起家于2002年的華南城（1668.HK），以綜合商貿(mào)物流中心的模式走在了行業(yè)之前，在十年中拓展到全國8個(gè)城市，并于2009年在香港上市。
然而，近些年華南城的生意卻顯示出頹勢，疫情更是沖擊了市場人氣。證券時(shí)報(bào)記者實(shí)探深圳華南城發(fā)現(xiàn)，商貿(mào)城內(nèi)人氣冷淡，部分入駐商家已萌生退意。
在財(cái)務(wù)層面上，2019/20財(cái)年，華南城未能完成160億的合約銷售目標(biāo)，歸母凈利潤也是連連下滑。在營收結(jié)構(gòu)上，主業(yè)為商貿(mào)物流的華南城卻屢屢靠住宅銷售獲得收入。然而，物業(yè)銷售過程中，華南城多地項(xiàng)目或涉嫌違規(guī)用地問題。
證券時(shí)報(bào)推出“疫情后的經(jīng)濟(jì)社會(huì)恢復(fù)調(diào)查”系列報(bào)道，本篇將探討：以華南城為代表的傳統(tǒng)貿(mào)易市場模式還能走多遠(yuǎn)？疫情過后，華南城會(huì)轉(zhuǎn)型出適應(yīng)當(dāng)下電商時(shí)代的升級版市場么？
偌大華南城空蕩蕩
7月14日，證券時(shí)報(bào)記者來到深圳華南城實(shí)地探訪。資料顯示，整個(gè)深圳華南城規(guī)劃面積達(dá)到260萬平方米，從一邊走到另一邊需要二十分鐘，分為紡織服裝、五金化工、皮革皮具、印刷紙品四個(gè)原材料交易區(qū)交易中心，另外還有1-5號交易廣場。要逛完這個(gè)市場，還真是一件體力活。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，整個(gè)華南城顧客寥寥，一些商區(qū)甚至“賣家比買家多”。在原材料交易區(qū)，多數(shù)店鋪已經(jīng)入駐了商家，然而鮮有顧客上門。一位皮革批發(fā)店老板告訴證券時(shí)報(bào)記者，店里生意都靠老顧客的訂單，平時(shí)市場里沒什么人，“要是沒有積累的老顧客，直接入駐這里是很難做的，這里當(dāng)個(gè)辦公場地用還差不多。”
皮革店老板透露，店鋪的租金一般是年付，靠近中路的店鋪?zhàn)罡咭?1-12萬元，靠邊的店鋪5-6萬元。其所在店鋪上下兩層大約90平米，年租金6-7萬元，相當(dāng)于大約每月每平米租金60元。另外，商戶停車還需要每月繳納200元停車費(fèi)。
（紡織服裝交易市場中，幾乎難覓顧客身影）
1號交易中心也是華盛奧特萊斯購物中心，人氣稍旺，負(fù)一層到第二層店鋪基本上入駐了商家。然而，店鋪大多掛出了1-3折的優(yōu)惠。一位鞋品店導(dǎo)購告訴記者：“平時(shí)沒什么人，尤其疫情期間更冷清，周末人稍微多一些。”
記者注意到，該商場3-6樓入駐了多家電商企業(yè)，有體育用品、掛飾、小型電子設(shè)備等產(chǎn)品，一些店員正坐在店門口打包貨品。一位做手表外貿(mào)的店主告訴記者，前些年這里就開始發(fā)展電商，多數(shù)做跨境業(yè)務(wù)，剛畢業(yè)的大學(xué)生能夠拿到一筆政府補(bǔ)貼，“剛創(chuàng)業(yè)有補(bǔ)貼，做做還行，不過周圍的店鋪也是來了又走。”
（1號交易市場一層，商鋪大多打出1-3折折扣）
（1號交易市場3-6層，過半商鋪處于關(guān)門空置狀態(tài)，只有少數(shù)幾家電商在打理貨品）
（1號交易市場三樓走廊，放置著華南城發(fā)展電商業(yè)務(wù)的宣傳板，時(shí)間還停留在2013年）
2號交易市場是一座室內(nèi)商場建筑，記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)更加冷清。負(fù)一層經(jīng)營有干果茶葉、木質(zhì)家具等產(chǎn)品，一層為家具產(chǎn)品；再往上走，第三到六層基本處于完全空置狀態(tài)，扶手電梯也已經(jīng)停止運(yùn)行。
一樓一位家紡店老板正在泡茶，記者上前詢問生意，老板直言：“不是很不好，是特別不好，你看這里哪有人？我今年已經(jīng)砍下來兩家門店了，掙不了錢。”
而隔壁兩家床上用品店已經(jīng)掛出了低價(jià)轉(zhuǎn)租的招牌，兩家相連的店面大約60平米，每月租金加管理費(fèi)不到3000元。店主稱：“在這里開店五六年了，一直不溫不火，平時(shí)顧客少，有沒有生意看運(yùn)氣。”
當(dāng)記者問及商場是否有發(fā)展電商方面的配套時(shí)，店主表示：“早幾年就說電商了，現(xiàn)在我們這兒也沒什么。”
（2號交易市場內(nèi)的招租條幅，實(shí)際上基本是空置狀態(tài)）
華南城在其他幾個(gè)城市的經(jīng)營狀況也頗為堪憂。社交媒體上，有西安、合肥、南昌多地網(wǎng)友拍出當(dāng)?shù)厝A南城的冷清現(xiàn)狀，一位合肥網(wǎng)友稱，“華南城攤子太大，被套在這里了，曾經(jīng)萬人搶鋪，現(xiàn)在鬼影沒有！”
（社交媒體上，網(wǎng)友上傳各地華南城現(xiàn)狀視頻）
十年占八城，商貿(mào)企業(yè)卻靠“賣房”為生？
公司官網(wǎng)顯示，華南城于2002年5月在香港注冊成立，定位是一家綜合物流及商品交易中心開發(fā)商及運(yùn)營商，業(yè)務(wù)涵蓋專業(yè)批發(fā)市場、倉儲(chǔ)物流配送、綜合商業(yè)、電子商務(wù)、會(huì)議展覽、生活配套及綜合物業(yè)管理等，旗下包括投資開發(fā)和商業(yè)管理兩大集團(tuán)，以及華盛商業(yè)、乾龍物流、好百年家居、華南城小額貸款等多家公司。2009年，華南城以每股2.1港元的發(fā)行價(jià)登陸香港聯(lián)交所。
共2頁 [1] [2] 下一頁
關(guān)注公號：redshcom 關(guān)注更多: 華南城
