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另外，安居客曾披露2021年至2023年與58集團關(guān)聯(lián)交易的建議年度上限。安居客2021年至2023年采購的建議年度上限分別為32.7億元、41.8億元、51億元，銷售的建議年度上限分別為21億元、3億元、2億元。對此，公司表示將繼續(xù)受惠于58集團所提供的流量獲取、業(yè)務(wù)營運及廣告及營銷服務(wù)，進一步提高公司的網(wǎng)絡(luò)平臺與58集團運營的網(wǎng)絡(luò)平臺的協(xié)同效應(yīng)。
盡管從股東處獲益良多，但安居客的財務(wù)壓力卻并未得到太多緩釋空間。數(shù)據(jù)顯示，安居客的負債率由2019年末的17.49%飆升至2020年末的92.74%，負債總額也由2019年末的22.72億元激增至2020年末的156.6億元。同時，在激烈的市場競爭中，安居客的經(jīng)營表現(xiàn)也逐漸面臨壓力。近三年來，公司經(jīng)營活動所得現(xiàn)金凈額分別為22.76億元、26.79億元、21.48億元，呈現(xiàn)逐年下降的趨勢。
劍指貝殼，安居客難安居
在當前地產(chǎn)政策的嚴厲調(diào)控下，中國房地產(chǎn)行業(yè)正在逐漸從增量走向存量市場，住宅供不應(yīng)求局面業(yè)已扭轉(zhuǎn)，存量房的銷售租賃將逐漸占據(jù)中國住宅市場交易的主導(dǎo)地位。
往前來看，傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介靠廣鋪門店、廣招經(jīng)紀人的重資產(chǎn)模式，固定成本高，同時受地域限制，難以突破規(guī)模瓶頸，行業(yè)格局極其分散。而線上平臺屬于輕資產(chǎn)模式，能夠以幾乎為零的邊際成本實現(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模的增長，促成了一大批線上信息平臺的衍生發(fā)展。
根據(jù)國信證券測算，房產(chǎn)中介行業(yè)受益于存量市場增長和新房滲透率提升帶來的高增速，預(yù)計行業(yè)傭金收入未來十年的年復(fù)合增速高達14%，將在十年后突破萬億。
同時，受益于數(shù)字化平臺化轉(zhuǎn)型機遇，未來行業(yè)效率將不斷提高。對標美國的成熟房屋中介市場，中國房產(chǎn)中介行業(yè)集中度有較大提升空間，市場份額進一步集中，龍頭迎來了歷史性的發(fā)展機會。目前，房產(chǎn)中介行業(yè)面臨“高增速、數(shù)字化、平臺化”的發(fā)展機遇。
類似于安居客這類純信息平臺主要為經(jīng)紀人、房東、開發(fā)商提供發(fā)布房源信息的平臺，收取端口費、廣告費、咨詢費。平臺、品牌和經(jīng)紀人之間只是單純的商業(yè)合作關(guān)系，相互獨立。平臺在中間扮演的角色也只是負責信息展示和引流商機，不涉及線下門店運營，也不參與具體交易。
然而，純線上的商業(yè)模式并不能保證房源的真實性和經(jīng)紀人的信用。而高效的平臺搭建和充分的房源信息在中介行業(yè)中非常重要，房產(chǎn)中介收入變現(xiàn)重度依賴經(jīng)紀人與客戶間建立的信任以及線下門店提供的后援支持和信用保障。而這一點，近年已經(jīng)在打通線上線下的貝殼找房高速發(fā)展邏輯中得到了驗證。
貝殼近年來發(fā)展迅速，2020年新房和存量房業(yè)務(wù)交易額分別達到1.38萬億元和1.94萬億元，2017-2020年CAGR分別為76.3%和38%，均維持高速增長。從房產(chǎn)交易市占率來看，貝殼新房業(yè)務(wù)市占率從2017年的2.3%提升到2019年的5.4%，存量房業(yè)務(wù)的市占率從2017年12.3%提升到2019年的19.4%，提升迅速。
4月10日，姚勁波在微信朋友圈發(fā)文稱，房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的“二選一”包裝成自愿，強烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億（4%標準），并建議將此款項打入國家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率減輕老百姓購房負擔。同時，他表示，58安居客今年將作為挑戰(zhàn)者全面進入新房領(lǐng)域。
選擇在此時“發(fā)難”貝殼，深層次的原因還是源于58安居客的成長焦慮。猛烈的市場搏殺中，貝殼依托于鏈家，布局“樓盤字典”數(shù)據(jù)庫，完成了線上線下服務(wù)閉環(huán)的打造，并通過率先在美股市場成功融資，實現(xiàn)了品牌價值和商業(yè)邏輯的雙重提升。相較之下，純線上的安居客守住當下份額亦略顯吃力，新產(chǎn)品開發(fā)的路徑尚處探索初期，仍然需要時間來驗證。
不過，貝殼也并非全無憂慮，手握海量房源也令行業(yè)內(nèi)對其“壟斷”的質(zhì)疑聲音越發(fā)強大，今年春節(jié)后貝殼上漲中介費便引起市場關(guān)注。公開消息顯示，年后，貝殼在包括上海、深圳、廣州、成都、鄭州、重慶等多個重要城市上調(diào)中介費至3%，由買家承擔2%，賣家承擔1%。而傭金率過高可能導(dǎo)致客戶飛單情況增多，從而轉(zhuǎn)投其他平臺，性價比占優(yōu)的安居客也并非毫無超車機會。
來源：智通財經(jīng)網(wǎng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 安居客 |
