距離收購綠地控股旗下商管公司僅二十余天，花樣年便正式披露了擬分拆商管業(yè)務上市的計劃。
7月26日早間，花樣年控股、彩生活聯(lián)合發(fā)布自愿公告，雙方均正考慮尋求將其商業(yè)及綜合混合用途物業(yè)的物業(yè)管理業(yè)務及商業(yè)運營服務業(yè)務，于香港聯(lián)交所單獨上市。
預期建議分拆完成后，所分拆的公司將從事提供有關商業(yè)物業(yè)、混合用地物業(yè)、公共設施及工業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理服務；以及商業(yè)運營服務。
對于分拆，目前花樣年及彩生活已向香港聯(lián)交所提出申請，且聯(lián)交所已確認，它們可就建議分拆進行上市申請。
對于分拆一事，花樣年方面以信批要求為由，未予以回應。
分拆計劃
熟悉花樣年的市場人士則對觀點地產新媒體指，花樣年去年已經有分拆商管業(yè)務上市的計劃。此番兩個上市平臺自愿公告，主要由于雙方涉及美易家、萬象美以及此前收購的綠地物管公司等，這些資產需要整合起來。
這也將改變花樣年現(xiàn)有體系下，所出現(xiàn)的業(yè)務交叉的現(xiàn)狀。據了解，彩生活主要管理住宅社區(qū)的同時，還通過萬象美管理整體綜合原用途物業(yè)；花樣年則透過深圳美易家，開展純商業(yè)物業(yè)的管理，并有限度參與綜合體物業(yè)及住宅社區(qū)。
從過去一段時間的動作來看，花樣年實際上已經進行系列的內部整合，分拆的跡象早已有之。
早在今年3月16日，深圳市花漾樂商業(yè)服務有限公司（簡稱花漾樂商服）、深圳市富昌商業(yè)服務有限公司（簡稱富昌商服）注冊成立，盡管它們的大股東分別是不同的境外平臺，但均由陳新禹擔任法人、總經理、執(zhí)行董事，鄒玲擔任監(jiān)事。
觀點地產新媒體了解，陳新禹是花樣年執(zhí)行董事兼首席財務官，同時擔任彩生活董事。
其中，工商信息顯示，花漾樂商服在成立四個月間，旗下控制企業(yè)數(shù)量達13家。值得注意的是，除了北京彩生活達爾文國際商管系花漾樂商服于4月27日注冊成立，其余12家子公司均是由彩生活轉讓股權得來。
與此同時，花漾樂商服的唯一股東鄰里樂（香港）有限公司，于5月底進行股權微調后，如今還通過深圳前海鄰里樂商業(yè)服務有限公司，間接持有萬象美物業(yè)管理有限公司99%股份。
萬象美物業(yè)前身即萬達物業(yè)，所管理業(yè)務有相當一部分與商業(yè)物業(yè)有關。根據萬象美一份招聘說明，該公司管理項目包括甲級寫字樓、普通寫字樓、豪宅、普通住宅、SOHO公寓、商務酒店、商業(yè)綜合體等業(yè)態(tài)，管理面積超過6500萬平方米。
而富昌商服，則主要控制深圳市花樣年國際住宅物業(yè)服務有限公司、深圳市美易家住宅物業(yè)服務集團有限公司，這兩家子公司主要是去年底以來設立的新公司。
與富昌商服存在交集的美易家，最早成立于2010年，于2015年登陸新三板，此后退市。美易家官網顯示，該公司管理面積約1.3億平方米，為城市綜合體、寫字樓、度假式物業(yè)等提供服務。不過，自2017年以來，其官網已停止資訊更新。
目前，美易家上述管理規(guī)�；蛟S并未全部整合至富昌商服。但熟悉花樣年的人士對觀點地產新媒體指，花樣年分拆物管上市也大概率涉及到美易家。
富昌商服近期還祭出重量級的交易。此前7月5日晚間，富昌商服宣布收購綠地旗下上海綠閔物業(yè)管理有限公司100%股權，為此付出了12.6億元的代價。該收購在花樣年集團的史上，幾乎僅次于2017年彩生活斥資20.13億元收購萬象美。
通過收購，花樣年也一舉獲得了接近2600萬平方米的商管面積——
完成交易后5年間，綠地承諾交付不少于2500萬平方米商業(yè)相關物業(yè)建筑面積；同時，綠地承諾3年間提供一二線商管項目不少于60萬平方米；1年間就33萬平方米的鄭州綠地全球商品貿易港項目訂立合約。
結合已有的數(shù)據分析，經過半年左右的股權騰挪，花漾樂商服、富昌商服成為了花樣年商管業(yè)務的重要主體。資產的集中度提高，也為花樣年最終分拆商管業(yè)務創(chuàng)造了條件。
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