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5年已套現(xiàn)300億
公開資料顯示，SOHO中國成立于1995年，由SOHO中國董事長潘石屹和其妻子張欣（首席執(zhí)行官）聯(lián)手創(chuàng)建，主要在北京和上海城市中心開發(fā)和持有高檔商業(yè)地產(chǎn)。目前，SOHO中國已成為北京、上海最大的辦公樓開發(fā)商，開發(fā)總量達(dá)500萬平方米。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次私有化之所以能引起軒然大波，與SOHO中國近年來頻頻“賣賣賣”不無關(guān)系。
2014年，SOHO中國82.8億元出售上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場及凌空SOHO近一半物業(yè)面積。潘石屹解釋，地產(chǎn)已經(jīng)不是剛需，SOHO中國有大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，做包租公是前景優(yōu)質(zhì)的買賣。
然而，在事實(shí)面前所有的解釋都是無力的。自此之后，潘石屹變賣資產(chǎn)的腳步加快。
2015年，SOHO中國外灘8-1項(xiàng)目作價(jià)84.93億元，被復(fù)星國際收入囊中；2016年，潘石屹將SOHO世紀(jì)廣場擺上貨架，被國華人壽以32.97億元收購；2017年又相繼出讓上海虹口SOHO項(xiàng)目、凌空SOHO50%股權(quán)，交易額合計(jì)近85億元。
2018年3月的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，潘石屹曾明確表示未來不再出售資產(chǎn)，但曾經(jīng)以持有型物業(yè)著稱的SOHO中國，這個(gè)時(shí)候剩余的核心資產(chǎn)已然不多，更何況，這句“誓言”并未維持多久。
到了2019年6月，潘石屹再次一口氣拿出望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO、SOHO東海廣場等9個(gè)交易標(biāo)的，預(yù)估總價(jià)值78億元；9月，SOHO中國就旗下部分商業(yè)項(xiàng)目售予慧泊停車場投資有限責(zé)任公司，作價(jià)7.61億元；10月，SOHO中國旗下共享辦公業(yè)務(wù)SOHO3Q，傳出有11個(gè)項(xiàng)目打包賣給筑夢之星。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，短短五年時(shí)間，SOHO中國累計(jì)出售資產(chǎn)套現(xiàn)約300億元，由此可見潘石屹“套現(xiàn)離場”的態(tài)度之堅(jiān)決。
此后2年中，潘石屹夫婦即開始籌劃將SOHO中國私有化相關(guān)事宜，其實(shí)不過是將剩余資產(chǎn)最后一次打包銷售。
值得注意的是，套現(xiàn)離場的背后，是SOHO中國轉(zhuǎn)型后連續(xù)下滑的業(yè)績壓力。
轉(zhuǎn)型“自持”物業(yè)前，SOHO中國的散售模式曾給潘石屹夫婦帶來豐厚回報(bào)。然而在樓市調(diào)控持續(xù)、商業(yè)地產(chǎn)熱度衰退后，SOHO中國于2012年宣布從“銷售”轉(zhuǎn)向“自持”物業(yè)，潘石屹徹底做起包租公生意。當(dāng)時(shí)，潘石屹預(yù)測，5年后SOHO中國租金年收入將超過40億元。
不曾想，隨著優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不斷減少，SOHO中國此后的經(jīng)營數(shù)據(jù)一片慘淡。2012年-2018年，SOHO中國營業(yè)收入由161.43億元縮水至17.21億元，2019-2020年略有回升，分別為18.5億元和21.9億元；然而企業(yè)利潤卻始終難挽下滑趨勢，歸母凈利潤由2012年的105.85億元減至2020年的5.36億元。
數(shù)據(jù)來源于企業(yè)年報(bào)，由觀察者網(wǎng)整理
也就是說，如果按照SOHO中國2020年盈利標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，黑石集團(tuán)的30億美元（約合人民幣191.943億元）想要回本大約需要將近36年時(shí)間，想要將這一時(shí)間線大幅縮短，恐怕也不是件輕松的事。
與黑石對(duì)應(yīng)，作為老一代地產(chǎn)人的潘石屹，眼看“后輩”地產(chǎn)商們紛紛徘徊在轉(zhuǎn)型還是堅(jiān)守的十字路口，手握30億美元卻不知將何去何從。
來源：觀察者網(wǎng) 張志峰 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: |
