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10月11日晚間，港交所披露信息顯示，合景悠活集團(tuán)控股有限公司通過(guò)了上市聆訊。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，今年4月初，市場(chǎng)消息指出，合景泰富計(jì)劃分拆旗下的物業(yè)管理公司在港上市，首次公開(kāi)發(fā)售集資逾2億美元(15.5億港元)。華泰國(guó)際和農(nóng)銀國(guó)際將安排本次上市事宜。本次上市集資規(guī)模可能隨著審議過(guò)程和市場(chǎng)條件而有所改變。
但早在去年8月份，合景泰富進(jìn)行了一項(xiàng)人事變動(dòng)，原首席財(cái)務(wù)官徐錦添辭任公司執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官、公司秘書(shū)等職位，并將出任集團(tuán)高級(jí)顧問(wèn)。對(duì)此，孔健岷稱(chēng)：“徐錦添有更重要的任務(wù)。”當(dāng)時(shí)便有分析猜測(cè)，合景泰富將分拆物業(yè)。
到了今年6月24日，合景悠活正式在港交所主板遞交上市申請(qǐng)書(shū)。招股書(shū)顯示，合景泰富物管業(yè)務(wù)最初發(fā)展于2004年，一開(kāi)始主要提供住宅物業(yè)管理服務(wù)，后在2006年將服務(wù)范圍延伸至商業(yè)物業(yè)管理。
截至去年年末，合景悠活管理著106個(gè)住宅物業(yè)，在管總建筑面積為1830萬(wàn)平方米，訂約管理158個(gè)住宅物業(yè)，總合約建筑面積為2940萬(wàn)平方米。
同期末，合景悠活管理30個(gè)商業(yè)物業(yè)，在管總建筑面積為330萬(wàn)平方米，訂約管理33個(gè)商業(yè)物業(yè)，總合約建筑面積為450萬(wàn)平方米。包括廣州合景國(guó)際金融廣場(chǎng)及上海嘉譽(yù)國(guó)際廣場(chǎng)等寫(xiě)字樓，以及以“悠方""摩方"作為品牌的6個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)。
財(cái)務(wù)表現(xiàn)方面，過(guò)去三年，合景悠活實(shí)現(xiàn)總收入分別為4.63億元、6.59億元和11.25億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)到55.8%。其中2017、2018年，其收入來(lái)源就全部來(lái)自于合景泰富旗下項(xiàng)目。
今年9月22日，合景泰富公告稱(chēng)，合景泰富計(jì)劃透過(guò)有條件分派及全球發(fā)售，包括香港公開(kāi)發(fā)售及國(guó)際發(fā)售(包括優(yōu)先發(fā)售)，實(shí)現(xiàn)建議分拆。該公司表示，厘定有條件分派及保證配額的記錄日期將為2020年10月9日(星期五)。
到了10月份，市場(chǎng)消息稱(chēng)，合景泰富旗下物業(yè)公司合景悠活已通過(guò)港交所聆訊，發(fā)行規(guī)模為預(yù)計(jì)4億至5億美元。消息指出，據(jù)稱(chēng)多家知名基金作有意成為本次合景悠活上市的基石投資者，其中包括高瓴資本等。
但又有外媒報(bào)道稱(chēng)，合景泰富分拆的合景悠活計(jì)劃于本周進(jìn)行聯(lián)交所上市聆訊，集資約3億至4億美元。
來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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