銅鑼灣作為香港最旺的商業(yè)集中地之一，難得有新的商業(yè)地塊出讓，所以就連罕有投地動(dòng)作的領(lǐng)展，這次也獨(dú)資入標(biāo)。
5月7日，據(jù)香港地政總署公布，今日截標(biāo)的銅鑼灣加路連山道商業(yè)地共接獲6份標(biāo)書。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)所見，入標(biāo)發(fā)展商包括長(zhǎng)實(shí)、希慎及華懋財(cái)團(tuán)、領(lǐng)展、信置、新地等。
據(jù)了解，銅鑼灣加路連山道商業(yè)地的地盤面積為15.9萬(wàn)平方呎，最高可建樓面107.6萬(wàn)平方呎。目前市場(chǎng)估值介乎113億至172億港元，即每呎樓面約1.05萬(wàn)至1.6萬(wàn)港元。
現(xiàn)時(shí)香港寫字樓前景未明朗，有業(yè)界人士就認(rèn)為，地皮存有流標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)從入標(biāo)企業(yè)看來(lái)，這里的前景顯然更為樂觀。
領(lǐng)展行政總裁王國(guó)龍回復(fù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢時(shí)表示，香港是領(lǐng)展的基地和核心市場(chǎng)，是次投標(biāo)代表公司對(duì)香港的長(zhǎng)遠(yuǎn)承諾，以及對(duì)這城市的前景充滿信心。
華懋行政總裁蔡宏興也表示，主要是看好香港經(jīng)濟(jì)前景。
無(wú)論是哪一家中標(biāo)，若能在這個(gè)全球租金最貴的地方落得一子，肯定是一筆不錯(cuò)的投資，目前的商業(yè)格局也將迎來(lái)新玩家的沖擊。
領(lǐng)展入標(biāo)銅鑼灣商地
事實(shí)上，香港銅鑼灣加路連山道商業(yè)的改劃意見，早在10多年前就已提出。
彼時(shí)，香港規(guī)劃署提出將銅鑼灣前機(jī)電工程署舊總部、郵政體育會(huì)、電訊盈科康樂會(huì)及前民安隊(duì)大樓等組成的大型用地改劃，擬分為南、北兩幅地皮發(fā)展。其中北面地盤便是今次的加路連山道地皮。
后至去年12月30日，地皮才終于在香港（2021年1至3月）賣地計(jì)劃中亮相。
按照香港發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉綸公布，銅鑼灣加路連山道為此次賣地計(jì)劃的唯一商業(yè)地，也是區(qū)內(nèi)甚少的大型商業(yè)地供應(yīng)，該地盤面積約15.9萬(wàn)平方呎，按地積比6.8倍計(jì)，可建總樓面約107.6萬(wàn)平方呎，屬具規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目。
當(dāng)時(shí)業(yè)界給地皮的估值最高達(dá)248億港元，折合每呎樓面地價(jià)約2.3萬(wàn)港元。
至今年3月下旬，香港地政總署正式公布，銅鑼灣加路連山道的內(nèi)地段第8945號(hào)商業(yè)地將于5月7日截標(biāo)。
這時(shí)的出讓要求明確，地盤指定作非工業(yè)（不包括住宅、倉(cāng)庫(kù)及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為6萬(wàn)平方米及10萬(wàn)平方米。
賣地章程還指出，項(xiàng)目須在2029年9月底前完成，不可拆售。中標(biāo)財(cái)團(tuán)要自資興建3所政府物業(yè)（幼兒中心、長(zhǎng)者日間護(hù)理中心和地區(qū)康健中心）及公眾停車場(chǎng)、保育地盤內(nèi)的古樹及擋土石墻，亦要預(yù)留北面位置，興建一條私人業(yè)主主導(dǎo)的行人天橋，接駁希慎興業(yè)持有的利園六期。
此外，分區(qū)大綱圖顯示，該地建筑物高限將獲放寬至主水平基準(zhǔn)以上135米，計(jì)劃可興建兩幢28至35層高商廈，其中一幢可遠(yuǎn)望維多利亞公園一帶景致。
只是目前市場(chǎng)給地皮的估值相比之前有大幅下調(diào)，為介乎113億至172億港元，每呎樓面約1.05萬(wàn)至1.6萬(wàn)港元。即使這樣，仍有測(cè)量人士預(yù)測(cè)，現(xiàn)時(shí)香港寫字樓前景未明朗，地皮存有流標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)。
但另一邊廂，今日參與投標(biāo)的開發(fā)商顯然對(duì)前景持更樂觀態(tài)度。
華懋行政總裁蔡宏興在回應(yīng)媒體查詢時(shí)表示，主要是看好香港經(jīng)濟(jì)前景，未來(lái)會(huì)繼續(xù)競(jìng)投具競(jìng)爭(zhēng)力地段的商業(yè)及住宅用地。
獨(dú)資入標(biāo)競(jìng)投政府商業(yè)用地的領(lǐng)展，其行政總裁王國(guó)龍也對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表達(dá)了相似的看法：“香港是領(lǐng)展的基地和核心市場(chǎng)，是次投標(biāo)體現(xiàn)了我們對(duì)香港的長(zhǎng)遠(yuǎn)承諾，以及對(duì)這座城市的前景充滿信心。”
事實(shí)上，領(lǐng)展入標(biāo)的舉動(dòng)也極受市場(chǎng)關(guān)注，畢竟這是領(lǐng)展首次獨(dú)資入標(biāo)競(jìng)投政府的商業(yè)用地。
領(lǐng)展向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹，其上一次入標(biāo)競(jìng)投政府的商業(yè)地皮，是2015年與南豐集團(tuán)聯(lián)營(yíng)投得位于海濱道的商業(yè)用地，現(xiàn)為辦公室大樓海濱匯。另外，領(lǐng)展于2016年則向政府獨(dú)資購(gòu)入位于彌敦道700號(hào)的物業(yè)，并改裝為商場(chǎng)T.O.P This is our place。
由于政府仍未公布銅鑼灣加路連山道地皮的投標(biāo)結(jié)果，領(lǐng)展也并未透露更多項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展的預(yù)期及規(guī)劃。“我們已準(zhǔn)備好根據(jù)我們呈交標(biāo)書所列出的條件發(fā)展此商業(yè)用地，但同時(shí)我們也正在尋求合營(yíng)伙伴，對(duì)合營(yíng)發(fā)展模式持開放態(tài)度。”
或許如銅鑼灣加路連山道這樣質(zhì)素的地皮已是難尋，以至問及未來(lái)的投地計(jì)劃時(shí)，領(lǐng)展僅表示，作為一個(gè)房地產(chǎn)投資信托基金的管理人，其旨在為基金單位持有人提供穩(wěn)定分派，及可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)增長(zhǎng)潛力。
“為達(dá)成這一目標(biāo)，我們多管齊下，積極地管理旗下物業(yè)組合，包括資產(chǎn)管理、資產(chǎn)提升、選擇性收購(gòu)，參與發(fā)展項(xiàng)目以及出售物業(yè)。發(fā)展項(xiàng)目是我們其中一個(gè)主要業(yè)務(wù)策略，以期建立高生產(chǎn)力及可持續(xù)發(fā)展的投資物業(yè)組合。”
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