潘石屹的SOHO中國(guó)終歸還是要賣(mài)掉。
據(jù)彭博社6月16日?qǐng)?bào)道，黑石集團(tuán)接近達(dá)成以30億美元估值收購(gòu)SOHO中國(guó)的交易，該交易最早將于本周宣布。
就在前一日，SOHO中國(guó)公告停牌，卻沒(méi)有公布停牌具體原因。彼時(shí)業(yè)內(nèi)紛紛猜測(cè)，SOHO中國(guó)停牌大概率與資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有關(guān)。
停牌之前，SOHO中國(guó)股價(jià)已連續(xù)上漲9個(gè)交易日，從2.38港元漲至3.8港元，漲幅達(dá)60%，創(chuàng)下企業(yè)2007年上市以來(lái)的最大漲幅。
恐怕潘石屹自己也想不到，一手創(chuàng)辦的SOHO中國(guó)最高光時(shí)刻，居然來(lái)自于其即將易手的消息。
而對(duì)收購(gòu)方——美國(guó)私募巨頭黑石集團(tuán)而言，如果交易完成，這也將是黑石在亞洲最大經(jīng)濟(jì)體的最大一筆房地產(chǎn)投資。
不過(guò)是“價(jià)錢(qián)問(wèn)題”
需要指出的是，潘石屹欲將SOHO中國(guó)私有化，套現(xiàn)離場(chǎng)的想法早已有之。
上一個(gè)“緋聞對(duì)象”同樣是黑石集團(tuán)，從去年3月開(kāi)始，關(guān)于黑石集團(tuán)對(duì)SOHO中國(guó)的私有化并購(gòu)一直傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
不過(guò)彼時(shí)的交易對(duì)價(jià)還是40億美元，每股收購(gòu)價(jià)格為6港元，較SOHO中國(guó)當(dāng)時(shí)股價(jià)2.98元/股高出一倍多，相當(dāng)于溢價(jià)超100%收購(gòu)。
但最終在5個(gè)月后， 8月13日晚間，SOHO中國(guó)公告稱(chēng)，公司與投資者就2020年3月11日公告中提及的潛在交易所進(jìn)行的討論已終止，并未就潛在交易的條款達(dá)成共識(shí)。期待了5個(gè)月的私有化宣告破產(chǎn)。
值得一提的是，彭博社于5月4日援引知情人士消息報(bào)道，由于新冠疫情導(dǎo)致公司前景充滿(mǎn)不確定性，黑石集團(tuán)關(guān)于SOHO中國(guó)私有化的洽談彼時(shí)已陷入停滯狀態(tài)。
該知情人士透露，當(dāng)時(shí)債券市場(chǎng)的動(dòng)蕩引發(fā)了人們對(duì)融資的擔(dān)憂(yōu)，也是黑石集團(tuán)與SOHO中國(guó)談判的阻礙之一。
不過(guò)如今看來(lái)，所謂的“擔(dān)憂(yōu)”不過(guò)是價(jià)錢(qián)問(wèn)題。
事實(shí)上，黑石集團(tuán)與SOHO中國(guó)早有交集。
公開(kāi)資料顯示，黑石集團(tuán)創(chuàng)辦于1985年，是一家全球領(lǐng)先的另類(lèi)資產(chǎn)管理公司及金融咨詢(xún)服務(wù)提供商，總部位于美國(guó)紐約，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及私募股權(quán)基金、房地產(chǎn)基金、夾層基金等，被視為市場(chǎng)最受歡迎的基金公司之一。
2018年4月，黑石集團(tuán)宣布，前SOHO中國(guó)總裁閻巖加入公司亞洲房地產(chǎn)部，并出任董事總經(jīng)理一職。
2019年10月，根據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，SOHO中國(guó)有意分批打包出售旗下8個(gè)核心資產(chǎn)，估值超過(guò)500億-600億元，計(jì)劃未來(lái)2年內(nèi)完成交易。
彼時(shí)黑石集團(tuán)聯(lián)合新加坡一家國(guó)有控股公司成立買(mǎi)方團(tuán)，有意收購(gòu)SOHO中國(guó)在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復(fù)興廣場(chǎng)。
也正是由于這次結(jié)緣，為此后黑石集團(tuán)私有化SOHO中國(guó)打下了合作基礎(chǔ)。
去年黑石私有化SOHO中國(guó)宣告失敗時(shí)，同策研究院分析師肖云祥就向觀察者網(wǎng)表示，SOHO中國(guó)近年來(lái)一直是“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”，而黑石在中國(guó)市場(chǎng)也一直是“掃貨”的節(jié)奏，兩家公司在基本訴求上是一致的，所以?xún)杉叶际钦\(chéng)意十足，關(guān)鍵還是在于價(jià)格。
因此，肖云祥猜測(cè)，在兩家都是“誠(chéng)買(mǎi)誠(chéng)賣(mài)”的基礎(chǔ)上，當(dāng)資本市場(chǎng)趨于穩(wěn)定之后，雙方重新定價(jià)、重啟談判的可能性依然存在。
如今，黑石擬30億美元收購(gòu)SOHO中國(guó)的消息傳來(lái)，想必這樁“殘緣”也確實(shí)到了該了卻的時(shí)刻。
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