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彼時(shí)，對(duì)于海外項(xiàng)目出售消息，萬(wàn)達(dá)方面曾稱“純屬謠言”。不過(guò)緊接著在2018年1月，萬(wàn)達(dá)便開啟了出售海外項(xiàng)目的計(jì)劃。2018年1月，萬(wàn)達(dá)賣掉倫敦項(xiàng)目以及澳洲的兩個(gè)項(xiàng)目。其中英國(guó)倫敦項(xiàng)目以5900萬(wàn)英鎊出售，獲得收益4.42億港元；澳大利亞2個(gè)項(xiàng)目以3.15億澳元出售，獲得收益約4.73億港元；2019年2月，萬(wàn)達(dá)旗下37家百貨門店易主，蘇寧易購(gòu)正式收購(gòu)萬(wàn)達(dá)百貨下屬全部37家百貨門店。再到今年7月出售美國(guó)芝加哥大廈，以及退出寶貝王早教中心股東行列。
在此輪去杠桿的調(diào)整中，2017年還排在《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單380位的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，于2018年“掉隊(duì)”后，連續(xù)3年再未上榜。據(jù)悉，《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單考量的是全球范圍內(nèi)最大的上市企業(yè)在過(guò)去一年的業(yè)績(jī)和成就。
也正是在2017年，王健林失去首富寶座，其個(gè)人財(cái)富不斷縮水。王健林家族曾是2015和2016年的中國(guó)首富，2017年跌至第五名，總財(cái)富2050億元。2020年2月胡潤(rùn)全球富豪榜顯示，王健林身價(jià)1190億元，排名68位。而在4個(gè)月后的6月23日《胡潤(rùn)全球百?gòu)?qiáng)企業(yè)家》，王健林家族財(cái)富再減少為1050億元。這意味著，自2017年以來(lái)，王健林家族財(cái)富已縮水1000億。
重回地產(chǎn)？
在萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型背后，是王健林對(duì)于輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的“執(zhí)著”。“萬(wàn)達(dá)商業(yè)要用實(shí)際行動(dòng)來(lái)證明，不當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商，這個(gè)公司更值錢。”王健林曾在2017年初公開表示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)要圍繞萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)做輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，在逐步減少地產(chǎn)投資的同時(shí)，將視野逐漸放在健康、文化、影視、旅游等消費(fèi)領(lǐng)域。但新冠肺炎疫情暴發(fā)以來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下業(yè)務(wù)幾乎集體受挫，不得不再次止損自救。
北京產(chǎn)權(quán)交易所7月29日披露，華僑城9.63億掛牌與萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)合資公司的60%股權(quán)及債權(quán)；7月26日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓天津紅橋萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán)予中融國(guó)際信托有限公司；7月20日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)子公司退出寶貝王早教中心總運(yùn)營(yíng)公司股東行列；7月8日，萬(wàn)科入股萬(wàn)達(dá)旗下北方影都投資；6月9日，萬(wàn)達(dá)旗下電商平臺(tái)新飛凡被曝注銷；5月，曾被萬(wàn)達(dá)引以為傲的AMC影院也被爆將被亞馬孫收購(gòu)；3月27日，原屬萬(wàn)達(dá)國(guó)際醫(yī)院項(xiàng)目用地的廣州黃埔長(zhǎng)嶺居嶺福車輛段YH-A3-8地塊，由寶能以15.47億元底價(jià)接手。
另一方面，萬(wàn)達(dá)通過(guò)多種方式募集資金償債。上清所公告顯示，萬(wàn)達(dá)商管分別在2月、4月、5月、7月和8月擬共發(fā)行一支小公募債和四期票據(jù)，總規(guī)模上線超250億元。此外，7月27日，萬(wàn)達(dá)電影增發(fā)股票申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)審核通過(guò)，擬融資不超過(guò)43.5億元，其中，新建影院項(xiàng)目投資總額為31.45億元，擬投入募集資金30.45億元，補(bǔ)充公司流動(dòng)資金及償還借款為13.05億元。3月，萬(wàn)達(dá)體育獲得瑞士信貸銀行2.4億美元貸款，將用于償債。而彼時(shí)，萬(wàn)達(dá)體育以51.59億出售鐵人三項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，也表示所得收益擬償債及分紅等。另外，在今年3月和5月，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩支共計(jì)70億元ABS獲均獲通過(guò)。
在持續(xù)收縮戰(zhàn)線的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還面臨高管“離職潮”。公開資料顯示，自2020年1月萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁丁本錫宣布退休后，包括萬(wàn)達(dá)商管、萬(wàn)達(dá)電影、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)等在內(nèi)，共有9位高管相繼離職。
不過(guò)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)似乎在重拾地產(chǎn)業(yè)務(wù)投入。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2019年萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)權(quán)益銷售額為430.8億元，同時(shí)將2020地產(chǎn)銷售目標(biāo)定在了800億元。為此，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)在全國(guó)多地新增投資企業(yè)。
據(jù)樂居財(cái)經(jīng)報(bào)道，2020年以來(lái)至7月初，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)在天津、沈陽(yáng)等地，新增28家投資企業(yè)，注冊(cè)資本合計(jì)19.2億元。此外，2020年上半年，萬(wàn)達(dá)拿地面積33.1萬(wàn)平，新增拿地金額15.6億元。但從完成效果來(lái)看，似乎并不理想。在剛剛舉辦的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)半年工作會(huì)議上，時(shí)任地產(chǎn)總裁呂正韜表示，“萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)上半年的銷售任務(wù)完成非常不好，僅完成年度指標(biāo)不到30%。”
針對(duì)上述問(wèn)題，時(shí)間財(cái)經(jīng)多次聯(lián)系萬(wàn)達(dá)方面，截至發(fā)稿時(shí)間，暫未獲得回復(fù)。
好消息是，8月12日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普發(fā)布報(bào)告稱，將萬(wàn)達(dá)商業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“BB”上調(diào)至“BB+”，將其子公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（香港）有限公司的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“BB-”上調(diào)至“BB”。
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