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對于現(xiàn)年61歲的吳群力來說，2020年的開局或許喜憂參半。
被稱為“深圳史上最難舊改”的木頭龍社區(qū)城市更新項目已于3月正式開工，總投資177億元。該項目的順利推進(jìn)，意味著益田集團(tuán)的項目回報期終于要到了。
從2007年進(jìn)駐至今，益田集團(tuán)與業(yè)主已經(jīng)打了13年的交道，2016年底該項目簽約率近98%，而剩下的2%在此后三年時間陷入拉鋸戰(zhàn)，直至政府通過征收方式，才讓未簽約的4戶業(yè)主最終確認(rèn)。據(jù)益田集團(tuán)方面透露，自2011年7月啟動過渡期租金補償支付開始，累計為木頭龍舊改支付的金額已超過10個億。
而另一方面，受疫情影響，益田集團(tuán)在深圳的商業(yè)標(biāo)桿之作益田假日廣場一季度營收遭受重創(chuàng)。2017年，益田以“益田假日廣場”作為基礎(chǔ)資產(chǎn)抵押，發(fā)行了深交所首單CMBS，融資53億元。
來自信達(dá)證券的公告顯示，2020年一季度該標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營收益預(yù)測值約1.31億元，而對應(yīng)期間實際歸集經(jīng)營收益僅約2593.3萬元，較預(yù)測值減少80.18%，兩者差額達(dá)1.05億元。根據(jù)約定，益田集團(tuán)和深圳市益田假日廣場有限公司承擔(dān)差額支付義務(wù)及連帶責(zé)任擔(dān)保。
上述兩個項目見證了益田集團(tuán)當(dāng)初在深圳市場的風(fēng)頭無兩，也見證了益田集團(tuán)在這十年時間的跌落。
二次轉(zhuǎn)型中倒退
1996年，從房地產(chǎn)中介行業(yè)中積累了資本的吳群力創(chuàng)辦益田集團(tuán)切入房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)，其通過群偉實業(yè)持有益田集團(tuán)46.8%的股權(quán)。與大部分深圳本土房企主力住宅產(chǎn)品的發(fā)展路徑不同，在企業(yè)成立的第6年，吳群力以商業(yè)地產(chǎn)為突破口謀劃益田集團(tuán)的第一次轉(zhuǎn)型，首個項目就是位于深圳南山區(qū)的益田假日廣場，其于2008年正式開業(yè)。
益田集團(tuán)的股權(quán)穿透圖
以此為原點，益田集團(tuán)進(jìn)行全國性擴張，截至2018年底，其持有的商業(yè)和酒店建面合計34.58萬平方米，在如今的板塊比重中，商業(yè)資產(chǎn)占集團(tuán)比例高達(dá)八成。
2015年，益田集團(tuán)提出第二次轉(zhuǎn)型，分別針對旅游商業(yè)、智慧地產(chǎn)及文化產(chǎn)業(yè)制定發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建起六大戰(zhàn)略版圖。不過，這次多元化轉(zhuǎn)型至今難以全面開花。
中誠信證評的報告顯示，2018年益田集團(tuán)實現(xiàn)營收39.88億元，同比增長20.27%，來自房地產(chǎn)、商業(yè)、酒店板塊的收入分別為27.08億元、8.57%、3.92億元，金融板塊未產(chǎn)生收益，文化教育、健康產(chǎn)業(yè)及新型產(chǎn)業(yè)板塊的收入合計占比僅為0.8%。
營收主力的房地產(chǎn)板塊近年來發(fā)展也十分緩慢。2018年，益田集團(tuán)簽約銷售額為8.89億元，相較2017年下降55.82%。年內(nèi)新增土儲、新開工面積、當(dāng)期竣工面積均為0；截至2018年末，其在建項目2個，在建面積25.51萬平方米，與2017年持平。
從財務(wù)狀況來看，2015年其資金面已顯緊張，當(dāng)年經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為-6.36億元；2017-2018年，益田集團(tuán)的經(jīng)營性業(yè)務(wù)利潤分別為-6.93億元、-2.27億元。資產(chǎn)負(fù)債率也逐年上升，2016年6月末其資產(chǎn)負(fù)債率為63.18%，而截至2019年3月末，該指標(biāo)已上升了近10個百分點至73.13%。
資金壓力之下，益田集團(tuán)尋求多種“補血”渠道，除前述的53億融資外，用益信托網(wǎng)顯示，2015年起益田集團(tuán)有多筆信托融資，最高收益在6.8%至11%之間。益田集團(tuán)還曾于2016年尋求發(fā)行36億公司債，但未能成功。
此外，出售項目也成為“回血”手段；在益田集團(tuán)2018年近40億元的營收中，就有15.7億元來自土地收益權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，占比超過39%，接近四成。
與合作伙伴纏斗超過10年
從創(chuàng)立至今24年，吳群力曾經(jīng)很自豪于益田集團(tuán)在經(jīng)營中的毅力以及誠信，其曾表示，“我們一直信守合約，從未和任何一家合作伙伴打過一場官司或有過什么經(jīng)濟(jì)糾紛。”不過，這句話早已不適用。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 益田集團(tuán) |
