要么減租，要么解約賠償
在自如與業(yè)主頻繁溝通減租的同時(shí)，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，即使自己考慮到疫情影響愿意減租，但最終租客也無(wú)法受益。被要求租金從每月7500月降到5000元的何月（化名），是自如的一名業(yè)主，同時(shí)也是自如的租客。
為了孩子上學(xué)方便，何月選擇把自己的房子托管給自如，再另租了一套自如的房子，可疫情發(fā)生至今，她從來(lái)沒有收到自如的通知說(shuō)可以減免租金。而她租住的房子即將于7月25日到期。若跟自如續(xù)約，租金也沒有因?yàn)槭袌?chǎng)不好而有所降低。
劉華也曾向身邊租住自如房子的同事咨詢過(guò)，今年的房租有約5-15%的漲幅，并沒有降價(jià)。
實(shí)際上，自如也曾在今年2月被爆出趁疫情期間租客不便搬家換租，肆意哄抬租金，包括武漢地區(qū)租客在內(nèi)，續(xù)租租金普遍增長(zhǎng)10%-30%。若租客不再續(xù)租，此前交付的押金將不予退還。
除了沒有充足減租依據(jù)之外，更讓業(yè)主們氣憤的是，自如單方面解約的話，業(yè)主需要賠償自如改造房子所支付的裝修及家電費(fèi)用，這被業(yè)主視為“霸王條約”。
上述業(yè)主向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露，目前自如給了他們兩個(gè)解決方案：一接受減租；二自如解約，自如賠償業(yè)主兩個(gè)月房租，業(yè)主支付裝修、家電等款項(xiàng)。
根據(jù)業(yè)主提供的合同條款，合同提前解除，甲方均應(yīng)向乙方支付裝修及新配置設(shè)施的損失費(fèi)。
圖片來(lái)源：自如業(yè)主
時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪的多位拒絕減租的業(yè)主均表示，盡管自如以解約威脅，但溝通多次都無(wú)法告知到底要賠償多少裝修費(fèi)。王新是少有的獲得大概數(shù)字的一位。“自如說(shuō)我的房子裝修投入了10萬(wàn)，現(xiàn)在提前解約，還剩一年左右的租期，我需要賠償3萬(wàn)多的裝修、家電費(fèi)。”
但在王新看來(lái)，裝修費(fèi)跟減租依據(jù)一樣，都是自如說(shuō)了算，業(yè)主根本無(wú)從考究。根據(jù)合同3.4條，自如也明確無(wú)法為標(biāo)的資產(chǎn)裝修及新配置設(shè)施提供單獨(dú)票據(jù)。
關(guān)于裝修費(fèi)用賠償?shù)臈l文，幾乎所有受訪業(yè)主都表示，在此之前沒有留意到。“簽約的時(shí)候，一般都只關(guān)注租金和違約部分，所以很容易忽視。但現(xiàn)在是自如單方面要求解約，最后還要業(yè)主賠償，這分明就是霸王條約。”
不過(guò)，從法律專業(yè)角度來(lái)看，業(yè)主的忽視可能也不是理由。廣東深和律師事務(wù)所王亞中律師認(rèn)為，簽合同不看清楚是有問(wèn)題的，除非該條款不合理，否則要按雙方約定執(zhí)行。
北京金誠(chéng)同達(dá)（深圳）律師事務(wù)所鄭緒華律師也表示，合同是雙方意愿的體現(xiàn)，除非業(yè)主方可以證明自己是在欺詐、威脅等情況下簽署的合同，否則還是要按合同約定來(lái)履行。
目前來(lái)看，盡管大部分業(yè)主都無(wú)法與自如就減租一事達(dá)成一致，但自如并未真正走向解約一步，接受采訪的業(yè)主向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，自如目前仍按時(shí)給業(yè)主打款，還沒出現(xiàn)逾期未付房租的現(xiàn)象。
由于資金沉淀大，回報(bào)周期長(zhǎng)，長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)壓力一直都存在。來(lái)自房東東的數(shù)據(jù)顯示，2019年，因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)為53家，倒閉跑路共有45家，被收購(gòu)的有4家，拖欠未付房租的有4家。
2020年，疫情沖擊之下，長(zhǎng)租公寓的日子雪上加霜。“國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓第一股”青客4月份被傳出資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題。
自如此次大面積要求業(yè)主減租的北京區(qū)域，由于是疫情防控的重要陣地，加上新一輪疫情的抬頭，租賃市場(chǎng)恢復(fù)速度亦較其他城市慢。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，即使在需求明顯回升的4、5月，北京的整體租金仍差于去年。其中4月份北京租賃住房平均租金為80.8元/平方米/月，環(huán)比下降1.1%，同比下降6%；5月份平均租金水平為84.33元/平方米/月，環(huán)比上漲4.2%，但同比仍下跌2.7%。
來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng)
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