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繼貝殼赴美之后，58同城旗下房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)安居客開啟赴港上市之路。這是姚勁波將58同城私有化退市后，再一次向資本市場(chǎng)發(fā)起沖擊。4月8日，港交所網(wǎng)站顯示，安居客向港交所正式遞交上市申請(qǐng)。
輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，高毛利的安居客
智通財(cái)經(jīng)了解到，安居客于2007年成立于上海，公司業(yè)務(wù)覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)、海外地產(chǎn)、裝修等多個(gè)領(lǐng)域。其于2015年3月被國(guó)內(nèi)信息服務(wù)類網(wǎng)站58同城以2.67億美元收購(gòu)，目前定位為房產(chǎn)信息及交易服務(wù)開放平臺(tái)。
招股書顯示，2020年，安居客服務(wù)超過(guò)650個(gè)經(jīng)紀(jì)品牌和95家百?gòu)?qiáng)開發(fā)商，線上覆蓋的城市及縣城數(shù)量超820個(gè)，收入來(lái)自向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌、經(jīng)紀(jì)人及開發(fā)商提供的在線營(yíng)銷服務(wù)，以及新房銷售交易的傭金。
2018年至2020年，安居客的營(yíng)業(yè)收入分別為62.16億元（人民幣，單位下同）、75.79億元、80.52億元。在營(yíng)業(yè)收入連年增長(zhǎng)的情況下，公司同期純利表現(xiàn)卻并不穩(wěn)定，分別為19.07億元、23.06億元、19.55億元。公司表示波動(dòng)的主要原因?yàn)?020年銷售及營(yíng)銷開支和財(cái)務(wù)開支增長(zhǎng)較多。
值得注意的是，作為輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的安居客，其毛利率盡管也呈現(xiàn)波動(dòng)的趨勢(shì)，分別為92.5%、89.2%、90.5%，但依然處于業(yè)內(nèi)較高的水平。
從收入結(jié)構(gòu)來(lái)看，安居客目前超過(guò)95%的收入仍來(lái)源于在線營(yíng)銷服務(wù)。2018-2020年內(nèi)，安居客來(lái)自在線營(yíng)銷服務(wù)的收入分別為61.47億元、72.97億元、78億元，分別占總收入的98.9%、96.3%、96.9%。其他兩塊業(yè)務(wù)中，交易服務(wù)在報(bào)告期內(nèi)的收入占比分別為1.1%、3.5%、2.8%，其他服務(wù)則占比為0、0.2%、0.3%，兩項(xiàng)業(yè)務(wù)合計(jì)所占比例并不高，從趨勢(shì)上看，在線營(yíng)銷服務(wù)還是將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)依然占據(jù)主導(dǎo)地位。
根據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù)，安居客目前線上覆蓋820余個(gè)城市，在2020年第4季度平均移動(dòng)月活躍用戶人數(shù)為6700萬(wàn)，按2020年平均移動(dòng)月活躍用戶量計(jì)算，為中國(guó)最大的在線房產(chǎn)平臺(tái)。截至2020年12月31日，安居客在線房產(chǎn)平臺(tái)上的付費(fèi)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量超72.6萬(wàn)人，占據(jù)67%的線上房地產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)份額。
背靠58同城，進(jìn)行資源整合
并入58集團(tuán)后，姚勁波對(duì)58集團(tuán)旗下房產(chǎn)系列業(yè)務(wù)開啟了一系列大刀闊斧的整合。
經(jīng)過(guò)數(shù)年發(fā)展，原有的安居客與58同城房產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)合并，從業(yè)務(wù)上來(lái)看，目前其主要為房地產(chǎn)行業(yè)提供新房及二手房在線營(yíng)銷服務(wù)，旗下?lián)碛袗鄯亢颓煞績(jī)蓚�(gè)品牌。
招股書顯示，安居客旗下新房交易平臺(tái)愛房目前業(yè)務(wù)已擴(kuò)展至33城，愛房在2020年的交易總量達(dá)653億元，較2019年增長(zhǎng)282%。巧房則提供SaaS解決方案以幫助經(jīng)紀(jì)品牌及經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)工作流程數(shù)字化并提高效率，同時(shí)提供經(jīng)紀(jì)人招聘及培訓(xùn)等增值服務(wù)賦能經(jīng)紀(jì)品牌及經(jīng)紀(jì)人。
當(dāng)前的安居客已經(jīng)從單純的在線營(yíng)銷服務(wù)提供商轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)信息和交易服務(wù)開放平臺(tái)，成為提供包括房地產(chǎn)在線營(yíng)銷、交易服務(wù)、SaaS解決方案及輔助服務(wù)等全方位服務(wù)集成體。
與此同時(shí)，姚勁波控制著58同城超過(guò)50%的股權(quán)，而58同城除委托投票權(quán)協(xié)議仍然控制安居客逾30%的股權(quán)，是安居客的母公司。
背靠58同城的大樹，安居客的關(guān)聯(lián)交易金額也頗高。2018-2020年內(nèi)，安居客向58集團(tuán)的采購(gòu)金額分別為15.68億元、19.78億元、21.17億元，主要采購(gòu)是流量獲取服務(wù)、業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)服務(wù)、廣告及營(yíng)銷服務(wù)及共享服務(wù)。同時(shí)，安居客向58集團(tuán)的銷售金額分別為33.92億元、36.91億元、33.73億元，主要向58集團(tuán)提供支持服務(wù)，與母企保持密切關(guān)聯(lián)。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 安居客 |
