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在遞交招股書差不多滿3個月后，合景泰富拆分物業(yè)管理板塊——合景悠活集團控股有限公司終于有了新的進展。
9月22日晚，合景發(fā)布公告，稱計劃透過有條件分派及全球發(fā)售，包括香港公開發(fā)售及國際發(fā)售（包括優(yōu)先發(fā)售），實現(xiàn)建議分拆。該公司表示，厘定有條件分派及保證配額的記錄日期將為2020年10月9日（星期五）。
看起來，合景的分拆計劃終于邁出了實質(zhì)性的一步。
悠活里的商管數(shù)據(jù)
雖然是以物業(yè)公司的名義準備上市，但合景悠活其實和此前已經(jīng)成功登陸港交所的大部分物業(yè)公司都不太一樣。
據(jù)此前公布的招股書顯示，合景悠活的主要業(yè)務(wù)是為住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)提供綜合物業(yè)管理服務(wù)。
具體而言，合景悠活的住宅物業(yè)管理服務(wù)板塊包括預售管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)；及社區(qū)增值服務(wù)。而合景悠活的商業(yè)物業(yè)管理營運服務(wù)板塊包括預售管理服務(wù)、商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)營運服務(wù)及其他增值服務(wù)，主要包括公共空間增值服務(wù)。
按此理解，合景泰富的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)之后，就將交由悠活來進行招租、銷售、運營和管理。
但和住宅項目相比，悠活在商業(yè)地產(chǎn)方面規(guī)模要小了很多。
據(jù)招股書顯示，截至2019年12月31日，合景悠活管理106個住宅物業(yè)，在管總建筑面積為1830萬平方米。這些住宅物業(yè)位于中國37個城市或自治縣。截至同日，合景悠活訂約管理158個住宅物業(yè)，總合約建筑面積為2940萬平方米。
截至2019年12月31日，合景悠活管理30個商業(yè)物業(yè)，在管總建筑面積為330萬平方米。這些物業(yè)位于中國八個城市或自治縣。截至同日，合景悠活訂約管理33個商業(yè)物業(yè)，總合約建筑面 積為450萬平方米。
悠活的收入結(jié)構(gòu)也大致遵循著這一比例，2019年悠活的收入為11.25億元，其中住宅和商業(yè)的占比為7：3。
事實上，在招股書發(fā)布后，已經(jīng)有不少分析人士認為悠活的業(yè)務(wù)太集中在母公司合景泰富的自有項目上了，而來自第三方貢獻的收入太少。
合景方面似乎也看到了這個問題，因此也進行了一些收并購，但從此前的案例來看，其收并購的重點還是集中在住宅方面。
一組數(shù)據(jù)可以說明問題：在悠活的招股書里顯示，其向第三方物業(yè)發(fā)展商發(fā)展的住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的收入貢獻由2017年的零增至2019年的11.0%，而向第三方物業(yè)發(fā)展商發(fā)展的商業(yè)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的收入貢獻由2017年的零增至2019年的4.1%。
不過，以物業(yè)+商業(yè)模式準備登錄港交所的現(xiàn)在也不止合景悠活一家，已上市的寶龍和公布了招股書的華潤也采取了相似的平臺分拆上市。
合景商業(yè)地產(chǎn)慢行
合景泰富的商業(yè)地產(chǎn)之路正式對外公布于2014年。
當年4月，合景泰富在上海發(fā)布其商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略，其稱，將正式邁入個性化商業(yè)地產(chǎn)時代，公司旗下北京·摩方、蘇州·合景匯、成都·合景匯和上海·嘉譽國際廣場這4個項目預計將在明年、后年推出。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 合景 |
