銅鑼灣商圈與各路玩家
不難想到，除了對香港的前景充滿信心之外，領(lǐng)展投標(biāo)的另一個主要原因，是來自項(xiàng)目本身的稀缺性。
一業(yè)內(nèi)人士這樣評價銅鑼灣加路連山道地盤：“銅鑼灣能有新地塊出來是很難得的事情，這里發(fā)展得比較早，地皮也非常稀缺。更何況銅鑼灣租金極貴，一間街角賣魚蛋的鋪頭，一個月的鋪?zhàn)饩鸵獛装偃f港元。”
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，銅鑼灣自2015年有記錄統(tǒng)計(jì)以來，到2019年均穩(wěn)坐亞太區(qū)最昂貴零售地段寶座。
戴德梁行2018年發(fā)布的《全球主要大街報(bào)告》中，銅鑼灣平均地租約每年每呎2671美元（約合18536元人民幣），其中，銅鑼灣的羅素街租金已超美國紐約第五大道，成為全球最昂貴的零售地段。
不過隨著近兩年香港的社會事件與疫情等影響，旅游零售業(yè)市場被大打折扣，戴德梁行今年4月份發(fā)表的亞太區(qū)《主要大街》報(bào)告就顯示，2020年銅鑼灣羅素街租金下跌43%，跌幅最大，每月呎租跌穿1000港元、只有963港元，故此由尖沙咀廣東道取代成為亞太區(qū)最昂貴零售地段。
利嘉閣地產(chǎn)最近一份調(diào)查報(bào)告也顯示，香港目前商鋪的租金與高峰期比較，可以用一落千丈來形容，尤其專做游客的區(qū)域，例如銅鑼灣、中環(huán)、尖沙咀及旺角等核心區(qū)，租金已大幅回落。
除了去年有Prada、Victoria‘s Secret、天梭、歐米茄等大牌先后撤出銅鑼灣之外，今年3月初，奢侈品牌路易威登（Louis Vuitton）和芬迪（Fendi）也已確認(rèn)關(guān)閉時代廣場門店。據(jù)消息人士透露，路易威登面積超1萬呎的鋪位月租金大約是500萬港元。
有分析就指出，大牌撤出后，在香港目前的商業(yè)環(huán)境下，銅鑼灣想重新找到如以前的奢侈品品牌那般能承擔(dān)巨額且長期租約的商家已不容易。不少鋪主只得轉(zhuǎn)型以短租形式招商。
“現(xiàn)在領(lǐng)展如果也加入的話，是一個新的商業(yè)挑戰(zhàn)者，在如今疫情和香港的商業(yè)環(huán)境下，對于銅鑼灣還是有挑戰(zhàn)。”不過上述業(yè)內(nèi)人士表示。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，加路連山道項(xiàng)目離目前銅鑼灣最主要的幾大商場——九龍倉的時代廣場、希慎興業(yè)的希慎廣場、新鴻基的世貿(mào)中心、恒隆的名店坊、劉鑾鴻持有的崇光百貨、華人置業(yè)皇室堡——都只有400米左右，與希慎興業(yè)持有的利園六期更是只有一路之隔。
而其中算得上是銅鑼灣地主的兩家分別是劉鑾鴻家族與希慎興業(yè)利家，“銅鑼灣很多項(xiàng)目都是租用他們兩家的地皮在發(fā)展”。
無怪乎此次與希慎聯(lián)手投地的華懋，談及項(xiàng)目未來的前景時表示，雖然早前多幅商業(yè)地流標(biāo)，以及面對供應(yīng)增加，但各區(qū)商業(yè)項(xiàng)目有不同客源，合作伙伴希慎在銅鑼灣亦成功發(fā)展不少寫字樓及零售項(xiàng)目，相信隨著全球經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，商業(yè)活動重現(xiàn)，本港各行業(yè)對寫字樓的需求仍然強(qiáng)勁。
另有業(yè)內(nèi)人士也表示：“一個商業(yè)項(xiàng)目從拿地到正式入市，少說也要三五七年，等到加路連山道項(xiàng)目正式開張，市場環(huán)境應(yīng)該與現(xiàn)在已經(jīng)很大不同。”
事實(shí)上，去年銅鑼灣商圈去年的租金下滑并不影響其在香港商業(yè)市場的地位，而且今年出租率的改善也開始讓市場恢復(fù)信心。
據(jù)中原（工商鋪）統(tǒng)計(jì)，2月香港各核心區(qū)商鋪空置率走勢回穩(wěn)，其中以銅鑼灣及旺角表現(xiàn)最佳，已連續(xù)數(shù)月錄得減幅，最新空置率分別為10.93%及11.87%。
其中，銅鑼灣2月鋪位空置率錄得約10.93%，比1月下跌0.42個百分點(diǎn)，為自去年10月后第四個月續(xù)減，對比2020年2月則增加6.33個百分點(diǎn)。
對此，中原（工商鋪）商鋪部董事黃偉基表示，若疫情受控，餐飲、娛樂及零售行業(yè)必先盡快恢復(fù)，將會為鋪市帶來正面支持作用，市民抗疫生活持續(xù)逾一年，消費(fèi)力可觀，相信未來數(shù)月將會有更多商戶部署租鋪。
可以看到，銅鑼灣商業(yè)去年雖然受到影響，但今年的商業(yè)表現(xiàn)和市場觀點(diǎn)，也印證著投地開發(fā)商看好香港前景的看法。
這里頂級商業(yè)設(shè)施林立，是香港的主要商業(yè)及娛樂場所集中地，預(yù)計(jì)也將為新“玩家”帶來可觀的商業(yè)收益。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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