7月28日，廣州市黃埔區(qū)新溪片區(qū)舊城項(xiàng)目首開區(qū)建設(shè)全面啟動(dòng)拆除工作。
這一實(shí)質(zhì)性進(jìn)展再次牽動(dòng)市場的敏感神經(jīng)。該巨無霸項(xiàng)目于2020年年初確定由華潤置地和廣州開發(fā)區(qū)投資集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，“是否會(huì)成為廣州首個(gè)華潤萬象城”備受關(guān)注。
此前曾有來自“廣州黃埔發(fā)布”的官方權(quán)威消息顯示，新溪片區(qū)改造項(xiàng)目將引入華潤集團(tuán)旗下商業(yè)品牌“萬象城”，打造黃埔核心商圈，提升黃埔中心區(qū)的競爭力。
廣州開發(fā)區(qū)投資集團(tuán)有限公司下屬企業(yè)廣州市潤埔投資有限公司總經(jīng)理何剛表示：將實(shí)現(xiàn)新溪舊城改造首開區(qū)動(dòng)工建設(shè)及廣州市首個(gè)萬象商業(yè)綜合體快速落地。未來，該區(qū)域?qū)⒁劳?ldquo;萬象城”商業(yè)綜合體，落地約20萬㎡商務(wù)辦公及17萬㎡商業(yè)服務(wù)，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值約205億元。
對于華潤而言，這是其自稱“用6年時(shí)間聽懂廣州”后首次明確打造萬象系商業(yè)的項(xiàng)目，頗有些憋大招的意味。但亦有業(yè)內(nèi)從地段消費(fèi)力、商業(yè)氛圍和高奢市場競爭等多方面辯證認(rèn)為，華潤布局萬象城阻力較大，更為可能布局的是萬象天地或萬象匯這樣的中端商業(yè)。
是否布局萬象城？不僅代表的是華潤置地的自身商業(yè)行為及對其操盤運(yùn)營能力的考驗(yàn)，一定程度上也預(yù)示著城市商業(yè)發(fā)展趨勢的風(fēng)向。
華潤萬象系商業(yè)首次入穗
新溪舊改是華潤置地在廣州拿到的首個(gè)位于核心區(qū)域的舊改項(xiàng)目。
根據(jù)資料，該項(xiàng)目位于黃埔南部沿江地帶，廣州第二CBD范圍內(nèi)，北靠大沙地東、南倚黃埔東路、西接豐樂中路、東臨烏涌，屬于老黃埔板塊。地鐵5號(hào)線、在建地鐵7號(hào)線穿過整個(gè)項(xiàng)目。
根據(jù)拆遷改造方案，新溪舊改項(xiàng)目涉及舊村及舊城改造范圍約35.60公頃，現(xiàn)狀總建筑面積約44.16萬平方米，而項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積95.06萬平方米，未來將分為11個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)。
目前，項(xiàng)目周邊的商業(yè)配套仍以大沙地商業(yè)街、百佳超市、摩登百貨、沃爾瑪超市等老舊商業(yè)和傳統(tǒng)業(yè)態(tài)為主，缺少連片開發(fā)的高端綜合體項(xiàng)目。
據(jù)了解，有在該村做生意多年的商戶表示，新溪村舊改已經(jīng)提了11年了，住戶搬遷是個(gè)大問題。政府層面實(shí)則已協(xié)商多年，但村民內(nèi)部始終未達(dá)成改造共識(shí)。
可以發(fā)現(xiàn)，早在2018年5月，華潤置地官微便有信息透露，華潤（集團(tuán)）有限公司與黃埔區(qū)政府、廣州開發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及黃埔中心區(qū)核心商業(yè)片區(qū)改造項(xiàng)目。
2018年10月，華潤相關(guān)代表出席了“黃埔街下沙社區(qū)新溪街石牌地塊低效限制物業(yè)處置補(bǔ)償協(xié)議簽約儀式”并擔(dān)任了該活動(dòng)的出資方，其中亦提及，為黃埔核心商業(yè)更新改造打下基礎(chǔ)及進(jìn)一步工作部署。
此外，亦有市場消息顯示，華潤置地已多次邀請新溪村股東代表、黃埔街道辦代表參觀其在深圳的大沖舊改項(xiàng)目，包括華潤萬象天地購物中心，南山科技金融城等寫字樓集群等。
直至今年1月在項(xiàng)目改造宣傳大會(huì)上，華潤終于公開現(xiàn)身。今年4月下旬，華潤置地廣州公司總經(jīng)理在一次活動(dòng)上首次向外界正式宣布，將在黃埔新溪村舊改項(xiàng)目正式落地萬象系列產(chǎn)品。
根據(jù)此前披露的計(jì)劃，華潤曾提出該項(xiàng)目具體改造方案將參照在深圳操刀的大沖舊改項(xiàng)目，要在廣州“全面復(fù)制深圳模式”。據(jù)整體概念設(shè)計(jì)方案，未來新溪村將被打造成為黃埔區(qū)的核心商業(yè)片區(qū)，并引入萬象購物中心，提升片區(qū)智慧活力，華潤擬將其打造打造成擁有嶺南水鄉(xiāng)文脈的文化創(chuàng)意場所、黃埔區(qū)的核心商業(yè)區(qū)、融入黃埔臨港。
5月初，華潤廣州黃埔新溪舊改項(xiàng)目拆補(bǔ)方案新鮮出爐。該方案條款大部分與黃埔其他舊改項(xiàng)目類似，包括如最高補(bǔ)四層、棄產(chǎn)1.5萬/平、臨遷費(fèi)38元/m2/月、涉及“住改商”補(bǔ)償?shù)�，此外在�?jiǎng)勵(lì)上也設(shè)定更具體的條例。
據(jù)悉，目前華潤在該項(xiàng)目點(diǎn)的足跡隨處可見，包括廣告宣傳標(biāo)語、咨詢點(diǎn)設(shè)置等。“華潤萬象城”的建設(shè)預(yù)計(jì)應(yīng)該會(huì)在今年內(nèi)開工，新溪舊村也計(jì)劃于2022年實(shí)現(xiàn)全村拆遷清零。
從嚴(yán)格意義上講，這是華潤商業(yè)首次入穗。
據(jù)了解，目前華潤置地目前在廣州共計(jì)擁有6個(gè)樓盤，參與三個(gè)城市更新項(xiàng)目，包括黃埔新溪村、白云石馬村及南沙蘆灣村。
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