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單位拿地價格上漲
公告顯示，2020年華潤置地以總地價1379.5億元（權益地價987.3億元）增持了69宗優(yōu)質土儲，但新增土地總計容建筑面積為1492.1萬平方米，同比減少26.13%。同時，截至2020年12月31日，該公司總土地儲備面積為6808.67萬平方米，同比微降0.86%。
分區(qū)域來看，《投資時報》研究員注意到，2020年該公司除華南大區(qū)及東北大區(qū)土地儲備面積有所增加外，華北大區(qū)、華東大區(qū)、華西大區(qū)及華中大區(qū)土地儲備面積均呈現(xiàn)出同比下降的趨勢，降幅分別為1.8%、7.25%、4.44%、4.67%。
另據(jù)中指研究院此前發(fā)布的《2020年全國房地產企業(yè)拿地排行榜》顯示，該公司2020年全年拿地金額969億元，同比上漲19.19%，百強房企排名第6；拿地面積為1150萬平米，同比下降13.4%，排名第9；拿地均價為8426元，較2019年的6122元上升37.63%。
事實上，2018年至2019年，該公司已呈現(xiàn)出拿地金額增加、拿地面積下降的情況。
同樣來自中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年及2019年，該公司拿地金額分別為803億元、813億元，拿地面積分別為1656萬平方米、1328萬平方米。計算可得華潤置地各年拿地均價分別為4849元、6122元，加之2020年8426元的拿地單價，可以看到其單位拿地價格呈現(xiàn)出明顯上升趨勢。
此外，《投資時報》研究員計算發(fā)現(xiàn)，該公司2019年及2020年拿地均價的同比增速分別為26.25%、37.63%。以此來看，除均價有所上漲外，其同比增速也處于上漲通道。
需要注意的是，考慮到“兩集中”政策（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動）下，土地出讓節(jié)奏得到有效控制，溢價率也得以控制在合理范圍內，市場將向頭部企業(yè)集中，現(xiàn)金流充足、融資能力強的企業(yè)顯然將具備更大的競爭優(yōu)勢。未來，華潤置地的拿地面積及拿地價格表現(xiàn)如何仍待觀察。
華潤置地2018年—2020年拿地金額、面積及均價
數(shù)據(jù)來源：根據(jù)中指研究院資料整理
來源：投資時報 研究員林申 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 華潤置地 |
