一、‘好一似食盡鳥投林，落了片白茫茫大地真干凈’
11月23日晚，萬達酒店發(fā)展宣布已完成公司于芝加哥物業(yè)項目權(quán)益出售。公司至此不再持有芝加哥物業(yè)的所有權(quán)益，該物業(yè)資產(chǎn)負債及財務(wù)業(yè)績不再并表。
這宗交易萬達酒店發(fā)展早在7月底就已經(jīng)預(yù)告。根據(jù)出售計劃，公司非全資附屬公司萬達芝加哥將其擁有Parcel CLLC 90%股權(quán)作價2.7億美元出售給Magellan Parcel C/D LLC，同時萬達芝加哥收回予Parcel C LLC的2.44億美元貸款。
貸款加股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價，萬達酒店可以收回5.14億美元。
Parcel CLLC擁有位于芝加哥363-401 East Wacker Drive的Vista Tower。這棟尚在修建中的大廈本在完工后將成為芝加哥第三高的建筑。2016年9月大廈破土動工時，芝加哥伊曼紐爾市長、42區(qū)區(qū)長等芝加哥政要都曾為之站臺。
想不到大廈還沒建好，萬達就將它轉(zhuǎn)手了。
萬達酒店認為，出售芝加哥項目是一個很好的變現(xiàn)機會，有助于降低集團現(xiàn)在及未來的債務(wù)，加強集團財務(wù)狀況。通過出售預(yù)期將產(chǎn)生稅前收益9400萬港元。
但稍了解大廈情況就知道，萬達酒店做了一筆不值的交易。
Vista Tower坐落在芝河河畔，毗鄰密歇根湖，樓高98層。臨湖的每套公寓售價都在百萬美元以上，而頂層的超豪華公寓（penthouse）售價更是高達1710萬美元。底層入駐的是萬達五星級酒店——萬達文華酒店。
大廈尚未竣工，美國已有眾多買家前來問詢，預(yù)售情況是出乎意料的好。完工之后，Vista Tower公寓銷售加上萬達酒店經(jīng)營極有可能為公司帶來持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
而萬達酒店卻在此時卻把大廈出售了。像這樣不值得的交易，王健林的萬達已經(jīng)不是第一次做了。
在完成Vista Tower出售之后，萬達集團正式將所有海外地產(chǎn)項目清空——正是好一似食盡鳥投林，落了片白茫茫大地真干凈。
回首八年前在海外瘋狂買買買的意氣風(fēng)發(fā)，現(xiàn)在的王健林想必有點不甘心。
二、‘春風(fēng)得意馬蹄疾，一日看盡長安花’
2012年，國家發(fā)改委、外交部、銀監(jiān)會等13個部門發(fā)布《鼓勵和引導(dǎo)民營企業(yè)積極開展境外投資的實施意見的通知》文件，鼓勵民營企業(yè)龍頭積極‘走出去’，發(fā)揮在境外投資的重要作用。
正經(jīng)歷房地產(chǎn)白銀十年的萬達集團率先走出國門，在海外瘋狂掃貨。當年5月，萬達出資26億美元收購美國第二大院線AMC，并投入5億營運資金；2013年王健林私人再分別投資了英國游艇公司Sunseeker（《007》系列電影中James Bond所駕游艇的生產(chǎn)商）和酒店，總價13.25億美元。
關(guān)于王健林收購AMC，《經(jīng)濟學(xué)人》里是這么寫的：
好萊塢的寡頭們得知一個他們從來沒聽說過的亞洲人出資收購經(jīng)營陷入泥淖的AMC時，都很困惑。他們嘲笑這個人竟打算花8億美元在青島建全世界最大的演播室。但是，2013年當他們看見萊昂納多、約翰·特拉沃塔、凱特·貝金賽爾等好萊塢名流都飛到青島出席演播室的奠基儀式時，他們都說不出話來了。
萬達的海外買買買自此便一發(fā)不可收拾。
2014年8月，萬達在加州洛杉磯貝弗利山買地建樓；6月收購馬德里地標西班牙大廈；7月在芝加哥投資五星級酒店及公寓（即Vista Tower）；
2015年1月收購悉尼兩個項目物業(yè)，入股西班牙馬德里競技俱樂部；2月收購盈方體育；6月收購澳大利亞第二大院線Hoyts；8月收購鐵人三項公司W(wǎng)orld Triathlon Corp（WTC）；
2016年1月收購美國傳奇影業(yè)；2月投資巴黎文旅項目Europa City；7月收購歐洲最大院線Odeon & UCI。
萬達的海外收購至少花了200億美元。
按照這個收購步伐，人們甚至相信王健林會買下整個好萊塢。西方的記者這樣描述王健林：
你也許不敢想象一大早就有喧聒的迪斯科音樂和舞燈、香檳美女左右的生活。但這就是2015年2月10日這一天，王健林在北京萬達索菲特大酒店的舞廳里慶祝自己以12億美元買下盈方體育的情景。
事實上，萬達集團海外投資的錢大部分是借回來的，包括萬達地產(chǎn)用于擴張的錢也是一樣。
據(jù)路透統(tǒng)計，萬達收購AMC共籌集31億美元貸款（即全部收購款項），北京銀行、中銀國際、進出口銀行和工商銀行等中資銀行提供了融資；鐵人三項公司W(wǎng)TC的收購有2.8億美元再融資貸款；芝加哥的Vista Tower大廈總投資9億美元，其中包括一筆6億美元有擔(dān)保貸款。
一般國外的銀行會按照企業(yè)EBITDA 3到4倍發(fā)放貸款，因為有政策扶持，中國銀行卻可以給本土公司6到7倍的貸款。插上政策和資本的翅膀，萬達越飛越高。
2014年，萬達商業(yè)地產(chǎn)在香港上市，第二年王健林個人財富就超過馬云，從福布斯中國富豪榜第四位躍升至第一位，成為中國首富。
2016年，王健林在胡潤榜上身家已來到2000億元。
老王計劃到2020年，萬達資產(chǎn)達到2000億美元，市值達到2000億美元，收入1000億美元，凈利潤達到100億美元。
春風(fēng)得意馬蹄疾，一日看盡長安花。
可惜，世事浮云變。萬達的紙醉金迷不過是日后崩盤的草蛇灰線。
‘三十功名塵與土，八千里路云和月’
2017年上半年，萬達集團在全國有200個萬達廣場、十幾個萬達城、80家五星酒店，在全球有1300家影院、一家英國游艇公司、兩家美國電影公司……
王健林理所當然，還是中國的首富。老王一定很后悔，那一年5月一步踏錯，便是之后的滿盤皆輸。
5月份，馬來西亞總理納吉布來到北京參加‘一帶一路’高峰論壇。13日早上，納吉布總理來到長安街上的萬達集團總部，商量吉隆坡市中心的大馬城項目開發(fā)事宜。
大馬城距離吉隆坡雙子塔約七公里，是吉隆坡市中心單一最大的未開發(fā)地塊，占地面積200萬平米，總建筑面積約840萬平方米。根據(jù)馬來西亞政府規(guī)劃，項目主要以加拿大蒙特利爾地下城為藍本，建成后將成為吉隆坡最重要的交通樞紐和國際經(jīng)濟中心。
作為交通樞紐，大馬城是規(guī)劃中馬來西亞至新加坡高鐵站、城軌、城際鐵路及機場快線的交匯中心。
開發(fā)之后，大馬城就是一塊肉眼可見的肥肉。
共2頁 [1] [2] 下一頁
搜索更多: 萬達
