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大悅城2020年業(yè)績預(yù)告
數(shù)據(jù)來源：公司公告
盈利能力持續(xù)疲軟
大悅城將2020年盈利下降歸因于四個方面，首當(dāng)其沖是疫情的影響。
該公司在業(yè)績預(yù)告中表示，受2020年新冠疫情的不利影響，包括大悅城及祥云小鎮(zhèn)在內(nèi)的購物中心客流量和銷售額下降，租金收入減少，同時公司積極履行社會責(zé)任，對租戶進(jìn)行幫扶，積極實(shí)施租金減免政策；另外，酒店住房需求減少，入住率降低。疫情對持有型業(yè)務(wù)的不利影響在下半年有所改善，整體購物中心和酒店收入下降致使公司全年持有型運(yùn)營收入預(yù)計(jì)同比減少約9.6億元。
同時，受宏觀調(diào)控以及疫情影響，該公司部分在建在售項(xiàng)目銷售價(jià)格未達(dá)預(yù)期，個別項(xiàng)目因疫情工期延誤，成本增加。大悅城按照目前市場參考價(jià)格和項(xiàng)目的實(shí)際銷售情況，對資產(chǎn)進(jìn)行了相應(yīng)減值測試，針對各類資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備約13億元，從而侵蝕了2020年的利潤。
誠然，2020年的業(yè)績與疫情影響有一定關(guān)系。但是，實(shí)際上，大悅城2019年的“成績單”也并不好看。來看看該公司重組首年的業(yè)績表現(xiàn)：2019年，其最為倚重的商品房銷售及一級土地開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率較2018年度減少4.98個百分點(diǎn)，拖累公司整體毛利率由2018年的46.08%下降4.87個百分點(diǎn)至41.2%；盡管營業(yè)收入同比增長52.41%，但其歸母凈利潤增幅僅為15.27%，歸母凈利潤率較2018年下降超過兩個百分點(diǎn)；在營業(yè)收入及歸母凈利潤均有明顯增長的情況下，扣非凈利潤幾乎停滯不前，僅小幅增長0.51%，其中第三、第四季度呈虧損狀態(tài)，虧損額分別為0.07億元和2.28億元。
由此可見，2019年大悅城營業(yè)收入及歸母凈利潤實(shí)現(xiàn)增長的一大動力來自于非經(jīng)常性損益。據(jù)悉，該公司2019年因處置子公司股權(quán)、追加投資實(shí)現(xiàn)非同一控制下企業(yè)合并等取得投資收益約14.57億元。而這也成為了該公司2020年歸母凈利潤下滑的原因之一——大悅城表示，2020年此類非經(jīng)常性收益預(yù)計(jì)同比下降約90%。
與此同時，2020年大悅城的銷售毛利率亦延續(xù)了此前的下降趨勢。其在業(yè)績預(yù)告中表示，公司2020年結(jié)算的銷售型項(xiàng)目收入規(guī)模同比增長約21%，但結(jié)算項(xiàng)目中低毛利項(xiàng)目占比提高，故銷售毛利率較2019年的38%下降約10個百分點(diǎn)。
來源：投資時報(bào) 標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究員 黃鳳清 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 大悅城 |
