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連續(xù)兩年銷售不及預(yù)期
2018年華南城銷售未完成160億港元的銷售目標(biāo)，2019年銷售金額135.14億港元，不僅未完成目標(biāo)，還較上年下滑約7.9%。
華南城首席財(cái)務(wù)總監(jiān)陳茂昌在6月30日的業(yè)績會(huì)上介紹，華南城2020/21財(cái)年的合同銷售目標(biāo)仍為160億港元，將第三次嘗試沖擊160億。“2019/20財(cái)年只完成了135億，主要是受疫情影響，前三季度基本和目標(biāo)一致，第四季度受疫情影響，所以有一定落差”。
在銷售連續(xù)兩年不及預(yù)期的同時(shí)，華南城的業(yè)績也在下滑。2018年?duì)I收僅增長9.56%，凈利潤則下滑了27.94%。2019年?duì)I收下滑3.91%，凈利潤下滑19%。
華南城一直強(qiáng)調(diào)自己“和房地產(chǎn)行業(yè)不同”，公司定位是現(xiàn)代化綜合商貿(mào)物流基地和制造業(yè)高端集成服務(wù)平臺(tái)，管理層也一再強(qiáng)調(diào)公司定位為“商貿(mào)+物流”平臺(tái)的開發(fā)商及運(yùn)營商。但是其收入仍主要來自物業(yè)銷售，多元化業(yè)務(wù)占比較低。
和其他房產(chǎn)商比起來，公司面臨明顯的周轉(zhuǎn)慢的難題。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2019年華南城存貨周轉(zhuǎn)率僅為0.13，在香港內(nèi)房股中排在最后，同期金茂、碧桂園、遠(yuǎn)洋等央企存貨周轉(zhuǎn)率超過0.4。
近幾年，華南城的存貨一直在攀升。2017年3月31日為215.65億元，到2020年3月31日已經(jīng)攀升至369.44億元。存貨主要是可出售物業(yè)，這從另一方面反映出公司去化較慢的問題。
在銷售下滑的同時(shí)，公司的現(xiàn)金流已經(jīng)開始出現(xiàn)減小的跡象。截至2020年3月31日經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為29.42億元，同比下滑了52%。在疫情影響下，高息發(fā)債的華南城，短期內(nèi)面臨的壓力并不小。
來源：新浪財(cái)經(jīng)房產(chǎn)|大眼樓管 王永 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 華南城 |
