。
從上半年的表現(xiàn)看，SOHO中國(guó)位于北京、上海運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率已由上年同期78%恢復(fù)至90%。
截至6月30日，租金收入最高的為望京SOHO，達(dá)1.46億元，出租率95%；上海項(xiàng)目租金收入最高的為古北SOHO，租金收入約為1.18億元，出租率達(dá)98%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告
其中，古北SOHO、外灘SOHO、望京SOHO及前門大街項(xiàng)目四個(gè)項(xiàng)目的出租率均在90%以上，分別為98%、97%、95%及93%，麗澤SOHO及銀河╱朝陽(yáng)門SOHO則拖累了平均出租率，均為74%。
不過，這一數(shù)值若和疫情前相比，仍有一定差距。北京、上海的新增供給所帶來(lái)的的空置率提升是客觀原因之一。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，在新增供給的壓力下，北京甲級(jí)辦公樓空置率依然維持在17.5%的較高位置，上海的空置情況略有緩解，甲級(jí)辦公樓空置率從2020年6月末的20.9%下降至18.8%。
SOHO中國(guó)于公告中稱，到2025年前，預(yù)計(jì)北京將有超過300萬(wàn)平方米新增供應(yīng)， 上海則有約500萬(wàn)平方米，仍會(huì)給兩地市場(chǎng)帶來(lái)一定的挑戰(zhàn)。
這是一份并不算“亮眼”的成績(jī)單，或許對(duì)潘石屹來(lái)說，現(xiàn)如今能否將SOHO中國(guó)順利出售，是他更為關(guān)心的事情。
上半年，和黑石集團(tuán)的重磅交易，是SOHO中國(guó)最為重要的動(dòng)態(tài)。不過，至今這一交易仍未達(dá)成。
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