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事實(shí)上，金茂對于覽秀城的未來寄予了厚望。2019年年底的一次活動(dòng)上，金茂商業(yè)總經(jīng)理丁蕤公開表示，集團(tuán)“2212戰(zhàn)略”中明確打造商業(yè)IP成為戰(zhàn)略升級的重要方向之一，計(jì)劃在5年內(nèi)完成20座覽秀城的布局。
同時(shí)，據(jù)廣州商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，金茂的覽秀城定調(diào)比較高端，但信達(dá)金茂廣場項(xiàng)目片區(qū)的商業(yè)氛圍比較普通，并不適合高端商業(yè)，因此也也不適合覽秀城落地。
“加上金茂起家是在上海，在廣州的資源較少，加上信達(dá)和金茂都沒有長期自持商業(yè)打算，因此找了華南這邊做商業(yè)地產(chǎn)比較專業(yè)的企業(yè)。”
上述人士表示，深圳的幾家商業(yè)開發(fā)商，如益田、星河等其實(shí)一直在尋找輕資產(chǎn)擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，此番益田正好可以用輕資產(chǎn)的方式進(jìn)入廣州。
但這并不代表益田就此高枕無憂。有廣州業(yè)內(nèi)人士表示，信達(dá)金茂廣場所屬的白云區(qū)商業(yè)競爭非常大。
“這個(gè)項(xiàng)目的交通優(yōu)勢不大，其實(shí)商業(yè)挺難做的。”該人士表示，如果要進(jìn)行一些高端消費(fèi)，梅花園這邊可以直接去天河城商圈就好了，如果是剛需型的購物，往北走有很多可以選擇的商業(yè)項(xiàng)目。
“往北看，有同和金鉑天地，人流超級旺，還有嘉裕太陽城廣場，永旺等等，這些都可以滿足日常的購物需求。”
此外，由于疫情關(guān)系，廣州的零售商業(yè)市場上半年也受到了比較明顯的影響。
據(jù)第一太平戴維斯提供的報(bào)告顯示，受年初以來疫情防控活動(dòng)影響，廣州部分中小型品牌經(jīng)營業(yè)績欠佳，數(shù)月累積下其現(xiàn)金流已難維系經(jīng)營，最終于季內(nèi)退租撤場。且該情況廣泛存在于各零售商圈，全市空置率也因此上升至近兩年最高水平。截至季末，廣州市零售物業(yè)市場空置率環(huán)比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)至10.7%。
同時(shí)，第二季度，鑒于疫情對擬開業(yè)項(xiàng)目招商進(jìn)程的影響，很多商業(yè)項(xiàng)目的入市計(jì)劃順勢推遲。這意味著未來會(huì)有大量商業(yè)集中開業(yè)。
種種因素之下，如何在天河商圈和白云商圈之間突圍，或許是益田要面臨的巨大挑戰(zhàn)。
（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 武瑾瑩） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 益田 |
