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房企融資政策日益收緊的背景下，“大魚吃小魚”的戲碼正愈演愈烈。
1月7日，旭輝控股公告稱，公司擬收購桂林彰泰實業(yè)集團(tuán)有限公司的65%股權(quán)，公司旗下永升生活服務(wù)也將收購彰泰旗下物業(yè)集團(tuán)。二者將按65%和35%的股權(quán)比例合作成立合營公司，總部將設(shè)在廣西南寧。彰泰控股（香港）有限公司持有彰泰集團(tuán)80%的股權(quán)，但收購?fù)瓿珊�，旭輝集團(tuán)將實際控股彰泰集團(tuán)。
彰泰一直有“廣西一哥”之稱，旭輝收購彰泰實則是為了填補廣西地區(qū)的空白。近幾年。隨著融資政策的不斷收緊，中小房企苦不堪言，“大魚吃小魚”屢次在房地產(chǎn)行業(yè)上演。以“合作模式”實現(xiàn)全國擴(kuò)張的旭輝，也從單純的“合作開發(fā)”進(jìn)化為“吞并”。
四年前，彰泰集團(tuán)的董事長黃海濤就曾表示房企不拼命做大就會被大的“干掉”。
不止彰泰，在融資嚴(yán)控的大背景下，這種”戲碼“近年來已屢見不鮮。據(jù)統(tǒng)計，僅2019年就有約200家房企參與收并購。其中，百強(qiáng)房企收并購金額占房企收并購總金額的比例約為78%，房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。受疫情影響，2020年中小房企更加痛苦不堪，房地產(chǎn)行業(yè)收并購事件共發(fā)生387起，比2019年的333起，增長16%，恒大、萬科、融創(chuàng)，在去年第一季度就分別完成了16宗、11宗、11宗的收并購。
目前，融資問題已成為壓垮高負(fù)債房企的最后一根稻草，部分小房企只好”賣身自保“。2020年，泛海出售地產(chǎn)項目、泰禾引入萬科，”以大吃小“不斷上演，而且會繼續(xù)在房企之間上演。
”廣西一哥“彰泰的”急流勇退“
2020年3月27日旭輝的業(yè)績會上，董事局主席林中表示，疫情過后行業(yè)現(xiàn)金流緊張，破產(chǎn)房企將增多，收并購機(jī)會也增加了。年初到現(xiàn)在，我們接待了蠻多企業(yè)，他們要求被收并購，但是評估過后還沒有符合我們內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)的，所以還沒有成功收購案例。
可以看出，旭輝這次對彰泰的收購并非”心血來潮“而是”深思熟慮“。對于并購事件，林中表示，旭輝與彰泰在區(qū)域布局上有許多互補之處，雙方合作有助于旭輝深耕廣西全境，鞏固平臺在廣西當(dāng)?shù)氐凝堫^地位。
旭輝成立于上海，主要陣地在長三角地區(qū)，銷售金額占比近50%。和當(dāng)?shù)佚堫^房企”合作開發(fā)“一直是旭輝進(jìn)擊全國慣用的模式，以2017年為例，旭輝拿到的78個項目，有64個是與其他房企合作的。憑借”合作之王“的稱號，旭輝從一個中小房企，成長為銷售額突破2千億的大房企。但這2千多億的銷售額中，權(quán)益銷售額不到60%。
而在近幾年，融資政策收緊，中小房企的日子不好過，對于旭輝而言，與當(dāng)?shù)仡^部房企聯(lián)合成立平臺公司是開拓薄弱區(qū)域的途徑之一。早在2017年，旭輝就并購了青島最大的民營地產(chǎn)企業(yè)銀盛泰集團(tuán)，并成立平臺公司。該平臺公司的合約銷售業(yè)績從不足百億元到2020年的265億元。
不過，盡管旭輝再強(qiáng)悍，華南地區(qū)一直是一塊難啃的”骨頭”。2019年，旭輝的銷售額依然有一半來自長三角地區(qū)，華南地區(qū)的銷售額僅占8.7%，是占比最少的區(qū)域，，其中位屬華南的廣東地區(qū)已實現(xiàn)了突破，而廣西僅有南寧一個布局點。2020年，上半年，旭輝在南京的合同銷售額僅為4.05億元，占銷售總額的0.5%。而此次被收購的對象—彰泰，則是廣西地產(chǎn)有名的領(lǐng)軍企業(yè)，其銷售金額和面積位列廣西市場第一名。
但就因為四年前黃海濤“房企不拼命做大就會被大的’干掉’”這句話，彰泰在沖規(guī)模的同時陷入了債務(wù)深淵，尤其在這兩年。據(jù)公開資料顯示，彰泰僅2019年下半年就新增了14次股權(quán)質(zhì)押融資。2020年，彰泰以及其主要的投資平臺“桂林合創(chuàng)建設(shè)”，新投資（間接持股）成立的公司就達(dá)80家，已經(jīng)達(dá)到近年投資總數(shù)的近一半，并且其中不少是與金融機(jī)構(gòu)合資成立的公司，被質(zhì)疑明股實債。例如和上海愛建信托合資成立合伙企業(yè)，控股江蘇彰泰地產(chǎn)，為華東多個項目提供資金支持。
再加上，彰泰全國化擴(kuò)張并不順利。公開資料顯示，2019年，彰泰全口徑銷售金額226.3億元，不僅沒有完成300億的銷售目標(biāo)，增速也明顯下滑；2020年上半年，銷售金額只有125.4億。
因此，旭輝“牽手”彰泰，或是“大勢所趨”，也或是“雙贏”。
債務(wù)危機(jī)，泰禾等來了“白馬王子”
深受債務(wù)之苦，和彰泰同樣幸運的還有泰禾，迎來的他的“白馬王子”萬科。
2017年泰禾銷售額剛到千億，便喊出了進(jìn)軍2千億的目標(biāo)。盲目擴(kuò)張之下，2019年泰禾卻掉出了千億房企，并在2019年下半年和2020年上半年頻繁被爆出資金鏈斷裂，多個項目爛尾。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 彰泰 |
