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但從后來的情況看到，合景泰富手上的這幾個商業(yè)項目，并沒有如當初預期的在2015和2016年推出，反而在這兩年中，合景泰富商業(yè)項目方面幾乎悄無聲息，并無太多動態(tài)。
直到2017年，其北京上海的商業(yè)項目才再次傳來要開業(yè)的消息，同時，除了北京·摩方，有三大項目已于2015年更名換姓，現(xiàn)在它們是上海·悠方、蘇州·悠方和成都·悠方。
悠方與摩方的品牌概念來源于合景泰富對生活態(tài)度的詮釋與追求，“悠方”系列定位側(cè)重于打造時尚生活的購物體驗，而“摩方”則代表“小而精”的摩登潮流消費體驗。
彼時，針對公司在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度較慢的原因，主席及執(zhí)行董事孔健岷曾解釋稱，因為持有出租物業(yè)需要投入大量資金，對現(xiàn)金流影響較大，所以不追求快速發(fā)展。
而需要積淀商業(yè)地產(chǎn)基因的合景泰富，在啟動全國商業(yè)戰(zhàn)略后的兩年間，最大的階段性成果就是商業(yè)團隊的組建。在2015年全年業(yè)績公告中，合景泰富表示，通過近兩年的商業(yè)模式研究和摸索，逐步組建一支高素質(zhì)的商業(yè)團隊。
事實上，在很長一段時間內(nèi)，合景泰富的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度和其財務(wù)現(xiàn)金狀況呈現(xiàn)相互制約的局面。
一方面，和新鴻基等港資企業(yè)關(guān)系不錯的合景泰富非常了解商業(yè)地產(chǎn)這個現(xiàn)金牛對企業(yè)的益處，有意加大持有型物業(yè)的規(guī)模，除了購物中心，其對寫字樓、酒店也加快發(fā)展規(guī)模。
但這就意味著，需要大量的資金沉淀在這些商業(yè)項目中，短期內(nèi)可能無法套現(xiàn)。加上當時正遇上電商對零售商業(yè)的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)的租金、空置率等水平都受到嚴重影響。
另一方面，以2015年合景泰富的年報為例，其銷售金額不僅未完成年初制定的目標，更重要的是，營業(yè)收入，核心毛利等關(guān)鍵財務(wù)數(shù)據(jù)也都出現(xiàn)同比下降的情況。
2015年，合景泰富期內(nèi)收入約為83.39億元，較2014年財政年度減少20.3%，毛利為人民幣30.1億元，同比降幅為19%。
于是，在一段時間內(nèi)，合景態(tài)度的商業(yè)項目發(fā)展顯得低調(diào)而緩慢。事實上，2014年對外公布的北京、廣州、成都等幾個項目，真正開業(yè)的時間都在2018年以后了。
2018年4月28日蘇州悠方華美綻放后，成都悠方、廣州悠方、北京摩方等商業(yè)項目也陸續(xù)入市亮相，這或許才是在2019年初舉辦的合景泰富2018全年業(yè)績會上，孔健岷大談商業(yè)地產(chǎn)，并表示進入了“收割期”的主要原因。
但合景在商業(yè)地產(chǎn)方面的開業(yè)速度依然稱不上“快”。在今年年初的業(yè)績會上，合景泰富透露，一線城市開業(yè)商場5個，運營寫字樓5個，二線城市已開業(yè)商場3個，運營寫字樓3個。
僅以商場來看，8個開業(yè)項目的數(shù)量在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域或許僅稱得上“入門級別”。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢公開資料顯示，截至2019年底，國內(nèi)已有開業(yè)購物中心較多的開發(fā)商有，華潤61個，凱德48個，龍湖35個，新城63個，寶龍51個。
來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 合景 |
